Дело № 2-1954/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 г. Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Батршиной Ю.А., с участием адвоката Губайдуллиной Т.П., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г. при секретаре Корнеевой Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Сафиуллину Р.А., Сафиуллиной Л.Ф. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, У С Т А Н О В И Л: ООО КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Сафиуллину Р.А., Сафиуллиной Л.Ф. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, указывая в обоснование заявленного иска на следующее. Согласно Кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права но Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес> силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Закладная»). Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной цепной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и нрава кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 24 <данные изъяты> руб. и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом 3.3.11. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора. В соответствии с п. 3.3.12. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.14 Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; - <данные изъяты> руб. - причитающиеся проценты за пользование кредитом. Как было указано, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора). В силу пункта 4.1.14 Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме. Истец считает, он вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру и в связи с чем необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исходи из реальной рыночной стоимости объекта, а именно - в размере <данные изъяты> рублей, согласно Экспертного мнения (заключения) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КИТ Финанс Капитал просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру,расположенной по адресу: Республика - <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; - <данные изъяты> руб. - причитающиеся проценты за пользование кредитом. - взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей; В судебном заседании ответчик Сафиуллина Л.Ф., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за Сафиуллина Р.А. и адвокат Губайдуллина Т.П. исковые требования признали частично, не оспаривали, что имеет место задолженность Сафиуллиных перед истцом по кредитному договору, однако, считает, что требования являются несоразмерными, кроме того, они имеют реальную возможность выгодно продать квартиру <адрес> и рассчитаться с истцом. Представитель истца в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, в исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя КИТ Финанс Капитал (ООО). Суд, с учетом мнения ответчика и его адвоката, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца с направлением в его адрес копии решения суда. Выслушав ответчика и его адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции. Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что согласно Кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил Ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права но Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес> силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и нрава кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 24 <данные изъяты> руб. и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом 3.3.11. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора. В соответствии с п. 3.3.12. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.14 Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора). В силу пункта 4.1.14 Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме. С учетом вышеизложенного, того обстоятельства, что наличие задолженности по возврату кредита Сафиуллиной Л.Ф., действующей по нотариально удостоверенной доверенности в интересах Сафиуллина Р.А., не оспаривалось, суд считает возможным взыскать с Сафиуллиных сумму имеющегося основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и сумму процентов в размере <данные изъяты> руб. В части требований истца о взыскании причитающихся процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб. суд считает подлежащими удовлетворению частично, так как из содержания искового заявления, представленных истцом расчетов, которые были проверены судом, усматривается, что предъявленные ко взысканию проценты по кредиту в сумме <данные изъяты> руб. рассчитаны на ДД.ММ.ГГГГ Как следует из информационного расчета ежемесячных платежей в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с мая 2011 г. по день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты в сумме: <данные изъяты> руб., что также подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. В остальной части требований о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы причитающихся процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., как указано в иске, суд считает необходимым отказать. Действительно как было указано выше, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). Однако, соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Предъявление требования к ответчикам о возврате досрочно всей суммы долга по кредиту и процентов со стороны истца свидетельствует о прекращении взаимных обязательств сторон по кредитному договору при вынесении решения суда. В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Однако, суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в частности, если размер причиненных убытков является небольшим или они вообще отсутствуют (ст. 333 ГК РФ). Суд вправе уменьшить неустойку с учетом разумности и справедливости. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно суммы пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб. и суммы пеней за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты> руб. Однако в связи с тем, что заявленный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушенного права, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пеней: за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. и суммы пеней за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб., дб. 000 мых пенейарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты> мы пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по увзыскав данные суммы с ответчиков солидарно в пользу истца. Кроме того, судом при вынесении решения учитывается и то обстоятельство, что в адрес суда от истца КИТ Финанс Капитал (ООО) поступило ДД.ММ.ГГГГ письмо, где указано, что истцом принято решение в случае внесения денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязательства Сафиуллиных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ буду считаться исполненными. Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований Залогодержателя. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз а течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Как установлено судом, ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. Суд считает также возможным обратить взыскание на имущество - квартиру, находящуюся в залоге у Банка, распложенную по адресу: Республика В деле имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее об уплате истцом госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. при обращении в суд. Исходя из того, что суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований истца, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно <данные изъяты> руб. В удовлетворении исковые требований истцу в остальной части отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Сафиуллину Р.А., Сафиуллиной Л.Ф. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней удовлетворить частично. Взыскать солидарно в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) с Сафиуллина Р.А., Сафиуллиной Л.Ф. задолженность по кредитному договору - <данные изъяты> руб., процент по кредиту - <данные изъяты> руб.; пени – <данные изъяты> руб., в счет возврата госпошлины – <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сафиуллину Р.А., Сафиуллиной Л.Ф. пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), определив способ продажи заложенного имущества в виде публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества - <данные изъяты> руб. В удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Ю.А. Батршина
без представления других доказательств существования этого обязательства;
Башкортостан, <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Уфа, <адрес>, в размере <данные изъяты>рублей, согласно Экспертного мнения (заключения) № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с Ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному
договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ в размере <данные изъяты> рублей, из них:
без представления других доказательств существования этого обязательства;
Башкортостан, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сафиуллину Р.А., Сафиуллиной Л.Ф. в пользу ООО КИТ Финанс Капитал, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ продажи заложенного имущества - Квартиры, находящейся в залоге у Банка, распложенной по адресу: Республика
Башкортостан, <адрес> виде публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества, подлежащего реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб. рублей согласно отчета об оценке квартиры, имеющейся в деле.