дело № 2-302/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Хабибрахмановой Г.В., при секретаре Сайфуллиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиякаевой З.Р. к Администрации городского округа город Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Зиякаева З.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Заявленные требования Зиякаева З.Р. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ г.Уфы, действующий от имени собственника жилого помещения – Администрации г.Уфы на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключило с ней договор социального найма №, согласно п.1 которого Зиякаевой З.Р., как нанимателю, и членам её семьи передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указан Муртазин Т.С. В указанной квартире Зиякаева З.Р. проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Несколько лет назад была осуществлена перепланировка предоставленного по договору социального найма жилого помещения, а именно: устройство жилой комнаты за счет уменьшения площади холодной веранды и кухни; увеличение площадей кухни и жилой комнаты за счет демонтажа существующей перегородки и устройства новой перегородки из шлакоблоков; демонтаж ненесущих перегородок; демонтаж окна; устройство новых перегородок из шлакоблоков и ГВЛ; устройство оконных проемов. Перепланировка была выполнена с целью повышения благоустройства квартиры. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического формуляра, составленного Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Зиякаевой З.Р. право собственности на квартиру № в доме № общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м по <адрес> Республики Башкортостан в порядке приватизации.

Истец Зиякаева З.Р. в судебное заседание не явилась, представила суду расписку о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хабибрахманова Г.В. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители Администрации городского округа г. Уфа, КУМС Администрации городского округа г.Уфа, УГФ ГУП «БТИ РБ», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителей ответчиков и третьего лица, на основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Третье лицо Муртазин Т.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие, и в данном случае у суда отсутствует возможность признать обязательным участие истца в судебном заседании. Об изменении своего отношения к личному участию в судебном разбирательстве Муртазин Т.С. суду заблаговременно не сообщал, в связи с чем, препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие не имеется.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просят суд решение по данному делу просят вынести в соответствии с действующим законодательством, не ущемляя права несовершеннолетнего.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятиях, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № площадью 42,9 кв. м дома № по <адрес> проживают и зарегистрированы Зиякаева З.Р., Муртазин Т.С..

Спорное жилое помещение истец и третье лицо занимают на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МУП УЖХ г. Уфы с Зиякаевой З.Р.

Муртазин Т.С. не возражает против приватизации квартиры, но принимать участие в приватизации не может, поскольку в соответствии с договором о передаче жилых квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ленинского района г. Уфы передала, а Муртазин С.Р., Зиякаева В.Р., Муртазин Т.С. и Муртазина Л.С. получили в общую долевую собственность квартиру № по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано за Муртазиным Т.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

Право на приватизацию, то есть бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде Зиякаевой З.Р. не использовано.

В силу статей 2, 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении прав истца на однократное бесплатное получение жилья в собственность, которые подлежат защите путем удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что истцом была осуществлена перепланировка предоставленного по договору социального найма жилого помещения, а именно: устройство жилой комнаты за счет уменьшения площади холодной веранды и кухни; увеличение площадей кухни и жилой комнаты за счет демонтажа существующей перегородки и устройства новой перегородки из шлакоблоков; демонтаж ненесущих перегородок; демонтаж окна; устройство новых перегородок из шлакоблоков и ГВЛ; устройство оконных проемов. Перепланировка была выполнена с целью повышения благоустройства квартиры.

Обществом с ограниченной ответственностью «Инжиринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» (лицензия номер № выдана Министерством регионального развития Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) выполнен проект перепланировки квартиры № в жилом доме № по <адрес> согласно которому принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением о технической возможности перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан», рассмотрев проект перепланировки разработанный ООО «Инжиринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» считает, что предложения и условия по перепланировке помещения кв.№ д.№ по <адрес> допустимы и возможны.

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», рассмотрев проект перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> сообщило, что согласно пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ перепланировка объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих выход на территорию общего пользования не требует санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что считает возможным перепланировку квартиры № в доме № <адрес> согласно проекта №, разработанного ООО «Инжиринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР».

Администрация Орджоникидзевского района городского округа город Уфа также не возражает против сохранения квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим формуляром жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что перепланировка, произведенная в квартире № дома № по <адрес> произведена с соблюдением действующих санитарных и строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью, что позволяет на сновании ст. 29 ЖК РФ удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Зиякаевой З.Р. к Администрации городского округа город Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому формуляру, составленному Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Зиякаевой З.Р. право собственности на квартиру № в доме № общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м по <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: О.Ю. Кривцова