28 октября 2011 года г.Уфа Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осипова А.П. при секретаре Теплых Ю.Г., с участием ответчиков Сафиулина А.С., Чуриловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Сафиулину А.С., Чуриловой Е.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, У С Т А Н О В И Л: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Сафиулину А.С., Чуриловой Е.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ № В обоснование своих требований истец указывает, что согласно кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков (Копия платежного документа от 06.08.2007 г. № 2259). 17.02.2011 г. в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4. кредитного договора). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 06.08.2007 г. Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 14475,32 руб. и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1.,4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить истцу неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Пунктом 3.3.11. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований кредитора. В соответствии с п. 3.3.12. кредитного договора кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11. настоящего договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиком. 29.11.2010 г. ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № 04-1/13434КИ от 06.08.2007 г. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.15. кредитного договора). По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора 19.04.2011 г. остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты>. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 07.04.2011 г. по 19.04.201.1 г. в размере <данные изъяты>. перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 9 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 06.08.2010; 06.09.2010; 06.10.2010; 08.11.2010; 06.12.2010; 11.01.2011; 07.02.2011; 09.03.2011; 06.04.2011. На 22.07.2011 г. сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты>. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты>. сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты>. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты>. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 28.07.2011 г. по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Соглашением между залогодателем и залогодержателем в закладной 06.08.2007г. была установлена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя КИТ Финанс Капитал (ООО) Ответчик Сафиулин А.С. в судебном заседании исковые требования признал в части суммы основного долга и просроченных процентов, в остальной части просил в удовлетворении иска отказать. Ответчик Чурилова Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части суммы основного долга и просроченных процентов, в остальной части просила в удовлетворении иска отказать. Суд, выслушав ответчиков, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к выводу, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО), как обоснованные и подтвержденные материалами гражданского дела, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Суд учитывает, что в силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно статье 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу части 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлен факт выдачи 06.08.2007 года КИТ Финанс Капитал (ООО) Сафиулину А.С. и Чуриловой Е.Н. кредита на основании договора № 04-1/13434КИ в размере <данные изъяты> рублей, однако ответчиками обязательства по погашению кредита исполнялись ненадлежащим образом. Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчиков по состоянию на 22.07.2011 г. сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Таким образом, факт нарушения Сафиулиным А.С. и Чуриловой Е.Н. перед истцом договорных обязательств и наличие у них задолженности по договору от 06.08.2007 года подтверждается документами, приобщенными к материалам дела. Потому суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с Сафиулина А.С. и Чуриловой Е.Н. в его пользу суммы просроченного основного долга в размере <данные изъяты>. Кроме того, поскольку уплата ответчиком процентов на сумму займа предусмотрена статьей 819 ГК РФ, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты>. В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить истцу неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Следовательно с Сафиулина А.С. и Чуриловой Е.Н. подлежат взысканию сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> и сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>. Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемых с ответчиков пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с <данные изъяты> до <данные изъяты>, пеней за нарушение сроков возврата кредита с <данные изъяты> до <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Сафиулина А.С. и Чуриловой Е.Н. в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В порядке пункта 4.4.3. кредитного договора, пункта 14.1. закладной и пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от. ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком предъявления кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (статья 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Соглашением между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной 06.08.2007г. была установлена начальная продажная цена заложенного имущества-квартиры, находящейся по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей. Данная начальная продажная цена заложенного имущества ответчиками в судебном заседании не оспаривалась. Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование КИТ Финанс Капитал (ООО) об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем реализации с публичных торгов. Руководствуясь cт. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (Общества с ограниченной ответственностью) к Сафиулину А.С., Чуриловой Е.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Сафиулина А.С., Чуриловой Е.Н. в пользу КИТ Финанс Капитал (Общества с ограниченной ответственностью) сумму просроченного основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>, сумму просроченных процентов в размере <данные изъяты>, сумму пеней за просрочку платежа по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты>, сумму пеней за нарушение срока возврата кредита в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенной квартиры, расположенной по адресу <адрес> размере <данные изъяты> рублей. В остальной части требований КИТ Финанс Капитал (Общества с ограниченной ответственностью) к Сафиулину А.С., Чуриловой Е.Н. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы. Судья: А.П. Осипов