Дело № 2-3183/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием с участием представителя истца Чурина П.Г. – Фазлыевой Т.Х. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурина П.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Чурин П.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа (далее – Администрация города), в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования Чурин П.Г. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сырохватову А.С. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 599 кв.м., на основании договора № о бессрочном пользовании земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель принял наследственное имущество в виде права собственности на жилой дом с надворными постройками номер №, расположенного по <адрес>, после смерти его бабушки Свинцовой Ю.И..

ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ был изменен почтовый адрес: с <адрес> а на <адрес>.

Истец Чурин П.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца Чурина П.Г. – Фазлыева Т.Х. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что право собственности на дом перешло Чурину П.Г. по праву наследования после бабушки Свинцовой Ю.И.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просил. Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №г., суд находит исковые требования Чурина П.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки.

При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года и воспроизведено в ст.35 ныне действующего ЗК. В случае перехода права собственности на строение к нескольким лицам к ним же переходит и указанное право на земельный участок.

Ранее действовавшим законодательством, а именно ЗК РСФСР 1991 г., Указом Президента РФ и постановлениями Правительства РФ предусматривался административно-правовой способ возникновения прав граждан на земельные участки, предусматривалась возможность: 1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам («новое предоставление»); 2) перерегистрация земельных участков, ранее предоставленных им в пользование («приватизация земельных участков»).

Так, после 27 октября 1993 года в соответствии с указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков были объявлены постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

Таким образом, при оформлении права собственности на жилой дом принадлежность земельного участка может быть подтверждена в рассматриваемом судом случае договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома на праве личной собственности бывшего собственника.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Сырохватову А.С. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора № о бессрочном пользовании земельным участком. Что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Свинцова Ю.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, была собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, была зарегистрирована и проживала в нем до своей смерти.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Уфы РБ Шакировой Г.Ф., Свинцова Ю.И. распорядилась принадлежащим ей всем имуществом, в том числе жилым домом с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> - завещала внуку Чурину П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт владения на праве собственности завещателем указанного жилого дома и земельным участком подтверждается справкой БТИ, свидетельством о праве на наследство по завещанию, кадастровым паспортом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Чурин П.Г. получил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был изменен почтовый адрес: с <адрес> на <адрес>.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Чурина П.Г. об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, постановлено:

Установить факт владения и пользования на праве собственности Чуриным П.Г. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, при переходе прав собственности на объекты недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, к истцу перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под домовладением размером 599 кв.м.

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в ред. от 1 декабря 2007 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» пунктами 3 и 4 ст. 3 установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истец вправе предъявить иск к органу местного самоуправления – Администрации городского округа город Уфа о правах на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом и федеральными законами.

На основании изложенного, суд считает, что требование Чурина П.Г. о праве собственности на земельный участок должно быть удовлетворено на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Чурина П.Г. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Чурина П.Г. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 599 кв. м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий судья Ю.Ю. Троценко