дело № 2-303/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Хабибрахмановой Г.В., при секретаре Сайфуллиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таушевой З.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Таушева З.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города), в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации; признать право собственности на пристрой – литер А3 в жилому дому № по <адрес>.

Заявленные требования Таушева З.А. мотивировала тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником домовладения, состоящего из жилого дома, двух сараев тесовых и забора тесовых по адресу: <адрес>, расположенных на участке земли площадью 519 кв.м.

Первоначально земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен Лузину А.И. под строительство индивидуального жилого дома на основании договора о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Лузина А.И. ДД.ММ.ГГГГ наследство приняла ее мама Лузина М.Н. Таким образом, испрашиваемый земельный участок находится в фактическом пользовании их семьи более 50 лет.

Таушева З.А. считает, что имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ, поскольку согласно п. 4 ст. 3ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Однако реализовать указанное право во внесудебном порядке она лишена возможности, поскольку не сохранился подлинник договора о бессрочном пользовании земельным участком.

Также Таушева З.А. полагает, что за ней должно быть признано право собственности на самовольно возведенный пристрой к дому под литером А3, поскольку на основании ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца по доверенностям Хабибрахманова Г.В. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителя ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Таушевой З.А. по следующим основаниям.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что истец Таушева З.А. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, договором дарения.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ранее указанный дом на праве собственности принадлежал, его первым собственником являлся Лузин А.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

После смерти Лузина А.И. собственником дома стала мать истца – Лузина М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, своей дочери – истцу по делу Таушевой З.А.

Таким образом, из представленных суду документов можно сделать вывод о том, что первому собственнику дома земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом № <адрес> Таушевой З.А. перешло право на земельный участок в том же объеме, что и первоначального собственника дома.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом и надворные постройки с согласия прежнего собственника истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом бессрочного пользования.

Кроме того, следует учесть, что ст. 25-2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержит положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Таушевой З.А. в порядке правопреемства, она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При изложенных обстоятельствах у Таушевой З.А. имеются права на приобретение спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке, для чего не требуется решения органа местного самоуправления – Администрации города, о предоставлении испрашиваемого участка земли.

Основано на нормах действующего законодательства и требование Таушевой З.А. о признании за ней права собственности на пристрой – литер А3 к жилому дому № по <адрес>.

Истец Таушева З.А. является собственником земельного участка, расположенного под постройкой. На основании ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок. на котором расположен такой объект недвижимости. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документов, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Таушевой З.А. право собственности на земельный участок площадью 519 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, под кадастровым номером №.

Признать за Таушевой З.А. право собственности на пристрой - литер А3 к жилому дому № по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: О.Ю.Кривцова