дело № 2 – 229/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

с участием представителя истца Коркина А - Азизляр – Ходжин Р, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркина А к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Коркин А.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок В обоснование заявленных требований заявителем указано, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение – жилой, деревянный, одноэтажный дом, общей площадью 42,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1113 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Коркин А.Г. является владельцем земельного участка на основании свидетельства о праве собственности по наследству после смерти бабушки – Коркиной Т.С. и в силу приобретательской давности после смерти дедушки – Коркина М.Я. Истцу было отказано в регистрации права собсвтенности на земельный участок, на основании того, что часть земельного участка расположена на границах красных линий. Однако, данный участок был предоставлен еще дедушке истца в 1947г. под строительство дома и никаких ограничений на земельный участок не существовало. Истец просит признать за Коркиным А право собственности на земельный участок, площадью 1113 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В судебном представитель истца Коркина А.Г. действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Азизляр – Ходжин Р, исковые требования поддержал, также пояснил, что решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Коркиным А.Г. признано право собственности на 1/3 домовладения № по <адрес> состоящего из жилого дома под литером Г3, Коркиным А.Г. установлен факт принятия наследства в виде 2/3 долей домовладения № по <адрес>, состоящего из жилого дома под литером А, сеней под литером а, веранды под литером а1, сарая под литером Г3, однако в передаче права собственности на указанный земельный участок истцу было необоснованно отказано, тогда как указанный земельный участок находится в пользовании его семьи с 1947г.

Ответчик – представитель Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Муниципального учреждения «Земельное агентство городского округа г. Уфа» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с Архивной выпиской из протокола № заседания Исполкома Черниковского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков, подтверждающих фактических владельцев и их правоспособности в поселках, вошедших в черту <адрес> с его образованием»: «в связи с образованием <адрес> в его состав вошли и подлежат правовой регистрации согласно инструкции Народного Комиссариата Коммунального Хозяйства РСФСР от 25/ХП-1945г. частные дома поселков при проведении регистрации в поселках: Моторный, МТС, Максимовка, Волчки, в том числе и Дежнево.

Согласно п.5 «вышеуказанной инструкции объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения».

согласно п.6 «регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется».

Согласно архивной выписке из протокола № заседания Исполкома Совета депутатов трудящихся <адрес> БАССР от ДД.ММ.ГГГГ о наименовании улиц, упорядочении нумерации домов и кварталов и отмене старых названий поселков и деревень в <адрес>, пунктом 27 утверждена <адрес> – в бывшем поселке Дежнево. В последующем <адрес> переименована на <адрес>, о чем свидетельствует архивная выписка из решения № Исполнительного комитета Уфимского Совета депутатов трудящихся БАССР от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.

Выделяемые под строительство домов и дач земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись – они выполняли служебную роль при возведенном здании. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (принят ГДФС РФ ДД.ММ.ГГГГ): граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из справки ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что собственниками жилого <адрес> являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Иванов П на 2/3 доли, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство № от 17 мая ИвановаП на 2/3 доли домовладения, с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № – 8238 от ДД.ММ.ГГГГ Коркина Т на 2/3 доли, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Коркин М на 1/3 доли.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Коркин А.Г. является собственником домовладения, общей площадью 42,6 кв м, жилой площадью 27,9 кв м, литера А,а,а1,Г3, инвентарный № : № расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Согласно ст. 28 ЗК РФ установлено право предоставления земельных участков в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. площадью 1113 кв м, имеет кадастровый номер № разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать в силу приобретательской давности право собственности за Коркиным А на 1/3 домовладения № по <адрес>, состоящего из жилого дома под литером А, сеней под литером а, веранды под литером а1, сарая под литером Г3, принадлежащего Коркину М, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия Коркиным А наследства в виде 2/3 долей домовладения № по <адрес>, состоящего из жилого дома под литером А, сеней под литером а, веранды под литером а1 сарая под литером Г3, принадлежащего Коркиной Т, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом согласования границ земельного участка границы земельного участка 1113 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> согласованы с правообладателями земельных участков или их представителями, т.е. Михайловой Л.М., Шахматовой Е.В., Яркиным Н.М., Базевой О.С.

В силу п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, в силу указанной нормы закона право постоянного (бессрочного) пользования переходит на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2004 года) В частности, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Аналогичное разъяснение дано и Высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». В соответствии с п.13 данного постановления покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истцы вправе предъявить иск к органу местного самоуправления – Администрации городского округа город Уфа о правах на спорный земельный участок.

В силу ст. ст. 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Таким образом, анализ изложенных норм закона и исследованных судом доказательств дает основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок. Данные требования основаны на законе, земельный участок прошел государственный кадастровый учет.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок подлежит предоставлению в собственность истца в пределах фактически сложившихся границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Коркиным А право собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 1113 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина