РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Д.Р.,

при секретаре Васильевой Ю.В.

с участием представителя истца – Кручининой Д.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшина Р.Р. к ООО «ЮжУралСтрой» о признании права собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Давлетшин Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «ЮжУралСтрой» о признании права собственности на <данные изъяты> долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, которая будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию двум двухкомнатным квартирам: квартире общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес>» вышеназванного жилого дома; квартире общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес> вышеназванного жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮжУралСтрой» и Давлетшиным Р.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №. Предметом предварительного договора явилось заключение в последующем договора купли-продажи двух квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес>: <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенная на <адрес> вышеназванного жилого дома; <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенная на <адрес> вышеназванного жилого дома. Общая проектная площадь обеих квартир составляет <данные изъяты> кв.м. Расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию предварительным договором был установлен в ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства Объекта ответчик обязался в течение 30 дней с момента извещения истца о готовности необходимых документов для регистрации перехода права собственности подписать основной договор и принять участие в регистрации перехода права собственности к истцу.

Общая стоимость квартир по договору составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>

Порядок оплаты по Договору № предусматривал накопление истцом векселей Ответчика на сумму в размере <данные изъяты>, и хранение векселей до момента заключения основного договора купли-продажи. В счет оплаты вышеназванных квартир истцом были приобретены векселя ответчика общей стоимостью <данные изъяты> Указанное условие было выполнено истцом, что подтверждается актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми векселя номиналом <данные изъяты> были переданы ответчику, что подтверждает исполнение истцом обязательств по Договору № в полном объеме.

Право на заключение указанного предварительного договора возникло у ООО «ЮжУралСтрой» на основании договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ТрейдерИнвест» и ООО «ЮжУралСтрой».

В свою очередь право на заключение договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ООО «ТрейдерИнвест» на основании договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Геострой» и ООО «ТрейдерИнвест».

В настоящее время ООО «Геострой» строительство не завершено, объект в эксплуатацию не сдан. В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело № за ООО «ТрейдэрИнвест» признано право требования на объекты (квартиры) согласно акту № к договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на <адрес> а также на <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <адрес> в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (Общая проектная площадь обеих квартир составляет <данные изъяты>.), принадлежащие Давлетшину Р.Р. на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Проектные площади решением Арбитражного суда Республики Башкортостан уточнены (<данные изъяты>). Корректировка площадей квартир допускается в соответствии с <данные изъяты> вышеназванного предварительного договора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> которая будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию двум <данные изъяты> квартирам: квартире общей проектной площадью <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты> и квартире общей проектной площадью <данные изъяты>., строительный номер <данные изъяты> - расположенным на <адрес> вышеназванного жилого дома по адресу: <адрес>. Заявленные требования поддержала в полном объеме, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец Давлетшин Р.Р. в судебном заседании не присутствовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия в присутствии его представителя, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ООО «ЮжУралСтрой» о судебном заседании извещено, в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отзыв на исковое заявление, которым исковые требования признали, считают их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо по делу ООО «Трейдеринвест» извещенные о дне и месте судебного заседания судебной повесткой надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Суд не располагает уважительностью причин неявки третьих лиц в судебное заседание, поэтому считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Давлетшиным Р.Р. и ООО «ЮжУралСтрой» был заключен предварительный договор № купли-продажи создаваемого имущества: двух квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес>: <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <адрес> вышеназванного жилого дома; <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <адрес> вышеназванного жилого дома. Общая проектная площадь обеих квартир составляет <данные изъяты>

Согласно <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартир составила <данные изъяты>. Вышеуказанная сумма была полностью уплачена № Р.Р. согласно актам приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми векселя номиналом <данные изъяты> были переданы ответчику.

В соответствии с <данные изъяты> договора соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ТрейдерИнвест» и ООО «ЮжУралСтрой» расчетный срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, несмотря на своевременное перечисление истцом денежных средств ООО «ЮжУралСтрой» в порядке исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил свои обязательства согласно указанному договору до настоящего времени. На данный момент строительство не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из, договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного истцом решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело № следует, что за ООО «ТрейдэрИнвест» признано право требования согласно акту № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты (квартиры), в том числе на <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <адрес> а также на <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную на <адрес> в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (Общая проектная площадь обеих квартир составляет <данные изъяты> принадлежащие Давлетшину Р.Р. на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Проектные площади решением Арбитражного суда Республики Башкортостан уточнены (<данные изъяты> Корректировка площадей квартир допускается в соответствии с <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекту незавершенного строительства – многоквартирному жилому дому, право собственности на долю в котором истец просит признать, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Кадастровый номер объекта №. Площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты> В разделе <данные изъяты> – договоры участия в долевом строительстве, запись о наличии зарегистрированного договора участия в долевом строительстве на двухкомнатные квартиры номер №, № общей проектной площадью <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома отсутствует.

Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако, несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.

Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, исходя из содержания заключенного между Давлетшиным Р.Р. и ООО «ЮжУралСтрой» предварительного договора купли-продажи создаваемого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод, что данный гражданско-правовой договор является договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.

В силу ст. 314 ГК РФ, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после исполнения обязательства.

Ответчиком же нарушены все разумные сроки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Давлетшина Р.Р. к ООО «ЮжУралСтрой» в ходе судебного заседания нашли свое полное подтверждение, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Давлетшиным Р.Р. право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> которая будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартирам: квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, строительный номер № и квартире общей проектной площадью <данные изъяты> строительный номер № расположенным на <адрес> вышеназванного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд <адрес>.

Судья Д.Р. Гареева