дело № 2-3251\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,

при секретаре Мухаметовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О."Б.Б.С." к И.М.М. о расторжении инвестиционного договора, встречному иску И.М.М. к О."Б.Б.С." о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

О."Б.Б.С." обратилось в суд с иском И.М.М. о расторжении инвестиционного договора, указав, что О."Б.Б.С." ДД.ММ.ГГГГ заключило инвестиционный договор с И.М.М.., результатом исполнения которого являлось строительство объекта недвижимости – отдельно стоящего одноэтажного нежилого строения – склада по адресу: <адрес>. Строительство должно было осуществлять О."Б.Б.С."», кроме того, в обязательства Общества входили условия по получению всей разрешительной документации, необходимой для такого строительства, ввод объекта в эксплуатацию, сдача объекта Инвестору не позднее I квартала 2011 года. Обязательства Инвестора – И.М.М.. заключались в финансировании расходов О."Б.Б.С." касающихся указанного строительства в соответствии с графиком платежей в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Обязательства по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ И.М.М. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство объекта осуществлялось на земельном участке общей площадью 5985 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, который О."Б.Б.С." был предоставлен в аренду дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство завершено, объект готов к эксплуатации. Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на отдельностоящее одноэтажное нежилое строение (литера А) – склад, общей площадью 533,0 кв.м., а экспертной организацией «Кристалл-PRO» выдано заключение о работоспособном состоянии основных несущих конструкций. В настоящее время, О.Б.Б.С." не может передать объект Инвестору, в силу отсутствия заключений, которые общество обязывалось устранить в срок до конца II квартала 2011 года. Однако, до настоящего времени указанные обстоятельства обществом не устранены. О."Б.Б.С." просит расторгнуть инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между О."Б.Б.С." и И.М.М.. в связи с существенным нарушением условий договора, поскольку исходя из толкования условий заключенного сторонами договора, следует что О."Б.Б.С." существенно его нарушил, поскольку объект в настоящее время до сих пор не передан И.М.М.

В свою очередь И.М.М. обратился в суд с иском к О."Б.Б.С." о признании права собственности на объект недвижимости – склад (литера А), общей площадью 533,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор инвестирования с О."Б.Б.С."», предметом которого являлось финансирование объекта недвижимости – отдельно стоящего одноэтажного нежилого строения склада по адресу: <адрес>. О."Б.Б.С." взяло на себя обязательства получить всю разрешительную документацию, осуществить строительство, ввести объект в эксплуатацию, и сдать готовый объект И.М.М. Обязательства И.М.М.. заключались в полном финансировании всех расходов О."Б.Б.С."», касающихся строительства в соответствии с графиком платежей. Свои обязательства по договору И.М.М.. выполнил полностью, о чем имеются подлинники квитанций к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В период с августа 2010 года по декабрь 2010 года объект был построен земельном участке общей площадью 5985 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, который О."Б.Б.С." предоставлен в аренду дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд на объекты экспертной организацией «Кристалл-PRO», по результатам которой истцу выдали заключение, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции удовлетворяют СНиП и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности. ДД.ММ.ГГГГ, Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт на отдельностоящее одноэтажное нежилое строение (литера А) – склад, общей площадью 533,0 кв.м., расположенным по <адрес> ГО <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Передаче объекта И.М.М.., препятствовало отсутствие ряда заключений соответствующих служб города, которые О."Б.Б.С.", являясь подрядчиком по инвестиционному договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, обязалось устранить в срок до конца II квартала 2011 года. До настоящего времени указанные заключения не получены, объект недвижимости И.М.М.. не передан. И.М.М.., как сторона по договору инвестирования, выполнившая свои обязательства в полном объеме, в настоящее время не может распоряжаться и владеть своим имуществом.

В судебное заседание представитель истца – директор О."Б.Б.С." К.Д.В.. не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, встречный иск признает полностью.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) И.М.М. не явился, извещен надлежаще распиской, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца И.М.М.. по встречному иску по доверенности Р. требования поддержал.

Представитель третьего лица – А.ГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя И.М.М.., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, О."Б.Б.С." ДД.ММ.ГГГГ заключило инвестиционный договор с И.М.М. результатом исполнения которого являлось строительство объекта недвижимости – отдельно стоящего одноэтажного нежилого строения по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 5985 кв.м., кадастровый номер участка №, который О."Б.Б.С." был предоставлен в аренду дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате договора И.М.М.. выполнил полностью. В настоящее время строительство завершено, объект готов к эксплуатации. Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение (литера А) – склад, общей площадью 533,0 кв.м., а экспертной организацией «Кристалл-PRO» выдано заключение о работоспособном состоянии основных несущих конструкций. В настоящее время, объект не передан И.М.М.., в силу отсутствия заключений, которые общество обязывалось устранить в срок до конца II квартала 2011 года. До настоящего времени указанные обстоятельства обществом не устранены, что влечет существенное нарушение прав И.М.М.., как собственника имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по заключению инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнена, добровольно, обязательства И.М.М. выполнены полностью, обязательства О."Б.Б.С." в настоящее время не выполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, расторжение инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ повлечен существенное нарушение прав И.М.М.., как собственника имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.

При таких обстоятельствах, суд отказывает О."Б.Б.С." в части расторжения инвестиционного договора, как противоречащий требованиям норм действующего законодательства.

В части признания права собственности на нежилое строение (литера А) – склад, общей площадью 533,0 кв.м., расположенным по <адрес> ГО <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, суд с учетом мнения И.М.М.. и отзыва О."Б.Б.С.", приходит к следующему выводу.

Статья 1 Протокола № к Европейской Конвенции гарантирует право собственности: Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом, принятые обязательства по договору И.М.М. выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В период с августа 2010 года по декабрь 2010 года объект был построен земельном участке общей площадью 5985 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, который О."Б.Б.С." был предоставлен в аренду дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд на объекты экспертной организацией «Кристалл-PRO», по результатам которой мне выдали заключение о том, что основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции удовлетворяют СНиП и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности. ДД.ММ.ГГГГ, Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт на отдельностоящее одноэтажное нежилое строение (литера А) – склад, общей площадью 533,0 кв.м., расположенным по <адрес> ГО <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обязательства О."Б.Б.С." входили условия по получению всей разрешительной документации, необходимой для такого строительства, ввод объекта в эксплуатацию, сдача объекта И.М.М.. не позднее I квартала 2011 года.

Однако, право собственности продавца на предмет договора в установленном порядке на зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, что повлекло нарушение прав покупателя, препятствует реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенной недвижимостью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка совершена сторонами добровольно, в соответствии с законом, обязательства по договору сторонами исполнены. В пользу сделанного судом вывода свидетельствует также то обстоятельство, что в дальнейшем сторонами по договору предприняты действия по реализации данного договора, а именно И.М.М. открыто пользовался и продолжает пользоваться указанной недвижимостью, О."Б.Б.С." право И.М.М. не оспаривает, претензий к нему не имеет.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, и удостоверен печатью общества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случае, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка по инвестиционному договору между И.М.М. и О."Б.Б.С." исполнена, и в настоящее время О."Б.Б.С." уклоняется от его государственной регистрации, И.М.М.. обоснованно обратился за судебной защитой нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона о форме и содержании договоров финансирования, содержит все существенные условия, а также то, что обстоятельства по договору исполнены сторонами в полном объеме, у суда имеются основания признать переход права собственности к И.М.М. состоявшимся, а требования истца подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, отсутствие у И.М.М.. документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на спорное имущество у О."Б.Б.С."», не должно служить препятствием к реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования И.М.М. удовлетворить.

Признать за И.М.М. право собственности на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение (литера А) – склад, общей площадью 533 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении исковых требований О."Б.Б.С." к И.М.М. о расторжении инвестиционного договора, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.

Судья Кулова Г.Р.