Дело №2-3849/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «07» декабря 2011 года г. Уфа Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р. С участием представителя заявителя Шклярук А.А., действующего на основании доверенности №7д-3003 от 14.06.2011 г. при секретаре Зиннатуллиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чистакова ОЮ к МУП Управление дизайна и наружной рекламы, Администрации городского округа г. Уфа, об обжаловании действий должностных лиц, оспаривании решения об отказе в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Заявитель обратился в суд с заявлением к МУП Управление дизайна и наружной рекламы, Администрации городского округа <адрес>, об обжаловании действий должностных лиц, оспаривании решения об отказе в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником следующего недвижимого имущества: - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности заявителя на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; -нежилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, Этаж 1 помещение 1; Этаж 2 помещения с 1 по 4, на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ГУ ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности заявителя на нежилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Позднее заявителем было принято решение произвести перепланировку указанных помещений с переводом в нежилой фонд. Данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации квартиры. В целях узаконения выполненной перепланировки, заявителем были получены все согласования и документы, в том числе и заключение по перепланировки и перевода в нежилой фонд квартиры. Все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Однако, МУП «УДНР», Администрация городского округа <адрес>, письмом №-А 1 от ДД.ММ.ГГГГ отказала в сохранении в перепланированном состоянии помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Было предложено решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Заявитель полагает, что им собраны все документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, отказ ответчика в сохранении помещения в перепланированном виде с переводом в нежилой фонд ничем не обоснован. Просит суд признать отказ в сохранении помещения в перепланированном состоянии не законным, нарушающим его права. Восстановить его нарушенное право. Сохранить помещения расположенные по адресу: <адрес>, Литера по плану А, Этаж 1, номера помещений 8; Литера по плану А, Этаж 2, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6 в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, согласно поэтажного плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Признать помещения расположенные по адресу: <адрес>, Литера по плану А, Этаж 1, номера помещений 8; Литера по плану А, Этаж 2, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», нежилыми. В судебном заседании представитель заявителя, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, указал, что данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации помещения. Заявителем получены все документы, подтверждающие, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд признать отказ в сохранении помещения в перепланированном состоянии не законным, нарушающим его права. Восстановить его нарушенное право. Сохранить помещения расположенные по адресу: <адрес>, Литера по плану А, Этаж 1, номера помещений 8; Литера по плану А, Этаж 2, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6 в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, согласно поэтажного плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Признать помещения расположенные по адресу: <адрес>, Литера по плану А, Этаж 1, номера помещений 8; Литера по плану А, Этаж 2, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», нежилыми. Заинтересованные лица – представители МУП «УДНР», Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями. Суд, с учетом мнения представителя заявителя, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц. Выслушав явившиеся лица, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что жалоба является обоснованной и подлежит удовлетворению, нарушенное право заявителя подлежит восстановлению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу названной нормы лицо вправе обратиться в суд в целях: защиты своего нарушенного права; защиты нарушенных прав других лиц (в случаях, предусмотренных законом); защиты прав и интересов организаций, государства и общества; оспаривания им прав других лиц и государства; защиты любого охраняемого законом интересам Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 4 Жилищного Кодекса РФ. Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения. В соответствии с главой 3 ЖК РФ, помещение переводимое в нежилой фонд должно иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания, должно находиться на первом этаже здания или на втором в случае если под ним находиться нежилое помещение, не должно быть обременено правами каких-либо лиц, не должно использоваться собственниками в качестве жилого. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (часть 6 статьи 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, заявитель – Чистаков ОЮ приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности заявителя на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; -нежилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, Этаж 1 помещение 1; Этаж 2 помещения с 1 по 4, на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ГУ ФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы Администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности заявителя на нежилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Заявителем в целях благоустройства принадлежащего помещения выполнено переустройство. С целью узаконения произведенной перепланировки истцом получено техническое заключение 2011.275/3, в котором, основываясь на материалах натурного обследования конструкций фрагмента здания (в пределах <адрес>), экспертами были сделаны следующие выводы: техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадков конструкций здания, в целом, классифицируется как работоспособное. Техническое состояние несущих стен, и внутренних ненесущих перегородок обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемой квартиры), в т.ч. с учетом планируемых мероприятий по перепланировке, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное. Письмо Управления государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ; Письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Письмо ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» №-П/к от ДД.ММ.ГГГГ; Письмо ОАО «Управления жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные заключения и согласования подтверждают, что произведенные переустройства не нарушают требования СанПин, строительные и пожарные правила. Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций дома в целом. Принимая во внимание вышеуказанные заключения, можно сделать вывод, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, сохранение помещений расположенных по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с переводом в нежилой фонд - возможно, т.к. помещения расположены на первом этаже, имеет отдельный изолированный вход, не используется в качестве жилого, что подтверждается справкой об отсутствии зарегистрированных лиц в указанном помещении. При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная заявителем перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями. Поэтому заявление Чистакова ОЮ является обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Чистакова ОЮ удовлетворить. Признать отказ в сохранении помещения в перепланированном состоянии не обоснованным. Сохранить помещения расположенные по адресу: <адрес>, Литера по плану А, Этаж 1, номера помещений 8; Литера по плану А, Этаж 2, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6 в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, согласно поэтажного плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Признать помещения расположенные по адресу: <адрес>, Литера по плану А, Этаж 1, номера помещений 8; Литера по плану А, Этаж 2, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», нежилыми. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы. Судья: К.Р. Климина