дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года Ордоникидзевский районный суд город Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю., с участием истцов Сагадеевой Р.А., Сагадеева Р.З., при секретаре Сайфуллиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагадеевой Р.А., Сагадеева Р.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Сагадеева Р.А., Сагадеев Р.З. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города), в котором просят: - признать за ним право собственности, по 1/2 доли каждого на земельный участок площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №. Заявленные требования Сагадеева Р.А., Сагадеев Р.З. мотивировали тем, что они являются собственником каждый 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Орджоникидзевского районного суда <адрес> РБ от 4 июня 2003 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Указанный жилой дом изначально принадлежал Хазиахметовой Н.Г. на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от 18 мая 1955 года. Сагадеева Р.А. и Сагадеев Р.З. считают, что имеют право бесплатно приобрести в собственность земельный участок в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ, поскольку согласно п. 4 ст. 3ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако реализовать указанное право во внесудебном порядке они лишены возможности, поскольку не сохранился подлинник договора о бессрочном пользовании земельным участком, выданный Хазиахметовой Н.Г., и его копия имеется только в нотариальной конторе, которую получить во внесудебном порядке они не имеют возможности. В судебном заседании Сагадеева Р.А., Сагадеев Р.З. предъявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика - Администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание ничем неоправданную неявку представителя ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сагадеевой Р.А., Сагадеева Р.З. по следующим основаниям. Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что истцы Сагадеева Р.А., Сагадеев Р.З. являются собственниками каждый 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства. Из представленных в материалы дела документов следует, что ранее указанный дом на праве собственности принадлежал, его первым собственником являлась Хазиахметова Н.Г. на основании договора от 18 мая 1955 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности площадью 416 кв.м. По договору купли-продажи от 10 ноября 1989 года, зарегистрированному в реестре №, Хазиахметова Н.Г. продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истцам Сагадеевой Р.А., Сагадееву Р.З. Таким образом, из представленных суду документов можно сделать вывод о том, что первому собственнику дома земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес> предоставлялся на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. При таких обстоятельствах, на основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на <адрес> Сагадеевой Р.А., Сагадееву Р.З. перешло право на земельный участок в том же объеме, что и первоначального собственника дома. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. В соответствии с ранее действовавшей ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом и надворные постройки с согласия прежнего собственника истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом бессрочного пользования. Кроме того, следует учесть, что ст. 25-2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержит положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке. Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Сагадеевой Р.А., Сагадееву Р.З. в порядке правопреемства, они имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При изложенных обстоятельствах у Сагадеевой Р.А., Сагадеева Р.З. имеются права на приобретение спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке, для чего не требуется решения органа местного самоуправления – Администрации города, о предоставлении испрашиваемого участка земли. Вместе с тем следует указать, что истцами заявлено о признании права собственности на земельный участок площадью 443 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Однако площадь земельного участка в соответствии с кадастровым планом не соответствует иным документам, подтверждающим факт предоставления земельного участка. Как выше указано изначально земельный участок на праве бессрочного пользования выделялся истцу площадью 416 кв.м. Расхождения сведений о площади фактически занимаемого земельного участка, выявленные при межевании и постановке на кадастровый учет, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа истцам в признании права собственности на земельный участок. В этом случае следует исходить из кадастрового плана земельного участка, поскольку превышение (запользование) не выходит за рамки минимальных норм предоставления земельного участка соответствующего целевого назначения. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: признать право собственности на земельный участок площадью 443 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использование: размещение жилых зданий (строений) сооружений, помещений, расположенный по адресу: Орджоникидзевский <адрес>, под кадастровым номером № в следующих долях: за Сагадеевой Р.А. – 1/2 доли, за Сагадеевым Р.З. – 1/2 доли. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. Судья: подпись. О.Ю.Кривцова <данные изъяты>