Дело № 2-3742/11

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 26 декабря 2011 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Теплых Ю.Г.,

с участием представителя истца Судакова А.Т.- Миннигалеевой Э.Э. действующей по доверенности удостоверенной нотариусом города Уфы Курбановой Р.М. 10.03.2011 года, зарегистрированной в реестре за № 2-2125,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судакова А.Т. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной приватизации,

установил:

Судаков А.Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 677 квадратных метра.

В обоснование своих требований истец указал, что он являются сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Орджоникидзевского районного суда от 05 сентября 2011 года. Изначально указанное домовладение принадлежало его отцу Судакову Т.А., который приобрел его по договору купли-продажи от 16.11.1948 года у Уфимского нефтеперерабатывающего завода.

На обращение истца в Администрацию городского округа город Уфа об оформлении указанного земельного участка в собственность, был получен отказ, по тем основаниям, что правоустанавливающие документы прежнего владельца участка отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Миннигалеева Э.Э., действующая по указанной ранее доверенности, иск поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Судаков А.Т. на судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск Судакова А.Т. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, 16.11.1948 года между Судаковым Т.А. и Ордена Ленина Уфимским нефтеперерабатывающим заводом был заключен договор купли-продажи, по которому завод продал Судакову Т.А. в собственность построенный заводм жилой дом, расположенный ныне по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 656 квадратных метра.

Право собственности Судакова Т.А. в ранее установленном законом порядке зарегистрировано в органах БТИ на основании решения горисполкома от 05.04.1949 года и было занесено в реестровую книгу, что подтверждается отметкой на самом договоре, а также техническим паспортом на домовладение, составленным по состоянию на 11 декабря 1948 года.

Решением Орджоникидзевского районного суда города Уфы от 05.09.2011 года за истцом Судаковым А.Т. признано в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения суда от 05.09.2011 года является истец Судаков А.Т.

Исходя из смысла приведенной выше нормы Закона, и в силу пункта 2 Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года, согласно которому отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в постоянное бессрочное пользование, Судаков Т.А. обладал правом пользования земельным участком в составе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 656 квадратных метра, а в результате изменения нумерации домов, этим же земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а после признания судом права собственности на дом за Судаковым А.Т. к нему и перешло право пользования земельным участком в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, в силу указанной нормы Закона при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В результате признания за Судаковым А.Т. права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, он приобрели право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

С учетом указанной нормы права Мухаметханов Ф.Ф., Мухаметханова Ж.Ю., являясь собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них на праве бессрочного пользования земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частями 3, 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).

В силу ранее действовавшего законодательства право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что правообразующими оставались решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу – Судакову Т.А., в частности, и последующий переход права на жилой дом в порядке наследования к Судакову А.Т.

Собранные по делу доказательства являются достаточным подтверждением наличия у Судакова А.Т. права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком площадью 656 квадратных метра.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на обращение с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

Данный судебный акт (после вступления его в законную силу) будет служить основанием для регистрации права собственности Судакова А.Т. на спорный земельный участок площадью 656 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Таким образом, суд считает возможным частично удовлетворить иск Судакова А.Т. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Судакова А.Т. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной приватизации, удовлетворить частично.

Признать за Судаковым А.Т. право собственности на земельный участок площадью 656 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в порядке однократной бесплатной приватизации.

В удовлетворении остальной части исковых требований Судакову А.Т. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: А.П. Осипов