дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орджоникидзевский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,

при секретаре Мухаметовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.Н. к О."Э.Р." о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Т.В.Н. обратился в суд с иском к О."Э.Р." о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у О."Э.Р." имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, деревня <данные изъяты>, который включал в себя гараж нефтепромысла, бомбоубежище, газовую компрессорную, производственное здание первой очереди, насосную пожаротушения, производственное здание второй очереди, воздушную компрессорную, электродегидраторы ЭГ-160, два резервуара для пенообразования объемом 80 куб.м. и 32 куб.м., канализационную сеть, теплотрассу, земляную емкость (амбар-шламонакопитель) и ряд других сооружений. Обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.В.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ. О."Э.Р." вместе с передачей имущественного комплекса, обязалось предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на имущественный комплекс, в числе которых: договор финансирования № от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ; договор возврата займа № от ДД.ММ.ГГГГ; договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ. О."Э.Р." проделана работа по надлежащему закреплению земельного участка, на котором расположен имущественный комплекс: приказом № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок О."Э.Р." предоставлен в аренду и заключен договор № М58-11 от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки купли – продажи имущественного комплекса, по заданию Т.В.Н.., специализированной проектной организацией выдано заключение о надежности несущих конструкций, соответствие их требованиям СНиП, как не вызывающих опасений с точки зрения эксплуатационной надежности. Уфимским городским филиалом Г."Б.Р." ДД.ММ.ГГГГ выданы технические паспорта на газовую компрессорную (литера А) общей площадью 258,4 кв.м., и земляную емкость (амбар-шламонакопитель) (литера I), общей площадью 620 кв.м. Документов, переданных О."Э.Р." Т.В.Н. в момент совершения сделки купли-продажи имущественного комплекса для регистрации прав собственности недостаточно, в силу того, что право собственности О."Э.Р." на имущественный комплекс в установленном порядке не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. Данное обстоятельство влечет нарушение прав Т.В.Н. по регистрации, владению, пользованию и распоряжению приобретенной им недвижимостью Имущественный комплекс, в числе которого имеется газовая компрессорная (литера А) общей площадью 258,4 кв.м., и земляная емкость (амбар-шламонакопитель) (литера I), общей площадью 620 кв.м., передан в состоянии бывшем в употреблении, Т.В.Н. как владелец и пользователь данного имущества несет постоянные финансовые затраты для поддержания комплекса в надлежащем рабочем и безопасном состоянии. Кроме того, О."Э.Р" уклоняется от государственной регистрации объектов недвижимости.

Просит суд признать за истцом право собственности на газовую компрессорную (литера А) общей площадью 258,4 кв.м., и земляную емкость (амбар-шламонакопитель) (литера I), общей площадью 620 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, де<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Р.И.А. требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – О."Э.Р." в суд не явился, извещен надлежащим образом, имеется письменный отзыв, в котором исковые требования признает полностью, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 1 Протокола № к Европейской Конвенции гарантирует право собственности: Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом, и следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, О."Э.Р." продало, а Т.В.Н. купил имущественный комплекс, в составе которого газовая компрессорная (литера А) общей площадью 258,4 кв.м., и земляная емкость (амбар-шламонакопитель) (литера I), общей площадью 620 кв.м.расположенные по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, де<адрес>. Условия договора по оплате и передаче проданного имущественного комплекса сторонами исполнены в полном объеме.

Согласно заключению инжиниринговой компании «Проект центр» (СРО <данные изъяты>) основные несущие конструкции объектов расположенных по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, де<адрес> находятся в «работоспособном» техническом состоянии. Несущие конструкции удовлетворяют требованиям СНиП, и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности.

Однако, право собственности продавца на предмет договора в установленном порядке на зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, что повлекло нарушение прав покупателя, препятствует реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенной недвижимостью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка совершена сторонами добровольно, в соответствии с законом, обязательства по договору сторонами исполнены. В пользу сделанного судом вывода свидетельствует также то обстоятельство, что в дальнейшем сторонами по договору предприняты действия по реализации данного договора, а именно Т.В.Н.. открыто пользовался и продолжает пользоваться приобретенной недвижимостью, О."Э.Р." право Т.В.Н.. не оспаривает, претензий к нему не имеет.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Волеизъявление О."Э.Р." к заключению договора руководитель, обладавший полномочиями по распоряжению собственностью общества, выразил путем его подписания.

В соответствии с ч. 1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен продавцом и покупателем в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, удостоверен печатью общества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случае, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка купли-продажи между Т.В.Н. и О.".Э.Р." была исполнена, а продавец ее не зарегистрировал, Т.В.Н. обоснованно обратился за защитой своих прав и интересов в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона о форме и содержании договоров купли-продажи недвижимости, содержит все существенные условия, а также то, что обстоятельства по договору исполнены сторонами в полном объеме, у суда имеются основания признать договор купли-продажи недвижимости заключенным, переход права собственности к Т.В.Н. состоявшимся, а требования истца подлежащими удовлетворению. Отсутствие у Т.В.Н.. документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на имущественный комплекс у О."Э.Р."», не должно служить препятствием к реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.В.Н. удовлетворить.

Признать за Т.В.Н. право собственности на газовую компрессорную (литера А) общей площадью 258,4 кв.м., и земляную емкость (амбар-шламонакопитель) (литера I), общей площадью 620 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, де<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный СУД РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.

Судья Кулова Г.Р.