Именем Российской Федерации <данные изъяты> 28 октября 2011 г. г. Уфа Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Троценко Ю.Ю., при секретаре Киреевой А.А., с участием представителя истцов Хабибрахмановой Г.В., действующей на основании доверенностей №№, 5-2686 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веревкина Е.С., Веревкиной Е.В., Веревкина Ф.Е., Веревкина Д.Е. к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок установил: Веревкин Е.С., Веревкина Е.В., Веревкин Ф.Е., Веревкин Д.Е. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что в соответствии с договором передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башнефтезаводстрой» передало, а Крылова З.С., Веревкин Е.С., Веревкина Е.В., Веревкин Д.Е. и Веревкин Ф.Е. приняли в совместную собственность квартиру №, находящуюся в <адрес>. Указанный договор был утвержден Постановлением Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Крыловой З.С., Веревкиным Е.С., Веревкиной Е.В., Веревкиным Д.Е. и Веревкиным Ф.Е. в органах по технической инвентаризации. Крылова З.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Веревкин Е.С., являющийся наследником к имуществу Крыловой З.С., Веревкина Е.В., Веревкин Ф.Е. и Веревкин Д.Е. заключили между собой договор которым определили, что сособственникам квартиры по адресу: <адрес> Крыловой З.С., Веревкину Е.С., Веревкиной Е.В., Веревкину Д.Е. и Веревкину Ф.Е, принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждому. Договор определения долей в праве общей долевой собственности был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Уфимского нотариального округа Республики Башкортостан Евстафьевой Р.И., реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 3-УГНК Суховой И.Р. Веревкину Е.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, реестровый №. Право собственности Веревкина Е.С. на 2/5 доли вышеназванной квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности Веревкиной Е.В., Веревкина Ф.Е. и Веревкина Д.Е. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по 1/5 доле за каждым, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Истцы полагают, что так как жилой дом по <адрес> является одноквартирным, то им как собственникам квартиры согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать за Веревкиным Е.С. право собственности на 2/5 доли, за Веревкиной Е.В. на 1/5 доли, за Веревкиным Ф.Е. на 1/5 доли, за Веревкиным Д.Е. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации. В ходе судебного разбирательства истцами были уточнены и дополнены заявленные исковые требования. Веревкины указали на тот факт, что по данным технического паспорта на жилой дом квартира № в доме № по <адрес> фактически представляет собой жилой дом который и был им передан в собственность в порядке приватизации. Истцы неоднократно обращались с заявлениями в различные инстанции, в том числе и в Администрацию городского округа город Уфа, об исключении занимаемого ими жилого дома из реестра муниципального имущества, однако вопрос до настоящего времени не решен. Веревкины считают, что право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> возникло у них в силу закона с момента введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и для регистрации права собственности не требуется решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного участка, однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им пояснили, что представленных документов, а именно договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации и кадастрового паспорта земельного участка недостаточно для регистрации права собственности на земельный участок, так как из этих документов не усматривается, что жилой дом по <адрес> состоит из одной квартиры и отсутствует решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Веревкины с учетом первоначально предъявленных и уточненных требований просят: признать квартиру № в доме № по <адрес> жилым домом № по <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Веревкина Е.С., Веревкиной Е.В., Веревкина Д.Е., Веревкина Ф.Е. на кв. № в д. № по <адрес>; признать за Веревкиным Е.С. право собственности на 2/5 доли, за Веревкиной Е.В. на 1/5 доли, за Веревкиным Д.Е. на 1/5 доли, за Веревкиным Ф.Е. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>; исключить из реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилой дом №, расположенный по <адрес>; признать за Веревкиным Е.С. право собственности на 2/5 доли, за Веревкиной Е.В. на 1/5 доли, за Веревкиным Д.Е. на 1/5 доли, за Веревкиным Ф.Е. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации. Веревкин Е.С., Веревкина Е.В., Веревкин Д.Е., Веревкин Ф.Е. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Истцами поданы заявления, в которых они просят суд рассмотреть дело без их личного участия, с участием представителя, суду доверяют. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Представитель истцов Хабибрахманова Г.В. исковые требования Веревкиных поддержала, просила удовлетворить по основания, указанным в исковом заявлении. Ответчик – администрация городского округа город Уфа в суд не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных повесток, с заявлениями не обращался, о причине неявки суду не сообщил. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика. Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. На основании п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершённых до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», (1 июля 1990г.), и в соответствии со ст. 10 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в РБ» от 05.01.2004г. № 59-3 – до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001г.), но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным ст. 36 Земельного кодекса РФ. Согласно Постановлению Президиума Верховного суда РФ от 24 декабря 2003 г. под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В материалы дела представлен договор передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ОАО «Башнефтезаводстрой» передало в совместную собственность Крыловой З.С., Веревкину Е.С., Веревкиной Е.В., Веревкину Д. Е. и Веревкину Ф.Е. квартиру № по адресу: <адрес>.. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Крыловой З.С., Веревкиным Е.С., Веревкиной Е.В., Веревкиным Д.Е. и Веревкиным Ф.Е. в органах по технической инвентаризации, предприятием «Уфатехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №. Нотариально удостоверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли в праве совместной собственности и установлено, что сособственникам квартиры по адресу: <адрес> Крыловой З.С., Веревкину Е.С., Веревкиной Е.В., Веревкину Д.Е. и Веревкину Ф.Е. принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждому. Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан подтверждается, что право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на кв.. № в д. № по <адрес> зарегистрировано в ЕГРП за Веревкиным Е.С.на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора передачи жилой квартиры в общую собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора определения долей от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В силу ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из технического паспорта на жилой дом и технического паспорта на квартиру № по <адрес>, имеющихся в материалах дела усматривается, что пристрой А2 представлял собой холодную веранду, площадь которой в техническом паспорте на квартиру не обозначена и что пользование квартирой без использования площади холодной веранды технически не представлялось возможным, что подтверждает доводы истцов о том, что холодная веранда всегда являлась неотъемлемой частью квартиры №, а не была самовольно присоединена к жилому помещению. Спора о принадлежности площади холодной веранды к площади квартиры № д. № по <адрес>. Право пользования собственниками квартиры площадью холодной веранды ответчиком не оспаривалось. Письмом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29 апреля 2002 года № НМ-2243/19 разъяснен порядок применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и указано, что площадь холодных пристроек (терасс, пристроенных веранд и т.п.) должна указываться в экспликации к поэтажному плану здания и включаться в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов. Статья 15 ЖК РФ гласит, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Судом установлено, что кв. № находится в общей долевой собственности истцов и является единственной в доме № по <адрес>, занимает весь дом. Дом расположен на земельном участке, огороженном забором, на участке имеются надворные постройки. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Ч.1 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей постройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома. В силу ч.2 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», признанной не противоречащей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. № 12-П, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок площадью 648 кв.м по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, <данные изъяты> решил: Исковые требования Веревкина Е.С., Веревкиной Е.В., Веревкина Д.Е., Веревкина Ф.Е. удовлетворить. Признать квартиру № в доме № по <адрес> жилым домом № по <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Веревкина Е.С., Веревкиной Е.В., Веревкина Д.Е., Веревкина Ф.Е. на кв. № в д. № по <адрес>. Признать за Веревкиным Е.С. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Признать за Веревкиной Е.В. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Признать за Веревкиным Д.Е. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Признать за Веревкиным Ф.Е. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Исключить из реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилой дом №, расположенный по <адрес>. Признать за Веревкиным Е.С. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Веревкиной Е.В. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Веревкиным Д.Е. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Веревкиным Ф.Е. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 (десяти) дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы. Председательствующий: Ю.Ю.Троценко