Дело № 2-3139/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием представителя Григорьевой И.С.,

представителя органа, чьи действия и решения оспариваются, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан – Гайсина Д.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Григорьевой И.С. о признании недействительным отказа в государственной регистрации,

установил:

Григорьева И.С. обратилась в суд с заявлением о признании недействительным отказа в государственной регистрации, в котором просит признать недействительным и отменить решение об отказе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По утверждению Григорьевой И.С., она ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Комета» заключили договор купли-продажи № б/н и акт приема-передачи на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> передали их с необходимыми документами в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ. ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация права собственности на Григорьеву И.С. указанной квартиры до снятия ареста, в связи с арестом, наложенным ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом г.Уфы. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявителю отказано в государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав. Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ считает незаконным, поскольку нарушаются её права и охраняемые законом интересы, создает препятствия для регистрации права собственности на квартиру, и данный отказ подлежит отмене.

В судебном заседании заявитель Григорьева И.С. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Давая объяснение в суде, представитель органа, чьи действия и решения оспариваются, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан – Гайсин Д.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратилась Григорьева И.С. с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно расписке, к заявлению были приложены следующие документы: 3 квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность, акт приема-передачи, договор о совместном долевом строительстве жилья, договор купли-продажи, акт приема-передачи, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о заключении брака, согласие супруги на совершение сделки, справку о регистрации, технический паспорт, выписку из ЕГРЮЛ, решение ООО «Комета». Доказательств признания судом торгов недействительными, заявителем в суд не представлено.

Заинтересованное лицо – представитель ООО «Комета», в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в котором указали, что с заявлением Григорьевой И.С. полностью согласны.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав мнение заявителя, представителя должностного лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, материалы регистрационного дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Комета» заключили договор купли-продажи № б/н и акт приема-передачи на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и передали их с необходимыми документами в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация права собственности на Григорьеву И.С. указанной квартиры до снятия ареста, в связи с арестом, наложенным ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом г.Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявителю отказано в государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

Согласно ст. 20 ФЗ « «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с Законом; с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правам; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2. настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.

В п.4 ст.19 указанного закона сказано, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Из анализа данных норм следует, что они позволяют принять регистратору только одно возможное решение – приостановить регистрацию до снятии ареста или запрета, так как аресты наложены Калининским районным судом г.Уфы и Орджоникидзевским районным судом г.Уфы после подачи заявления с необходимыми документами в регистрационный орган, то есть период течения срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права. Что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, арест указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ наложен Орджоникидзевским районным судом г.Уфы РБ по заявлению Григорьевой И.С. об обеспечении иска.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Григорьевой И.С. и с ООО «Комета» взысканы в её пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.144 ГПК РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. В связи с тем, что решение суда не исполнено, арест до настоящего времени не снят.

Решение о совершении крупной сделки ООО «Комета» было предоставлено в регистрационный орган. Это подтверждается представленной суду в материалы дела копией регистрационного дела, а также уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ В данном уведомлении указывается одна причина приостановления – арест на основании определения Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, и не указывается, что необходимо предоставить какие-либо иные документы для государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации (утв. приказом Минюста РФ от 15 марта 2000 г. № 91), в доверенности, удостоверяемой нотариусом в порядке статьи 59 основ, указываются место и дата её подписания, сведения о физических и (или) юридических лицах (и представителей, и представляемых) в соответствии с пунктом 2 настоящих Методических рекомендаций, в надлежащих случаях – занимаемая должность представителей юридических лиц, а также предоставляемые полномочия в срок действия доверенности. Т.е. указываются в отношении юридических лиц – полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства, адрес фактического места нахождения.

В соответствии с ч.6 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (Протокол № 03/03 от 7-8 июля 2003 года), доверенность должна быть совершена в письменной форме. Доверенность должна содержать: место и дату её совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью); срок, на которой выдана доверенность; имя представляемого – физического лица, гражданство, место жительства, документ, на основании которого установлена его личность, реквизиты данного документа; наименование представляемого – юридического лица, указываются его полное наименование, регистрационный номер, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения юридического лица, реквизиты документов, подтверждающих аккредитацию (для иностранных компаний), имя руководителя или иного уполномоченного лица подписывать доверенность и основания полномочий и реквизиты документов об этом; сведения о представителе – физическом лице (место жительства, по возможности паспортные данные); сведения о представителе – юридическом лице (полное наименование, регистрационный номер, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения, сведения об аккредитации, если представитель – иностранная компания).

Согласно п.3.25 ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающие заверение подлинной подписи.

Таким образом, печать юридического лица в доверенности, удостоверенной нотариусом, не нужна – на нотариальной доверенности ставится печать нотариуса. Нотариус своей подписью и печатью удостоверяет подпись руководителя юридического лица, то есть при нотариальном удостоверении доверенности нет необходимости в удостоверении подписи руководителя юридического лица ещё и печатью организации.

Согласно ч. 1 ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решения об обязанности соответствующего органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Григорьевой И.С. о признании недействительным отказа в государственной регистрации удовлетворить.

Признать недействительным и отменить решение об отказе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко