Дело № 2-3283/2011г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи ТроценкоЮ.Ю.,

при секретаре Киреевой А.А.,

с участием истца Загитовой Г.Х., представителя истца Антоновой-Нешиной Л.П., действующей по доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика - Лебедевой Н.В., действующей на основании Устава ТСЖ «АДМИРАЛЪ» и Куриновой Е.В., действующей на основании доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загитовой Г.Х. к Администрации городского округа город Уфа и Товариществу собственников жилья «АДМИРАЛЪ» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.,

установил:

Загитова Г.Х. обратилась в Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ исковым заявлением к ответчикам - Администрации городского округа город Уфа и Товариществу собственников жилья «АДМИРАЛЪ» о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями ее мужу Загитову В.А. ОАО «КПД» (ООО «УССС») была предоставлена служебная квартира № в доме № по <адрес> на состав семьи 4 человека. Затем дом № по <адрес> был передан в муниципальную собственность, было образовано Товарищество собственников жилья «Наш Дом», переименованное в ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «АДМИРАЛЪ». После увольнения мужа в ДД.ММ.ГГГГ, Загитова Г.Х. была принята ответчиком на работу дворником, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен на нее. Истица с мужем проработали более 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на должностях, дающих право на проживание в служебной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ Загитова Г.Х. обратилась к ответчику Администрации Городского округа г. Уфа с заявлением о приватизации квартиры, занимаемой семьей истицы, и получила ответ о том, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно информации, представленной по запросу истицы Управлением Росреестра по РБ, право на квартиру № в доме № по <адрес> в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано. Не зарегистрирована спорная квартира и как служебная. Следовательно, договор найма якобы служебной жилой площади заключенный ответчиком ТСЖ «АДМИРАЛЪ» с мужем истицы Загитовым В.А. и с самой истицей является, по мнению истицы, ничтожной сделкой, так как Загитов В.А. заключал договор найма с ОАО «КПД», а Загитова Г.Х. - с ТСЖ «АДМИРАЛЪ» после передачи дома в муниципальную собственность. Истица утверждает, что отказ ответчика Администрации Городского округа г. Уфа в приватизации занимаемой ее семьей спорной квартиры является необоснованным, т.к. в постановлении Пленума ВС РФ за № 8 от 24.08.1993 г., в редакции постановления № 10 от 1996 года, указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Право приватизации Загитовой Г.Х. ранее не использовано. Муж истицы Загитов В.А. и сыновья Загитов А.В. и Загитов Т.В. от участия в приватизации отказались, что подтверждается нотариально заверенным согласием. Загитова Г.Х. просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по <адрес> в г. Уфе, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м.

В судебном заседании Загитова Г.Х. и ее представитель Антонова-Нешина Л.П. предъявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель истицы суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено истице в связи с работой в ТСЖ «АДМИРАЛЪ». Отказ в приватизации занимаемого жилого помещения, по мнению представителя истицы, нарушает жилищные права Загитовой Г.Х., вытекающие из действующего жилищного законодательства в связи с тем, что спорная квартира не может находиться в собственности ТСЖ «АДМИРАЛЪ» и должна быть передана в муниципальную собственность. В подтверждение своих доводов представитель истицы ссылается на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №., согласно которому было отказано в удовлетворении искового заявления ТСЖ «АДМИРАЛЪ» о государственной регистрации договора передачи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> города Уфы и на Определение коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по данным предприятия «Уфатехинвентаризация» г.Уфы квартиры № в д. №, кв. № в д. №, кв. № в д. №, кв. № в д. № по ул. <адрес> г.Уфы были переведены с ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность на основании Постановления Главы Администрации г.Уфы «О приеме в муниципальную собственность г. Уфы квартир от ТСЖ «Наш дом» № от ДД.ММ.ГГГГ

Представители Администрации Городского округа г. Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили об отложении дела. С учетом мнения присутствующих по делу сторон, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Представители ТСЖ «АДМИРАЛЪ» в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Крупнопанельное домостроение», являвшееся застройщиком жилых домов №, №, № № по адресу <адрес> (почтовые адреса: <адрес>, квартиры №№; дом №, квартира №; дом №, квартиры №; дом №, квартиры №), в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации города Уфы передало в собственность ТСЖ «Наш Дом» служебные квартиры, являющиеся собственностью ТСЖ «Наш Дом». Согласно п.2 указанного договора, право собственности на указанные квартиры возникает с момента регистрации настоящего Договора и Акта приема-передачи в ПТИ г. Уфы. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт от ДД.ММ.ГГГГ прошли ДД.ММ.ГГГГ регистрацию в МХП «Уфатехинвентаризация». Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, часть вышеуказанных квартир, а именно, квартира № в доме № квартиры № и № в доме №; квартиры №, №, № в доме №; квартиры № и № в доме № №, были переданы в муниципальную собственность. Спорная квартира № в доме № по ул. <адрес> в число квартир, передаваемых муниципальному предприятию ПЖРЭТ Орджоникидзевского района г.Уфы не вошла, данный факт подтверждается Определением коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается представитель истицы. Представители ответчика пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время квартира №, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Товарищества собственников жилья «АДМИРАЛЪ» (ТСЖ «Наш Дом», созданное ДД.ММ.ГГГГ. переименовано в ТСЖ «АДМИРАЛЪ» ДД.ММ.ГГГГ и используется в качестве служебной квартиры. Как утверждают представители ответчика, Загитова Г.Х. не выработала 10-летний стаж, дающий право на оформление в собственность служебной квартиры, т.к. трудоустроилась в ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией трудовой книжки, представленной самой истицей. Договор найма на спорную квартиру с Загитовой Г.Х. после увольнения ее мужа не перезаключался, а был заключен вновь. Право собственности на спорную квартиру подтверждается Справкой ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ Представители ТСЖ «АДМИРАЛЪ» так же пояснили, что решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №., на которое ссылается представитель ответчика, не имеет отношения к рассматриваемому иску, т.к. объектом спорных правоотношений в Арбитражном процессе являлась квартира № в доме № по <адрес> города Уфы, которая в собственность ТСЖ «АДМИРАЛЪ» не передавалась, вследствие чего у ответчика не могло возникнуть вещное право на указанное недвижимое имущество, в отличие от спорной квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Уфе, которая находится у ТСЖ «АДМИРАЛЪ» в собственности с ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 213 ГК РФ, предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.1 статьи 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Довод представителя истицы о том, что ТСЖ «АДМИРАЛЪ» не может являться собственником квартиры № дома № по <адрес> в г.Уфе, поскольку ответчиком ТСЖ «АДМИРАЛЪ» не представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, суд считает несостоятельным, поскольку как видно из документов на квартиру, она приобретена в собственность ТСЖ «АДМИРАЛЪ» (ранее ТСЖ «Наш Дом») до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ, что подтверждается договором передачи квартиры, с момента приобретения в 1996г. сделок с квартирой не совершалось.

Товарищество собственников жилья в своей деятельности имеет дело с двумя видами имущества – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с целью управления которым и создается ТСЖ в соответствии с п.1. статьи 135 ЖК РФ и собственное имущество товарищества, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, согласно п.1 статьи151 ЖК РФ. Право товарищества, указанное в статье 151 ЖК РФ – иметь в собственности движимое и недвижимое имущество вытекает из присущего ТСЖ статуса юридического лица.

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

Владение ТСЖ «АДМИРАЛЪ» спорной квартирой на праве собственности подтверждается Справкой ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ Иных документов, подтверждающих передачу спорной квартиры в муниципальную собственность суду не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований Загитовой Г.Х. к Администрации городского округа город Уфа и Товариществу собственников жилья «АДМИРАЛЪ» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Уфе, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в десятидневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Ю.Троценко