Дело №2-3665/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием представителя истца Шклярук А.А., действующего на основании доверенности от 06.09.2011 г. №8-4942

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева ВЛ к Администрации Орджоникидзевского района городского округа г.Уфа об оспаривании решения об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном виде и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района городского округа <адрес> об оспаривании решения об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном виде и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником <адрес> расположенной в <адрес>, в <адрес>. Позднее Истцом была выполнена перепланировка в указанной квартире. В результате перепланировки, в принадлежащей ему четырёхкомнатной квартире расположенной на 6-ом этаже 10-ти этажного жилого дома были произведены следующие работы согласно проекта: в коридоре 16,0 кв.м. демонтируется кладовая 1,8 кв.м., при этом площадь коридора увеличивается до 18,3 кв.м.; разбираются перегородки с дверными проёмами между коридором 3,8 кв.м., ванной комнатой 2,6 кв.м. и туалетом 1,3 кв.м., кухней 7,9 кв.м. и возводятся новые перегородки; в проёме между коридорами 16,0 кв.м. и 3,8 кв.м. устанавливается дверной блок, при этом образуется санузел 6,2 кв.м.; площадь кухни увеличивается до 8,5 кв.м.; дверной блок между кухней и жилой комнатой 17,0 кв.м. демонтируется с оборудованием арочного проёма; демонтируются оконный и дверной блоки между жилой комнатой 17,0 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличивается до 20,4 кв.м. Данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации квартиры. В целях узаконения выполненной перепланировки, истцом были получены положительные согласования и документы в следующих инстанциях: Экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № – П/К от ДД.ММ.ГГГГ, Письмо согласование с ТСЖ «Адмиралъ» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. Однако, Администрация Орджоникидзевского района городского округа <адрес> отказала в сохранения указанной перепланировки. Истец полагает, что ими собраны все документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, отказ ответчика в сохранении жилого помещения в перепланированном виде ничем не обоснован. Просит суд признать отказ Администрации ГО <адрес> незаконным и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации».

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, указал, что данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации квартиры. Истцом получены все документы, подтверждающие, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и требованиями СанПин. Просит суд признать отказ Администрации ГО <адрес> незаконным, восстановить права истца и сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и перестроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации».

Ответчик – представитель Администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (часть 6 статьи 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, истец – Лебедев ВЛ приобрел в собственность <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности Истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истцом получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» 2674 – П/К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СанПиН.

Также получено согласование с ТСЖ «Адмиралъ» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, которые также не возражают против произведенной перепланировки истцом.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации» жилое помещение в перепланированном состоянии, на перепланировку разрешения не предъявлено.

Согласно технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> расположенной в <адрес>, в <адрес> техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное, выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.

Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций дома в целом.

Принимая во внимание вышеуказанные заключения, можно сделать вывод, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лебедев ВЛ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева ВЛ к Администрации Орджоникидзевского района городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья: К.Р. Климина