дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Д.Р.,

При участии представителя истцов – Ахматгалиевой Д.Б., действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Васильевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. к Администрации городского округа <адрес> <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Гайсарова А.Р., Кожевникова Л.Р., обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> <адрес>, в котором просят признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> за Гайсаровой А.Р., в размере <данные изъяты> долей, Кожевниковой Л.Р., в размере <данные изъяты> долей.

Заявленные требования мотивированы тем, что Гайсаровой А.Р., Гайсарова Л.Р. (ныне Кожевниковой ), Гайсаров И.Р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрели <данные изъяты> доли дома расположенного на земельном участке в размере <данные изъяты> кв.м. в равных долях (по <данные изъяты>) адресу <адрес>. Гайсаров И.Р. ДД.ММ.ГГГГ году подарил свою долю <данные изъяты> дома и земли Гайсаровой А.Р.. ДД.ММ.ГГГГ аренду земельного участка зарегистрировали в Рег.палате в размере <данные изъяты>. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ году они обратились в Администрацию ГО <адрес> с просьбой разрешить узаконить земельный участок в собственность бесплатно. Управление по земельным ресурсам дало ответ, что предоставить в собственность данный земельный участок не представляется возможным. С таким ответом истцы не согласны, полагают, что на основании Конституции РФ ст. 36 они вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе Федерального закона. Если иное не установлено Федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Истцы Гайсарова А.Р., Кожевникова Л.Р. в судебное заседание не явились будучи извещенными о дне и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело с участием представителей истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ахматгалиева Д.Б. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителя ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» пунктами 3 и 4 ст. 3 установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истец вправе предъявить иск к органу местного самоуправления – Администрации городского округа <адрес> о правах на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом и федеральными законами.

Согласно протокола № заседания исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся г<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки отведены под коллективные сады завкому ТЭЦ№.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, истцы приобрели по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально собственником домовладения в размере <данные изъяты> являлась Ш.Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гайсарова А.Р. является собственником <данные изъяты> долей в <адрес> индивидуального жилого <адрес>.

Также согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гайсарова Л.Р. является собственником <данные изъяты> долей в <адрес> индивидуального жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Адсинистрации ГО г. Уфа и Гайсаров И.Р., Гайсаровой А.Р., Гайсарова Л.Р. заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2.2 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданных соответствии с ним актами земельного законодательства установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По указанному принципу дом следует судьбе главной вещи, т.е. земельному участку.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок по <адрес> <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование. Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает. Следовательно, на основании ст.35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к последующим собственникам в порядке правопреемства от первого собственника домовладения переходило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты>.м. Разрешенное использование земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

На основании изложенного суд считает, что требования Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р., о признании права собственности на земельный участок должно быть удовлетворено на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимся собственниками расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке, перешедшего в фактическое пользование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гайсаровой А.Р., Кожевниковой Л.Р. к <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гайсаровой А.Р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., под кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> долей.

Признать за Кожевниковой Л.Р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> под кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> долей.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федаральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Гайсаровой А.Р. Гайсаровой А.Р. размере <данные изъяты> доли, Кожевниковой Л.Р. в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты>., под кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд <адрес>.

Судья Д.Р. Гареева