Дело № 2-3922/2011г. Р Е Ш Е Н И Е 21 декабря 2011г. Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе Судьи Попеновой Т.В. При секретаре Рузанове А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой К.Ш., Егорова И.И. к Администрации го г. Уфа о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Егорова К.Ш., Егоров И.И. обратились в суд с иском к Администрации го г. Уфа о признании права собственности, указывая на следующее. Егоровой К.Ш. и Егорову И.И.принадлежат по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом управления по земельным ресурсам ФИО4 было выдано предписание об устранений нарушений земельного законодательства, был дан срок для устранения данного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ, позднее срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения указанных нарушений, ДД.ММ.ГГГГ Егоровы обратились с письмом в администрацию городского округа г. Уфа РБ о предоставлении земельного участка, на котором находится их жилой дом в собственность. Однако письмом администрации городского округа город Уфа, управлением по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано. Считают данный отказ о предоставлении земельного участка в собственность незаконным. Ответчик в своем письме ссылается на п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, однако не одно из препятствий указанных в законе на их участке нет. Территория участка огорожена забором, мест общего пользования также нет. Ссылка ответчика на ст.1 Градостроительного кодекса РФ не обоснованна, так как данная статья не регулирует запрета на предоставлении земельного участка в собственность, в связи с этим считают данный отказ не законным и подлежащим отмене. Земельный участок, на который они претендуют прежним собственником жилого дома ФИО12 был взят в аренду, после того как она продала свой дом договор аренды был расторгнут. В данный момент земельный участок находится в государственной собственности и не имеет обременений. Так как они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> то считают, что и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по этому адресу необходим им для обслуживания жилого дома. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами. На основании изложенного, просят признать отказ администрации городского округа г. Уфа, управление по земельным ресурсам в предоставлении земельного участка в собственность незаконным. Признать право на предоставление в собственность Егоровой К.Ш., Егорову И.И. земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> Обязать ответчика подготовить проект решения о предоставлении в собственность земельного участка. В судебном заседании истцы Егорова К.Ш., Егоров И.И. исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель администрации го г. Уфа – Урмантаева Г.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала и показала, что согласно кадастровому паспорту земельный участок был предоставлен прежней владелице Козиной P.P. на праве аренды. Согласно п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Соответственно, Егорова К.Ш. и Егоров И.И. приобрели право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования на праве аренды, хотя договор аренды земельного участка и не оформляли. Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введений в Представитель управления по земельным ресурсам администрации го г. Уфа в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен. Выслушав истцов, представителя ответчика администрации го г. Уфа, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Егоровой К.Ш. и Егорову И.И.принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прежним собственником жилого дома ФИО13 был взят в аренду. После продажи дома договор аренды был расторгнут. В данный момент земельный участок находится в государственной собственности и не имеет обременений. ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом управления по земельным ресурсам ФИО4 было выдано предписание об устранений нарушений земельного законодательства, был дан срок для устранения данного нарушения до ДД.ММ.ГГГГ, позднее срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что у Егоровых отсутствуют документы, подтверждающие право пользования земельным участком. Для устранения указанных нарушений, ДД.ММ.ГГГГ Егоровы обратились с письмом в администрацию городского округа г. Уфа РБ о предоставлении в собственность земельного участка, на котором находится их жилой дом. Однако письмом администрации городского округа город Уфа, управлением по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано. В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами. Данная норма получила дальнейшее развитие в п. 3 ст.28 Федерального закона от 21 декабря 2001г. "О приватизации государственного и муниципального имущества": собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных в федеральном законе. Как следует, из п.6 ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, - на праве постоянного бессрочного пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральным законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Между тем, как видно из материалов дела, спорный земельный участок, на котором находится принадлежащий истцам объект недвижимости, не находится у них в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, также не находился земельный участок в собственности и у прежнего хозяина. В связи с тем, что отсутствуют обстоятельства, подтверждающие наличие прав у истцов на земельный участок, а именно отсутствуют обстоятельства связанные с наличием права собственности на жилой дом, приобретенный истцами до 1 июля 1990 года, от которого зависит возникновение права собственности на земельный участок, либо права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежащее переоформлению бесплатно в собственность, заявленные требования удовлетворению не подлежат. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Егоровой К.Ш., Егорову И.И. о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возложении обязанности на администрацию го г. Уфа подготовить проект решения о предоставлении в собственность земельного участка отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы. Судья: Т.В. Попенова
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости. Между тем, спорный земельный участок, на котором находится принадлежащий Егоровой К.Ш., Егорову И.И. объект недвижимости, не находится у них в постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцами лишь ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в данном случае отсутствуют обстоятельства; подтверждающие наличие прав у истцов на земельный участок, а именно обстоятельства, связанные с наличием права собственности на жилой дом, приобретенный истцами до ДД.ММ.ГГГГ, от которого зависит возникновение права собственности на земельный участок, либо права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения земельным участком подлежащее переоформлению бесплатно собственность. С учетом изложенного, просила исковых требовав Егоровой К.Ш., Егорова И.И. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и об обязании Администрации гор. Уфы подготовить проект решения о предоставлении в собственность земельного участка отказать.