Дело №2-4141/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года г. Уфа Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р. С участием представителя Истца Шклярук А.А., действующего на основании доверенности № 14Д-6321 от 17.11.2011 г. при секретаре Зиннатуллиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гареева ШС к Администрации городского округа г. Уфа, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником недвижимого имущества - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Истца на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истцом была выполнена перепланировка в данной квартире, а именно были произведены следующие работы согласно проекта: разобрана перегородка с дверными проёмами между коридором 13,9 кв.м., ванной комнатой 3,3 кв.м. и туалетом 1,4 кв.м., кухней 6,2 кв.м., встроенным шкафом 1,9 кв.м., жилыми комнатами 10,3 кв.м., 16,7 кв.м. и возведены новые перегородки с дверными проёмами, при этом образовался санузел 4,3 кв.м.; площадь коридора уменьшилась до 6,8 кв.м.; площадь жилой комнаты 10,3 кв.м. увеличилась до 16,9 кв.м.; площадь жилой комнаты 16,7 кв.м. уменьшилась до 14,3 кв.м. Указанная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации квартиры. В целях узаконения выполненной перепланировки, истцом были получены согласования и документы, предусмотренные действующим законодательством, в соответствии с которыми произведенная перепланировка соответствует строительным, техническим требованиям, требованиям СаНПин и не нарушает прав и законных интересов граждан. Однако, истцом получен отказ в согласовании, в котором рекомендуют обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Истец полагает, что им собраны все документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, отказ в сохранении помещения в перепланированном виде ничем не обоснован. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации». В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, указал, что данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации помещения. Истцом получены все документы, подтверждающие, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации». Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями. Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом и их удовлетворении по следующим основаниям. В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной. В соответствии с п. 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу названной нормы лицо вправе обратиться в суд в целях: защиты своего нарушенного права; защиты нарушенных прав других лиц (в случаях, предусмотренных законом); защиты прав и интересов организаций, государства и общества; оспаривания им прав других лиц и государства; защиты любого охраняемого законом интереса (в т.ч. и неимущественного характера). Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 4 Жилищного Кодекса РФ. Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, на перепланировку жилого помещения (часть 6 статьи 26) или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, Истец – Гареев ШС приобрел в собственность недвижимое имущество – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Истца на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Истцом в связи с произведенным переустройством жилого помещения было получено техническое заключение, согласно которому экспертами были сделаны следующие выводы: техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадков конструкций здания, в целом, классифицируется как работоспособное. Техническое состояние несущих стен, и внутренних ненесущих перегородок обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемой квартиры), в т.ч. с учетом планируемых мероприятий по перепланировке, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное. Кроме того, истцом получено Экспертное заключение, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № – П/К от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СанПин Письмом МУП УЖХ от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждается возможность сохранения произведенной перепланировки. Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций дома в целом. Принимая во внимание вышеуказанные заключения, можно сделать вывод, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, сохранение жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии – возможно. При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями. Поэтому исковые требования Гареева ШС являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гареева ШС удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ. Судья: К.Р. Климина