РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2011 года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,

с участием третьего лица Ахметовой А.М., действующей также в интересах несовершеннолетних детей – истцов Ахметова Д.Н., Ахметовой А.Н., представителя истцов по доверенностям Романовой К.В., представителя ответчика – ФГУ «<данные изъяты> <данные изъяты> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Мифтахова А.А., третьих лиц Гималтдинова М.А., Гималтдинова Р.М., Вахниной Н.Н., Вахниной Е.А. Вахнина Д.А., Довгалева Н.Ю., при секретаре Сайфуллиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гималтдиновой Р.Т., Вахнина А. В. Довгалевой Э.Ш., Ахметова Д.Н., Ахметовой А.Н. к Федеральному государственному учреждению <данные изъяты>», Территориальному Управлению Росимущества в <данные изъяты> области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Гималтдинова Р.Т., Вахнин А.В., Довгалева Э.Ш., Ахметов Д.Н., Ахметова А.Н. обратились в суд с иском к Федеральному государственному учреждению «<данные изъяты>» (далее – ФГУ «<данные изъяты>»), Территориальному Управлению Росимущества в <данные изъяты> области, в котором просят:

- признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих долях: за Гималтдиновой Р.Т. - <данные изъяты> долю, за Ахметовым Д. Н. - <данные изъяты> долю, за Ахметовой А.Н. - <данные изъяты> долю, за Вахниным А.В. – <данные изъяты> долю, за Довгалевой Э.Ш. – <данные изъяты> долю.

Заявленные требования Гималтдинова Р.Т., Вахнин А.В., Довгалева Э.Ш., Ахметов Д.Н., Ахметова А.Н. мотивировали тем, что являются нанимателями жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров социального найма. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ФГУ «<данные изъяты>» с просьбой разрешить приватизацию жилого дома, в котором они проживают, приложив все необходимые для оформления приватизации документы. В тот же день письмо и документы были получены ответчиком. До настоящего времени ответ не получен. Ранее они не участвовали в приватизации жилых помещений.

Истцы считают, что в нарушение ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», хотя решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, ответчиком на их заявления решения не принято. В связи с чем, нарушены их права при решении вопросов приватизации жилых помещений и они вправе обратиться в суд.

В приватизации занимаемого жилья им не может быть отказано, поскольку согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Согласно указанной норме, собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Жилой дом, в котором Гималтдинова Р.Т., Вахнин А.В., Довгалева Э.Ш., Ахметов Д.Н., Ахметова А.Н. зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

В связи с этим ограничений для приватизации жилого дома, в котором они проживают, законом не установлено.

Поэтому Гималтдинова Р.Т., Вахнин А.В., Довгалева Э.Ш., Ахметов Д.Н., Ахметова А.Н. просят о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке приватизации в судебном порядке.

В судебном заседании представитель несовершеннолетних истцов Ахметова Д.Н. и Ахметовой А.Н. – Ахметова А.М., представитель истцов по доверенностям Романова К.В. предъявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФГУ <данные изъяты>» по доверенности Мифтахов А.А. против удовлетворения предъявленных Гималтдиновой Р.Т., Вахниным А.В., Довгалевой Э.Ш., Ахметовым Д.Н., Ахметовой А.Н. исковых требований не возражал, полагая их законными и обоснованными. Суду пояснил, что в апреле 2009 года от истцов были получены заявления о приватизации занимаемых по договорам социального найма жилых помещений. Документы были представлены в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На основании указанных заявлений, а также на основании абз.2 ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФГУ «<данные изъяты>» было направлено заявление Территориальному управлению Росимущества <данные изъяты> области, однако письменного согласия на приватизацию спорных жилых помещений так и не было получено. Спорный жилой дом по адресу: <адрес>, находится на балансе ФГУ «<данные изъяты>», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в реестре федерального имущества, зарегистрирован за ФГУ <данные изъяты> на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, законных оснований для отказа истцам в приватизации жилого дома не имеется.

Представитель ответчика - Территориального Управления Росимущества в <данные изъяты> области, представитель третьего лица – Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неоднократную ничем неоправданную неявку представителей ответчика и третьего лица, на основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Третьи лица Гималтдинов М.А., Ахметова А.М., Гималтдинов Р.М., Вахнина Н.Н., Вахнина Е.А., Вахнин Д.А., Довгалев Н.Ю. просили исковые требования Гималтдиновой Р.Т., Вахнина А.В., Довгалевой Э.Ш., Ахметова Д.Н., Ахметовой А.Н. удовлетворить, пояснив, что участия в приватизации принимать не намерены, и отказываются от принадлежащего им по закону права на участие в приватизации <адрес> в <адрес>. Судом были разъяснены третьим лицам последствия отказа от участия в приватизации занимаемого жилья, что засвидетельствовано собственноручными подписями третьих лиц в протоколе судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гималтдиновой Р.Т., Вахнина А.В., Довгалевой Э.Ш., Ахметова Д.Н., Ахметовой А.Н. по следующим основаниям.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом является государственным имуществом, находится в реестре федерального имущества и в оперативном управлении ФГУ <данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения в выше указанном жилом доме истцы и третьи лица занимают на основании договоров социального найма.

Так, по договору социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ Вахнин А.В. и члены его семьи: Вахнина Н.Н. – жена, Вахнина Е.А. – дочь, Вахнин Д.А. - сын занимают изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из комнат в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Довгалевой Э.Ш. и члену ее семьи – мужу Довгалеву Н.Ю. по договору социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из комнат в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Гималтдиновой Р.Т. и членам ее семьи: Гималтдинову М.А. - мужу, Гималтдинову Р.М. – сыну, Ахметовой А.М. – дочери, Ахметову Д.Н. – внуку и Ахметовой А.Н. – внучке, по договору социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, состоящее из комнат в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Все перечисленные граждане, и в частности истцы Гималтдинова Р.Т., Вахнин А.В., Довгалева Э.Ш., Ахметов Д.Н., Ахметова А.Н. зарегистрированы и проживают в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма. Истцы в приватизации ранее не участвовали, что подтверждается материалами дела.

При изложенных обстоятельствах истцы имеют права на приватизацию жилых помещений, поскольку в силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 14 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, занимающие жилые помещения в дома государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения Гималтдинова Р.Т., Вахнин А.В., Довгалева Э.Ш., Ахметов Д.Н., Ахметова А.Н. обратились ДД.ММ.ГГГГ в ФГУ «<данные изъяты> в чьем оперативном управлении находится дом, но в течение более двух лет никакого ответа не получили.

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства за Гималтдиновой Р.Т., Вахниным А.В., Довгалевой Э.Ш., Ахметовым Д.Н., Ахметовой А.Н. следует признать право собственности на жилой <адрес>, в соответствии с требуемыми ими долями, которые пропорциональны площади занимаемых жилых помещений и мест общего пользования и оно должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При этом, судом учитывается также то обстоятельство, что Гималтдинов М.А., Гималтдинов Р.М., Вахнина Н.Н., Вахнина Е.А. Вахнин Д.А., Довгалев Н.Ю., Ахметова А.М., имеющие равное с истцами право на приватизацию занимаемого жилья, от участия в ней отказались. В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении предъявленных Гималтдиновой Р.Т., Вахниным А.В., Довгалевой Э.Ш., Ахметовым Д.Н., Ахметовой А.Н. требований у суда не имеется, поскольку как обоснованно указывалось истцами и их представителем, обоснованным может быть признан лишь отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты.

Доказательств того, что целевое назначение испрашиваемого истцами жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность, ответчиками не представлено, что свидетельствует в пользу сделанного судом вывода о законности предъявленных Гималтдиновой Р.Т., Вахниным А.В., Довгалевой Э.Ш., Ахметовым Д.Н., Ахметовой А.Н. требований и необходимости их удовлетворения судом.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих долях: за Гималтдиновой Р.Т. - <данные изъяты> долю, за Ахметовым Д.Н. <данные изъяты> долю, за Ахметовой А.Н. - на <данные изъяты> долю, за Вахниным А.В. – <данные изъяты> доли, Довгалевой Э. Ш. – <данные изъяты> долю.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих долях: за Гималтжиновой Р.Т. - <данные изъяты> долю, за Ахметовым Д.Н. - <данные изъяты> долю, за Ахметовой А.Н. на <данные изъяты> долю, за ВАахниным А.В. – <данные изъяты> доли, за Довгалевой Э.Ш. – <данные изъяты> долю.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <данные изъяты> в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: подпись. О.Ю.Кривцова