Дело № 2-3457/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011г.

В составе судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Рузанове А.М.

При рассмотрении гражданского дела по иску Корнилаева Г.Н., Корнилаевой С.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Корнилаева Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения к МУП УЖХ г. Уфы, ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа», ООО «ЖЭУ №78» о возмещении материального ущерба, обязании произвести капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Корнилаев Г.Н., Корнилаева С.Г., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Корнилаева Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения обратились в суд с иском к МУП УЖХ г. Уфы, ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа», ООО «ЖЭУ №78» о возмещении материального ущерба, обязании произвести капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда, указывая на следующее.

Комната, где истцы проживают, находится на втором этаже <адрес> (бывшее общежитие). Данная комната принадлежит им на праве собственности на основании Свидетельств серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных УФРС по РБ. Этажом выше располагается туалет, который граничит с их комнатой. Данная туалетная комната является местом общего пользования, так как рассчитана на несколько комнат третьего этажа. Ввиду плохого состояния труб водоотведения, отопления, канализации в данном туалете, их комната постоянно подвергается заливу, что могут подтвердить Акты, составленные работниками ЖЭУ-78 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и др. Залив квартиры продолжается вот уже несколько лет. Истцы неоднократно обращались в ЖЭУ-78 с просьбой отремонтировать трубы, однако уже много лет ничего не делается. Стены и потолок в их комнате постоянно сырые. Из-за сырости постоянно белеет сын Корнилаев Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лишь однажды ответчики «отремонтировали» комнату, побелив потолок и наклеив три куска обоев, которые они сами же и купили на свои деньги. После этого заливы были неоднократно, в настоящее время комната опять требует ремонта, на потолке желтые пятна, обои отходят, пострадали двери, полы. Согласно приложенных чеков, в последний раз истцами были произведены затраты на общую сумму <данные изъяты> рублей на закупку обоев и других материалов для ремонта комнаты. Они неоднократно обращались к ответчикам с просьбой добровольно возместить ущерб, отремонтировать комнату, заменить протекающие трубы. Очередная претензия была направлена в начале сентября 2011 года, однако ответчики на претензии не реагируют. На основании п. 12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549,от 29.07.2010 N 580) регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность. Со своей стороны истцы регулярно оплачивают все коммунальные услуги, а также содержание дома по текущему и капитальному ремонту дома согласно выставленных счетов, ответчики же со своей стороны не выполняют взятые на себя обязательства. Согласно п.2 Договора управления многоквартирным домом, подписанным истцами, как собственниками комнаты, с одной стороны, и МУП УЖХ г.Уфы с другой стороны, собственник передает с момента подписания договора, а Управляющая организация принимает в управление в соответствии с договором долю общего имущества, принадлежащую собственнику в многоквартирном доме по адресу Уфа <адрес>, именуемую в дальнейшем «Имущество». Собственник поручает, а Управляющая организация организует оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту) имущества.... На основании изложенного, просили взыскать с ответчиков МУП УЖХ г.Уфы, ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы, ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №78» в пользу истцов Корнилаева Г.Н., Корнилаева Е.Г. сумму причиненного материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей; Обязать ответчиков МУП УЖХ г.Уфы, ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы, ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №78» произвести капитальный ремонт с заменой труб отопления, водоснабжения, канализации места общего пользования - туалетной комнаты, расположенной на третьем этаже и граничащей с комнатой №76 <адрес>. Взыскать с ответчиков МУП УЖХ г.Уфы, ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы, ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №78» в пользу истцов Корнилаева Г.Н., Корнилаева Е.Г. расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; Взыскать с ответчиков МУП УЖХ г.Уфы, ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы, ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №78» в пользу истцов Корнилаева Г.Н., Корнилаева Е.Г. расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы за направление телеграммы в размере <данные изъяты>., за проведение экспертизы в размере <данные изъяты>., в возмещение морального вреда в размере <данные изъяты>.

Истец Корнилаев Г.Н. в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Законный представитель несовершеннолетнего Корнилаева Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения – Корнилаева С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МУП УЖХ г. Уфы - Козлов А.Д., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал на том основании, что МУП УЖХ г. Уф надлежащим ответчиком не является, поскольку на общем собрании жильцом <адрес> управляющей компанией выбрано ОАО УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа.

Представитель ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа» - Пихтовникова О.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала и показала, что действительно управляющей организацией по дому № по <адрес> является ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа», однако между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа и ООО «ЖЭУ №78» имеются договорные отношения в т.ч. по ремонту мест общего пользования, на сегодняшний день данный договор представить не может. В случае удовлетворения заявленных требований будут вынуждены обращаться с требованиями к ООО «ЖЭУ №78». Со слов представителей ООО «ЖЭУ №78» никаких проблем по дому № <адрес> нет.

Представитель ООО «ЖЭУ №78» в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В связи с надлежащим извещением ООО «ЖЭУ №78», суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из материалов дела, истцы Корнилаев Г.Н., несовершеннолетний Корнилаев Е.Г. проживают и являются собственниками комнаты №76 в жилом строении коридорного типа № по <адрес> (комната туалетом не оборудована) (л.д. 78-79, 8, 9).

Этажом выше с комнатой истцов граничит туалет, который является общим имуществом жильцов дома и предназначен для пользования жильцами всего строения.

Истцы указывают в иске, что ввиду плохого состояния труб водоотведения, отопления, канализации в данном туалете, их комната постоянно подвергается заливу.

Доводы истцов подтверждаются актами.

Так, в соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, затопление <адрес> произошло в результате образования свища на гофре в туалете 3-го этажа. В качестве меры для устранения затопления указано на замену трубы на 3 этаже в сан. узле (л.д. 11).

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вновь произошло затопление <адрес> из-за неисправности сантехники (л.д.15).

Согласно протоколу собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляющей компанией было выбрано ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы», с данного момента компания стала управлять указанным домом. На дату затопления ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» являлось самостоятельным юридическим лицом. Данные обстоятельства представителем ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» не оспаривались.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ответственность по обслуживанию, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме несет ОАО УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа, взявшее на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 постановления от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние общего имущества.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанной статьи бремя доказывания своей невиновности в причинении вреда лежит на ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы», поскольку МУП УЖХ г. Уфы, ООО «ЖЭУ №78» не являются ни управляющей компанией, ни обслуживающей организацией (договор на обслуживание в материалах дела отсутствует), в доме расположенном по адресу: <адрес>, соответственно не несут ответственности перед истцами за причиненный им ущерб.

Доказательств, подтверждающих проведение работ по обеспечению надлежащего состояния мест общего пользования, а также подтверждение отсутствия своей вины в затоплении и причинении ущерба в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ОАО УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа суду не представлено. Представителем ОАО УЖХ Орджоникидзевского района го г Уфа каких-либо доказательств имеющихся договорных обязательств по ремонту и устранению неисправностей общего имущества дома №39 по ул. Ульяновых г. Уфы с какой-либо организацией, в том числе с ООО «ЖЭУ №78» представлено не было.

Учитывая, что затопление квартиры истцов находится в причинно-следственной связи с действиями ОАО УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа, как управляющей организации, которая обязана содержать общее имущество многоквартирного дома, обеспечивать надлежащее бесперебойное функционирование работы сантехнического оборудования в местах общего пользования, суд приходит к выводу о необходимости возложения ответственности за причиненный ущерб имуществу истцов на ОАО УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа.

Размер подлежащего возмещению ущерба судом определен на основании отчета N № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Уфимский центр судебных экспертиз», согласно которому стоимость восстановительного ремонта составила <данные изъяты> рублей (л.д.50-97).

Поскольку требования истцов о возмещении причиненного ущерба суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обоснованно заявлены истцами и требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, расходов за направление телеграммы в размере <данные изъяты>., поскольку суд пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по данному делу является ОАО УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым расходы по оплате услуг юриста за составление искового заявления взыскать с ОАО УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа в размере <данные изъяты>.

В связи с обоснованностью заявленных требований в пользу истцов подлежит взысканию с ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа» солидарно в пользу Корнилаева Г.Н., Корнилаева Е.Г. за причиненный ущерб сумму в размере <данные изъяты>., расходы за направление телеграммы в размере <данные изъяты>., расходы за составление отчета в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>., за юридические услуги в размере <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>.

Обязать ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района го г. Уфа» произвести ремонт туалетной комнаты, расположенной на третьем этаже и граничащей с комнатой № <адрес>, заменив трубы отопления, водоснабжения, канализации в целях устранения дальнейшего причинения ущерба жильцам комнаты № <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд гор. Уфы РБ.

Судья: Т.В. Попенова