Дело №2-2455/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р. при секретаре Зиннатуллиной Д.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой Н к ОАО «Строительная компания трест №» об устранении недостатков работ по договору соинвестирования многоэтажного жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась с иском в суд к ОАО «Строительная компания трест №» об устранении недостатков работ по договору соинвестирования много этажного жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор соинвестирования №/г, по которому объектом строительства являлась двухкомнатная <адрес>. Стоимость указанной <адрес> рублей истцом оплачена полностью, что подтверждается банковскими платежными документами. За время эксплуатации жилого помещения обнаружились скрытые недостатки строительных работ, а именно: не работает вентиляционная система в квартире, сыреет стена и покрывается плесенью, за которой находится вентиляционная шахта и температура воздуха в помещении кухни составляет 17°С. Неисправность вентиляции ставит под угрозу возможность эксплуатации газовой плиты, вследствие возможной загазованности помещения в случае возникновения утечки газа, в квартире постоянно «стоит» запах от приготовления пищи. Система отопления функционирует плохо. Радиаторы отопления имеют крайне низкую температуру. Температура воздуха в остальных комнатах квартиры не превышает 19°С. Сливная система, смонтированная на стене дома выполнена неверно, вследствие чего дождевая вода стекает на стену и проникает внутрь помещения лоджии. Открывающиеся створки витражей на балконе одновременно не закрываются в силу перекоса центральной стойки рамы. ДД.ММ.ГГГГ при проведении температурных замеров в квартире истца комиссия обнаружила не соответствие температуры в квартире ГОСТу, а также наличие плесени и подтеков на стене кухне с замером температуры данной стены, температура стены составила +8°С. (акт от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ при проведении температурных замеров в квартире истца комиссия обнаружила несоответствие температуры ГОСТу (акт от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра жилого помещения комиссия обнаружила наличие подтеков и плесени в каждой комнате квартиры (акт от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра жилого помещения представителями ОАО «Строительная компания трест №» комиссия зафиксировала имеющиеся строительные недостатки (акт от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные недостатки (дефекты) обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, и, как установлено, произошли не по его вине. Данные недостатки были указаны в многочисленных претензиях к ответчику (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), однако, ответчик не отвечает на указанные претензии. Несмотря на то, что по акту приема-передачи результат работы принят истцом без претензий к качеству, скрытые недостатки подтверждаются результатами осмотров и проверок, сведения о которых не могли быть обнаружены ранее при приеме квартиры. Истица просит в соответствии с требованиями ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Гражданского Кодекса РФ обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ по договору соинвестирования №/Г от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес> указанные в исковом заявлении в течение 3 месяцев. Взыскать неустойку с ответчика согласно договора №/Г от ДД.ММ.ГГГГ п.4.1, за нарушение им обязательств по предоставлению истцу объекта договора соинвестирования (квартиры) в размере 5%, что составляет <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика компенсацию за моральный ущерб в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании стороны заявили ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого: истец отказывается от исковых требований в части взыскания с ответчика компенсации за моральный ущерб в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик обязуется выплатить Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере <данные изъяты> рублей; денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в виде компенсации за работы по замене витражей лоджий. Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется своими силами и за свой счет выполнить следующие виды работ: - осуществить тепловизионное обследование квартиры и устранить выявленные дефекты целостности конструктивных элементов фасада; - устранить причины намокания помещения кухни (откосы, стены, потолок); - произвести ремонтные работы по восстановлению отделки помещения кухни, выполнить шпаклевку, грунтовку, покраску, замену обоев (откосы, потолок, стены) ориентировочная площадь ремонтных работ 7 кв/метров; - устранить причины намокания помещения лоджии (стена и потолок); Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется своими силами и за свой счет выполнить следующие виды работ: - провести работы по обеспечению правильного функционирования вытяжной вентиляционной системы. Устранить причины образования сырости и плесени на внутренних поверхностях стен и потолка жилого помещения в местах прохождения вентиляционных каналов и шахт; - провести работы по обеспечению эффективного функционирования системы отопления, в случае необходимости нарастить радиаторы отопления. Истец обязуется обеспечить доступ в свою квартиру работников ОАО «СК Трест №» для выполнения ремонтных работ, предусмотренных мировым соглашением. При этом, выполнение работ, связанных с нарушением целостности стен, в т.ч. в месте расположения вентиляционного канала и шахты, прохождения труб системы отопления, допускается только с письменного согласия истца. По результатам выполненных работ Истцом и Ответчиком составляются соответствующие акты. Гарантийный срок на ремонтные работы, выполненные в соответствии с настоящим мировым соглашением составляет 5 лет. Расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом в доход бюджета при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, несет Ответчик. Стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признания иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, суд находит возможным утвердить мировое соглашение. Условия мирового соглашения, заявленные в судебном заседании внесены в протокол судебного заседания, сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, о чем имеются их росписи в протоколе судебного заседания. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение между теплова Н и ОАО «Строительная компания трест №» по условиям которого: истец отказывается от исковых требований, а ответчик обязуется выплатить Истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере <данные изъяты> рублей; денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в виде компенсации за работы по замене витражей лоджий. Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется своими силами и за свой счет выполнить следующие виды работ: - осуществить тепловизионное обследование квартиры и устранить выявленные дефекты целостности конструктивных элементов фасада; - устранить причины намокания помещения кухни (откосы, стены, потолок); - произвести ремонтные работы по восстановлению отделки помещения кухни, выполнить шпаклевку, грунтовку, покраску, замену обоев (откосы, потолок, стены) ориентировочная площадь ремонтных работ 7 кв/метров; - устранить причины намокания помещения лоджии (стена и потолок); Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется своими силами и за свой счет выполнить следующие виды работ: - провести работы по обеспечению правильного функционирования вытяжной вентиляционной системы. Устранить причины образования сырости и плесени на внутренних поверхностях стен и потолка жилого помещения в местах прохождения вентиляционных каналов и шахт; - провести работы по обеспечению эффективного функционирования системы отопления, в случае необходимости нарастить радиаторы отопления. Истец обязуется обеспечить доступ в свою квартиру работников ОАО «СК Трест №» для выполнения ремонтных работ, предусмотренных мировым соглашением. При этом, выполнение работ, связанных с нарушением целостности стен, в т.ч. в месте расположения вентиляционного канала и шахты, прохождения труб системы отопления, допускается только с письменного согласия истца. По результатам выполненных работ Истцом и Ответчиком составляются соответствующие акты. Гарантийный срок на ремонтные работы, выполненные в соответствии с настоящим мировым соглашением составляет 5 лет. Расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом в доход бюджета при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, несет Ответчик. Гражданское дело по иску Тепловой Н к ОАО «Строительная компания трест №» об устранении недостатков работ по договору соинвестирования многоэтажного жилого дома в связи с заключением мирового соглашения производством прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ. Судья Климина К.Р.