дело № 2-3535/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.,

при секретаре Мухаметовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.В.И., А.Н.И. к А.ГО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А.В.И.., А.Н.И. обратились в суд с иском к А.ГО о признании права собственности, указывая, что А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ р. и А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают по адресу: 450000, РБ, <адрес>. Также последние являются прямыми наследниками А.М.Ш., 1933 г.р.. К.М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Последняя на момент постоянно до своей смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней ко дню смерти проживала ее муж К.Ю.М., 1936 г.р., внучка С.О.И., что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ЕРКЦ. К.М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. завещала жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> равных долях каждому: сыну А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ р. и дочери А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1983 году территория села Старая <адрес> была включена в состав <адрес> Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Решением от ДД.ММ.ГГГГ и Решением от ДД.ММ.ГГГГ. В 1971-1973 гг. по хозяйственной книге д. Ст. Александровка Черкасского сельского <адрес> по лицевому счету № главой семьи признан А.И.А., 1933 г.р. что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Так же в данном документе имеется данные о супруге главы семьи А.М.Ш., 1933 г.<адрес> смерти А.И.А., 1933 г.р. А.М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила брак с К.Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и после заключения брака приняла фамилию К. А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ р. и А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. фактически приняли наследство после К.М.Ш. и признаны наследника по завещанию. Однако, признать право собственности в общем порядке не имеется возможным, так как К.М.Ш. при жизни право собственности не зарегистрировала и наследниками получено уведомление от отказе в регистрации права собственности на наследственное имущество в УФС ГРКиК по РБ. В настоящее время наследники зарегистрированы и проживают по адресу наследственного имущества и оплачивают коммунальные услуги.

Просят суд признать за А.В.И., А.Н.И., право собственности на земельный участок, на жилой дом и вспомогательные сооружения литер: А, Б, Б1, Б2, а, б, б1, Г2, Г6, Г7, Г8, Г9, I, II, III., расположенные по адресу: <адрес> равных долях каждому.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. иск поддержал в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика — А.ГО.Уфа не явился, извещен надлежаще распиской, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что А.В.И., и А.Н.И. зарегистрированы и проживают по адресу: 450000, РБ, <адрес>, что подтверждается справкой Управляющими делами <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и копиями паспортов.

Также А.В.И.., А.Н.И. являются прямыми наследниками А.М.Ш., 1933 г.р., что подтверждается Свидетельством о рождении II-XЗ № и Свидетельство о рождении I-АР №.

К.М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, акт записи №, что подтверждается Свидетельством о смерти I-АР №

К.М.Ш. на момент постоянно до своей смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней ко дню смерти проживала ее муж К.Ю.М., 1936 г.р., внучка С.О.И., что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ЕРКЦ.

К.М.Ш.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. завещала жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> равных долях каждому: сыну А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ р. и дочери А.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ и решению от ДД.ММ.ГГГГ в 1983 году территория села Старая <адрес> была включена в состав <адрес> Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1971-1973 гг. по хозяйственной книге д. Ст. Александровка Черкасского сельского <адрес> по лицевому счету № главой семьи признан А.И.А., 1933 г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается Свидетельством о смерти II-АР №), что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № выданный архивным отделом Администрации муниципального района <адрес>. Так же в данном документе имеется данные о супруге главы семьи А.М.Ш., 1933 г.р.

После смерти А.И.А., 1933 г.р. А.М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила брак с К.Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и после заключения брака приняла фамилию К., что подтверждается Свидетельством о заключении брака IV-АР №.

Истцы фактически приняли наследство после смерти К.М.Ш..

Однако, признать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как К.М.Ш. при жизни право собственности не зарегистрировала и истцами получено уведомление об отказе в регистрации права собственности на наследственное имущество.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы А.ГО <адрес> принято в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан по <адрес>.

В настоящее время наследники зарегистрированы и проживают по адресу наследственного имущества и оплачивают коммунальные услуги.

Согласно градостроительному заключению по условиям предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям градостроительного регламента <адрес>.

Как видно из сообщения <адрес> ГО <адрес> возможно согласовать предоставление земельного участка по ул. тепличная, 21под самовольно возведенные постройки согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола заседания комиссии по землепользованию ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ввод объекта в эксплуатацию и предоставление земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по адресу: <адрес> разрешен.

Как видно из акта приемки законченного строительством объекта жилой дом и вспомогательные сооружения литер: А, Б, Б1, Б2, а, б, б1, Г2, Г6, Г7, Г8, Г9, 1, 11, 111 расположенный по адресу: <адрес>, ул. тепличная, <адрес> отвечают санитарно – эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением главы А.ГО.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в <адрес> ГО <адрес> РБ согласно приложению.

Как видно из технического паспорта жилой дом (литера (ы): А, Б, В) расположенный по адресу: <адрес>, 1963 года постройки.

Согласно кадастрового паспорта земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно статьям 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес>, 24, в городе Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование.

Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за А.В.И. и А.Н.И. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, на жилой дом и вспомогательные сооружения литер: А, Б, Б1, Б2, а, б, б1, Г2, Г6, Г7, Г8, Г9, I, II, III., расположенные по адресу: <адрес>, по 1\2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ.

Судья Кулова Г.Р.