дело № 2 – 3531/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года город Уфа Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р, при секретаре Мухаметовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.В.А. к А.ГО о признании права собственности на земельный участок, Установил: Ю.В.А. обратился в суд с иском к А.ГО о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 1978 году истец самовольно построил жилой дом в <адрес>. Позднее осуществил строительство пристроя, веранды, провел все коммуникации. С тех пор проживает в данном доме, осуществляет содержание жилого дома и земельного участка. В 2007году постановлением главы А.ГО занимаемый земельный участок был предоставлен в аренду на 10 лет. Затем был заключен договор аренды земельного участка № – 07 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008году истец зарегистрировал свое право собственности на данный объект недвижимости. В 2011году истец обратился в Администрацию ГО <адрес> с просьбой о предоставлении в собственность за плату данного земельного участка. Истцу было отказано в этом, на том основании, что земельный участок по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> расположен в границах красных линий и что данный земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. Это обстоятельство не может соответствовать действительности, так как рядом с поселком Тимашево располагается северное кладбище. Считает, что истец имеет право на получение используемого истцом земельного участка в собственность в порядке приватизации. Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 752 кв м., разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> порядке приватизации. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ю.М.С.. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Ответчик – представитель А.ГО в суд не явился, надлежаще извещен о дне и времени рассмотрения дела. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Статьей 28 ЗК РФ установлено право предоставления земельных участков в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ю.В.А. владелец жилого дома, общей площадью 50,9 кв м инв. №, лит. А, А1, а1,а2,а3 по адресу: <адрес>. Как видно из копии паспорта истца Ю.В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту жилого дома (литера(ы): А) объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, жилой <адрес> года постройки. Согласно кадастровому паспорту земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> имеет кадастровый номер №. Как видно из акта согласования границ земельного участка по <адрес> границы земельного участка согласованы с правообладателями <адрес>, владельцем которого является Новикова Н.И., и <адрес>, владельцем которого является П.В.К. Согласно постановлению главы Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Ю.В.А. земельный участок (кадастровый номер №), площадью 752,0 кв м, относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу: Орджоникидзевский <адрес> ГО <адрес> в аренду на 10 лет, занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками. Согласно договору аренды земельного участка № – 07 от ДД.ММ.ГГГГ А.ГО – арендодатель и Ю.В.А.. – арендатор заключили договор о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орджоникидзевский <адрес> ГО <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками. Как видно из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ КУМС А.ГО - арендодатель и Ю.В.А. – арендатор подписали акт о том, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью 752 кв м, расположенный по адресу: Орджоникидзевский <адрес> ГО <адрес> РБ, <адрес> занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками. Согласно сообщению Администрации ГО <адрес> по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах красных линий, находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. Таким образом, анализ изложенных норм закона и исследованных судом доказательств дает основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок. Данные требования основаны на законе, земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок подлежит предоставлению в собственность истцов в пределах фактически сложившихся границ. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Ю.В.А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 752 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы. Судья Г.Р. Кулова