Дело №2-3670/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ к Гарасюта ЕЛ о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

КУМС Администрации ГО <адрес> обратился с иском к Гарасюта Е.Л. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование своих доводов истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и Гарасютой Е.Л. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: Орджоникидзевский <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, для эксплуатации производственных и административных помещений, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды. В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.1. договора аренды подлежит оплате неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 5.1.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю. Управление на основании ст. 309, 314, 614 ГК РФ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил Гарасюту Е.Л. об имеющейся задолженности по договору аренды и о необходимости своевременно уплачивать арендную плату по договору аренды. Согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа <адрес> РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным. Истец просит взыскать с ответчика Гарасюты Е.Л. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан арендную плату в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят требования удовлетворить.

Ответчик Гарасюта Е.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Изучив и оценив по существу материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> РБ и Гарасютой Е.Л. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 381 кв.м., расположенного по адресу: Орджоникидзевский <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, для эксплуатации производственных и административных помещений, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.1. договора аренды подлежит оплате неустойка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 5.1.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю.

Управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил Гарасюту Е.Л. об имеющейся задолженности по договору аренды и о необходимости своевременно уплачивать арендную плату по договору аренды. Однако, ответчиком задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования истца суд удовлетворяет.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ к Гарасюта ЕЛ о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Гарасюта ЕЛ в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан арендную плату в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Гарасюта ЕЛ госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Р.Климина