Дело №2-3383/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2011г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием представителя истца Залитова И.В. Абдуллина Р.М. действующего по доверенности от 17.11.2010г. № 9646/с

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залитова ИВ к Администрации Орджоникизевского района ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Залитов И.В. обратился с иском к <адрес> ГО <адрес> о признании права собственности и сохранении самовольных построек, указав, что в 2010г. им построен индивидуальный жилой дом и вспомогательные учреждения расположенные по адресу: <адрес>. Просит признать право собственности на жилой дом (литер А) и вспомогательное сооружение (литер Г) по адресу: <адрес>.

Истец Залитов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Администрации городского округа г.Уфа РБ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что истцом возведены постройки по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом (литер А) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что литер А- жилой дом, литер Г-баня, литер I- уборная, литер II - забор, литер III- выгребная яма, литер IV- забор, правообладатель не установлен.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с восточной стороны <адрес> предоставлен Залитову И.В. постановлением главы <адрес> в аренду на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Орджоникидзевского района городского округа <адрес> считает возможным согласование сохранения самовольно возведенных построек по <адрес> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, баня ( кадастровый номер №

Из градостроительного заключения № Г3-2126/И от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные строения следует, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки произведены в установленном порядке при согласовании с Администрацией Орджоникидзевского района Городского округа г. Уфа.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Уличным комитетом Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы Городского округа г. Уфа видно, что жилой дом из шлакоблоков и бревенчатый летний домик построены Залитовым И.В. на земельном участке, выделенном согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации Городского округа г. Уфа.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления Залитова И.В., в соответствии с Положением «Об Адресном реестре городского окурга <адрес> РБ», утвержденным решением Совета Городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа г. Уфа РБ домовладению расположенному по строительному адресу: <адрес>, с восточной стороны жилого <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Актом -25 приемки законченного строительства объекта установлено, что индивидуальным застройщиком Залитовым И.В. предъявлены комиссии о готовности к заселению жилой дом и вспомогательные сооружения литер: А, Г, I, II, III, IY, расположенный по адресу: <адрес>. Строительство производилось в соответствии с правоуставливающими документами на земельный участок и схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 25.3, для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: «документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с разъяснением ВС РФ (обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему в аренду, может быть признано, если жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Залитова ИВ к <адрес> Городского окурга <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Залитовым ИВ право собственности на самовольно возведенные строения жилой дом литер А и вспомогательное сооружение литер-Г расположенные по адресу, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.

Судья К.Р.Климина