РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Д.Р., при секретаре Тастиевой Л.Ф., при участии истца Прусаковой Г.П. представителя ответчика ООО «Южуралстрой» Нургалиева Р.Р., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица по делу ООО «Инвесткапиталбанк» Лизневой О.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прусаковой Г.П. к ООО «Южуралстрой» о признании права собственности на 1/398 долю в незавершенном строительством объекте по встречному иску ООО «Южуралстрой» о расторжении предварительного договора купли – продажи создаваемого имущества установил: Прусакова Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «Южуралстрой», ООО «ТрейдерИнвест», ООО «Геострой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого помещения. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ООО «ЮжУралСтрой» был заключен предварительный договор купли - продажи создаваемого имущества № согласно п. 1.1. которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес> Точные характеристики квартиры и почтовый адрес должны были быть указаны при заключении основного договора. Цена указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей. Указанная сумма истицей была уплачена в полном объеме путем накопления простых векселей имитированных ООО «ЮжУралСтрой», что соответствует пункту 2.3.1. Договора № Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен в соответствии с договором 3-й квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан по иску Прусаковой Г.П. к ООО «ЮжУралСтрой» о защите прав потребителя, признании предварительного договора купли - продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд в иске отказал, признав договор действительным. Решением Уфимского районного суда установлено, что указанный предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора купли продажи». Решение вступило в законную силу. Истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте - многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартире, общей проектной площадью <адрес> В судебном заседании истец просила исключить из числа ответчиков ООО «Трейдеринвест», ООО «Геострой» поскольку предварительный договор купли – продажи жилья заключен между ней и ООО «Южуралстрой», поэтому ее требования заявлены именно к ООО «Южуралстрой». Определением суда ООО «Трейдеринвест» ООО «Геострой» исключены из числа ответчиков, привлечены в качестве третьих лиц по делу не заявляющих самостоятельных требований. В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 1/398 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> квартире, общей проектной площадью <адрес>. Истец исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковых требованиях. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку ею ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление о зачете встречных однородных обязательств, согласно которому у Прусаковой Г.П. имеется задолженность перед ООО «Южуралстрой» в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору купли – продажи создаваемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а у ООО «Южураслстрой» имеется задолженность перед Прусаковой Г.П. в размере <данные изъяты> рублей. Считает, что ею оплата по предварительному договору № частично произведена в объеме <данные изъяты> рублей. Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик ООО «Южуралстрой» обратился со встречным иском к Прусаковой Г.П., в котором просит расторгнуть предварительный договор купли - продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Прусаковой Г.П. нарушены существенные условия договора, а именно не произведена оплата по договору в полном объеме. В соответствии с п. 2.3 одним из условий предварительного договора является оплата имущества путем накопления истицей векселей ООО «ЮжУралСтрой» на сумму в размере <данные изъяты> рублей в конкретный срок - до ДД.ММ.ГГГГ и хранения векселей до момента заключения основного договора купли-продажи имущества. Пунктом 2.4.1. договора расчет за квартиру производится либо путем зачета приобретенных векселей, либо путем оплаты безналичным перечислением за счет собственных и иных средств, в том числе и за счет средств ипотечного кредита. По настоящее время обязательства Прусаковой Г.П. по оплате стоимости квартиры, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи создаваемого имущества №, каким-либо иным способом не исполнены. В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮжУралСтрой» было направлено уведомление о расторжении предварительного договора с Прусаковой Г.П., которое получено истицей ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску исковые требования Прусаковой Г.П. не признал в полном объеме, пояснив, что ею обязательства по договору не выполнены, что является основанием для удовлетворения встречных исковых требований о расторжении предварительного договора купли – продажи создаваемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Представитель третьего лица по делу ООО «Трейдеринвест» будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте дня судебного заседания, в суд не явился. Представитель третьего лица по делу ООО «Геострой» будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте дня судебного заседания, в суд не явился. Суд не располагает уважительностью причин отсутствия в судебном заседании третьих лиц извещенных надлежащим образом, поэтому руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав сторон, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прусаковой и ООО «Южуралстрой» был заключен предварительный договор купли – продажи создаваемого имущества № согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>,. Точные характеристики квартиры и почтовый адрес должны были быть указаны при заключении основного договора. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен в соответствии с договором 3-й квартал 2008 года. Цена указанной квартиры составила <данные изъяты> рублей. В силу п. 2.3.1 порядок расчетов был определен сторонами путем накопления простых векселей имитированных ООО «ЮжУралСтрой», и хранение векселей в ООО «Южуралстрой» до момента заключения основного договора купли – продажи. Пунктом 2.4.1. договора стороны определили, что расчет за квартиру производится либо путем зачета приобретенных векселей, либо путем оплаты безналичным перечислением за счет собственных и иных средств, в том числе и за счет средств ипотечного кредита. Во исполнение условий оплаты по предварительному договору купли продажи создаваемого имущества истцом Прусаковой Г.П. по договору хранения векселя № от ДД.ММ.ГГГГ был передан вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей. Также по договору хранения векселей № от ДД.ММ.ГГГГ истцом Прусаковой Г.П. был передан вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей. Затем по договору хранения векселей № от ДД.ММ.ГГГГ истцом Прусаковой Г.П. был передан на хранение ООО «Южуралстрой» вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей. Договором мены векселей № от ДД.ММ.ГГГГ Прусакова Г.П. и ООО «Южуралстрой» договорились обменяться векселями, а именно: ООО «Южуралстрой» передало Прусаковой Г.П. простой вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей, а Прусакова Г.П. передала ООО «Южуралстрой» вексель номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по оплате со стороны Прусаковой Г.П. по условиям предварительного договора купли – продажи создаваемого имущества были исполнены. Судом установлено, что в установленный договором срок объект строительства в эксплуатацию не был сдан, в настоящий момент строительство объекта приостановлено в связи с банкротством застройщика – ООО «Геострой». Какие-либо правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, как-то: кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, отсутствуют. Данные обстоятельства установлены судом на основании объяснения сторон, сторонами в ходе судебного заседания не оспаривались. Решением Уфимского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Прусаковой Г.П. отказано в удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора купли – продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным. Предварительный договор признан содержащим все существенные условия основного договора купли - продажи. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, простые векселя номинальной стоимостью № рублей, и № рублей признаны недействительными. Договора купли-продажи ценных бумаг (векселей) ООО «ЮжУралСтрой», № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей, и на сумму <данные изъяты> рублей расторгнуты. Суд обязал ОАО «ИнвестКапиталБанк» вернуть истцу Прусаковой Г.П. уплаченную ею по вышеуказанным договорам денежную сумму. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вексельная сделка по выдаче простого векселя на сумму <данные изъяты> рублей признана недействительной. Решение вступило в законную силу. В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, суд приходит к выводу, что на сегодняшний день Прусаковой Г.П. оплата стоимости создаваемого имущества, а именно квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей проектной площадью <адрес> не произведена в полном объеме. Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что требования Прусаковой Г.П. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости не основаны на законе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В материалах дела имеется договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Трейдер инвест» и ООО «Южуралстрой», согласно которому последний обязался проинвестировать строительство объектов недвижимости по <адрес>, в том числе и строительство спорной <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной на <адрес> Согласно соглашению между ООО «Трейдер инвест» и ООО «Южуралстрой» от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что объем инвестиций получен полностью, задолженности сторон друг перед другом отсутствуют. Таким образом, ООО «Южуралстрой» обязательства по инвестированию строительства <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты>м., расположенной на <адрес> выполнило в полном объеме. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие со стороны Прусаковой Г.П. оплаты стоимости приобретаемой квартиры существенно нарушает имущественные интересы ООО «ЮжУралСтрой» и является основанием для расторжения договора. Довод Прусаковой Г.В. о частичной оплате по договору путём направления заявления от ДД.ММ.ГГГГ заявления о зачете встречных однородных требований не свидетельствует о надлежащем исполнении Прусаковой Г.П. своих обязательств по договору, поскольку договором купли продажи создаваемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора составила <данные изъяты> рублей, а заявление о зачете встречных однородных требований заявлено на сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, заявление о зачете встречных однородных требований зачетом истцом Прусаковой Г.П. заявлено после подачи ответчиком ООО «Южуралстрой» искового заявления о расторжении договора, что свидетельствует об отсутствии со стороны Прусаковой Г.П. до возникновения судебного спора намерения выполнить условия договора купли – продажи создаваемого имущества и получения в последующем квартиры. Поэтому в том случае, когда истец не исполняет своего обязательства, не оплачивает стоимость передаваемого по договору недвижимого имущества, отказывается в судебном порядке от исполнения принятых обязательств о чем свидетельствуют решения судов, и совершает действия по получению от застройщика ранее уплаченных денежных средств в счет стоимости объекта недвижимого имущества, для инвестора возникает законное право требовать расторжение договора. Следовательно встречные исковые требования заявленные ООО «Южуралстрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Соответственно, в части удовлетворении иска Г.П. о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, общей проектной следует отказать. Что касается заключения ООО «ФИО11» № о рыночной стоимости доли в незавершенном строительством объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>., то судом не может быть дана оценка данному заключению, поскольку истцом уточнения исковых требований где бы основанием заявленных требований явилось указанное заключение суду не предъявлено. Судом предлагалось истцу уточнить исковые требования с учетом имеющегося экспертного заключения, однако таковых суду заявлено не было. Поэтому судом дело рассмотрено по заявленным исковым требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Прусаковой Г.П. к ООО «Южуралстрой» о признании права собственности на 1/398 долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу <адрес>, судебных расходов отказать. Встречные исковые требования ООО «Южуралстрой» к Прусаковой Г.П. о расторжении предварительного договора купли – продажи создаваемого имущества удовлетворить. Расторгнуть предварительный договор купли – продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Южуралстрой» и Прусаковой Г.П.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы. Судья Д.Р. Гареева