Дело №2-290/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Попеновой Т.В.,

при секретаре Рузанове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Г.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности,

Установил:

Золотухина Г.Б. обратилась в суд с иском о признании неправомерным отказа от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации перехода права собственности жилого помещения (комнаты) <данные изъяты> обшей площадью <данные изъяты> кв. м., местом нахождения <адрес>; признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты <адрес> между Золотухиной Г.Б. и Юсуповой И.Н.; о признании за Золотухиной Г.Б. право собственности на комнату <адрес>; о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по внесению в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним запись о регистрации права собственности за Золотухиной Г.Б. на комнату <адрес>, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиной Г.Б. (далее- Покупатель) и Юсуповой И.Н. (далее - Продавец) был заключён договор купли-продажи комнаты <адрес>. Согласно указанному договору стоимость комнаты определена в <данные изъяты> руб., которые Покупатель передал Продавцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно передаточному акту, Продавец передал, а Покупатель принял в собственность комнату <адрес> Необходимые для государственной регистрации документы были переданы в установленном порядке Покупателем и Продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Отдел в г. Уфа и Уфимском районе, далее - Управление), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Вследствие смерти Продавца ДД.ММ.ГГГГ1 года Управление отказало в регистрации перехода права собственности Покупателю. В обосновании письменного отказа от ДД.ММ.ГГГГ за № регистрирующий орган сослался на утерю правоспособности стороны в сделке. Считает данный отказ нельзя признать законным в силу следующих обстоятельств. Как следует из имеющихся материалов, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом: денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы Продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а Покупатель принял указанную комнату. Факт передачи имущества и денежных средств подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась потеря правоспособности продавцом комнаты, то есть не зависящее от воли сторон обстоятельство непреодолимой силы, которое невозможно было предусмотреть заранее. С учетом того обстоятельства, что фактическое вступление в наследство в отношении приведенного выше жилого помещения не совершено, сведения у Покупателя о притязании наследников Продавца на наследуемое имущество посредством обращения к нотариусу с соответствующим заявлением отсутствуют, надлежащим ответчиком по делу следует признать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Право собственности на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв. м. местом нахождения <адрес> зарегистрировано за Продавцом в установленном порядке, судебных актов, признающих указанное право недействительным, у Управления не имеется. Таким образом, пока свидетельство о праве собственности Продавца не признано недействительным, Управление не вправе отказать Покупателю в регистрации перехода права собственности, поскольку таких оснований для отказа как потеря правоспособности Продавцом после подачи документов на регистрацию, Федеральный Закон о государственной регистрации прав ни недвижимое имущество и сделок с ним не устанавливает. Указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявления Покупателя на регистрацию права собственности, если Продавец, выразив при жизни волю па продажу жилого помещения, не отозвал свое заявление. Госрегистрация прав на недвижимое имущество не порождает и не прекращает права, а фиксирует их возникновение и прекращение. Сам договор купли-продажи был подписан сторонами, момент его публичного признания от воли или волеизъявления сторон уже не зависел, заявлений от сторон в сделке об ее отказе в установленном порядке не поступало, право собственности Продавца жилого помещения в судебном порядке оспорено не было. Таким образом, считает, что отказ Управления в регистрации перехода права собственности на жилое помещение не основан на нормах права, противоречит самостоятельной воле и интересу сторон в сделке, следовательно, не может быть признан правомерным.

В ходе рассмотрения дела истица Золотухина Г.Б. от требований в части признания неправомерным отказа от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации перехода права собственности жилого помещения (комнаты) <адрес> отказалась. Также заявленные требования уточнила, просила признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты <адрес> между Золотухиной Г.Б. и Юсуповой И.Н.; Признать переход права собственности на комнату <адрес>; от Юсуповой И.Н. к Золотухиной Г.Б.; Возложить на Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обязанность по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним запись о регистрации права собственности за Золотухиной Г.Б. на комнату <адрес>

В судебном заседании истица Золотухина Г.Б., а также ее представитель Самохин В.Г., допущенный к участию в деле по ходатайству истицы, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – Якупова Г.И., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирована под № №), иск не признала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> обратилась Золотухина Г.Б. (покупатель) и Юсупова И.Н. (продавец). К заявлению были приложены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книгу входящих документов № внесена запись №. В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный регистратор провел правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установил наличие оснований к отказу в регистрации права, согласно абз. 6,10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с тем, что лицо не было уполномочено распоряжаться правом на объект недвижимого имущества. Продавец квартиры Юсупова И.Н. утратила свою правоспособность. На момент утраты правоспособности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, так как в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, считает, что Управление действовало в рамках законодательства. При отсутствии наследников, покупатель вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Третье лицо Исхакова Р.Ф. в судебном заседании указала на законность и обоснованность заявленных требований и пояснила, что она является дочерью Юсуповой И.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ на спорную комнату она не претендует, поскольку комната была продана Золотухиной Г.Б., денежные средства за комнату получены. Она является единственной наследницей, поскольку родители Юсуповой И.Н. (Козлова Т.И., Козлов Н.Н.) отказались от наследства в ее пользу.

Третьи лица Козлова Т.И., Козлов Н.Н. в суд не явились, о дне времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> обратилась Золотухина Г.Б. (покупатель) и Юсупова И.Н. (продавец). К заявлению были приложены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книгу входящих документов № внесена запись №.

ДД.ММ.ГГГГ Юсупова И.Н. умерла.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 названного Закона к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный регистратор провел правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установил наличие оснований к отказу в регистрации права, согласно абз. 6,10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с тем, что лицо не было уполномочено распоряжаться правом на объект недвижимого имущества. Продавец квартиры Юсупова И.Н. утратила свою правоспособность в связи со смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ до внесения записей в ЕГРП в соответствии п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»..

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора. условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, (относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из представленных материалов между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом: денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы Продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а Покупатель принял указанную комнату.

Факт передачи имущества и денежных средств подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась утеря правоспособности продавцом комнаты, то есть не зависящее от воли сторон обстоятельство непреодолимой силы, которое невозможно было предусмотреть заранее.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные нрава и обязанности.

На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства и его принятия (п. 4 ст. 1152. ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 24 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58. 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Полому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что наследниками первой очереди, после смерти Юсуповой И.Н. являются ее дочь Исхакова Р.Ф. и родители Козлов Н.Н.и Козлова Т.И.

Козлов Н.Н. и Козлова Т.И. от права на наследство, открывшегося после смерти Юсуповой И.Н. отказались в пользу Исхаковой Р.Ф., что подтверждено нотариально заверенным заявлением.

Исхакова Р.Ф. в судебном заседании подтвердила, что ее матерью Юсуповой И.Н. было продано спорное жилое помещение Золотухиной Г.Б., денежные средства за комнату от Золотухиной Г.Б. получены. Каких-либо претензий к Золотухиной Г.Б. она не имеет. Считает, что в связи с оформлением договора купли-продажи на комнату данное помещение в наследственное имущество не входит.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о признании перехода права собственности на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местом нахождения <адрес>; от Юсуповой И.Н. к Золотухиной Г.Б. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Золотухиной Г.Б. о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местом нахождения <адрес> между Золотухиной Г.Б. и Юсуповой И.Н. не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

В части заявленных требований Золотухиной Г.Б. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обязанность по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести запись о регистрации права собственности за Золотухиной Г.Б. на комнату №. общей площадью <данные изъяты> кв. м. местом нахождения <адрес>, являются преждевременными, поскольку в регистрации прав на основании решения суда Управление Золотухиной Г.Б. не отказывало, в то время как указанное решение является основанием для регистрации права собственности.

В ходе рассмотрения дела истица Золотухина Г.Б. от требований в части признания неправомерным отказа от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации перехода права собственности жилого помещения (комнаты) № обшей площадью <данные изъяты> кв. м., местом нахождения <адрес> отказалась. Отказ представлен в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В связи с тем, что отказ от поддержания заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает ходатайство истицы ФИО1 об отказе от иска в части признания неправомерным отказа от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации перехода права собственности жилого помещения (комнаты) № обшей площадью <данные изъяты> кв. м., местом нахождения <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 221 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местом нахождения <адрес> между Золотухиной Г.Б. и Юсуповой И.Н..

Признать переход права собственности на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местом нахождения <адрес>; от Юсуповой И.Н. к Золотухиной Г.Б..

Данное решение является основание для регистрации права собственности за Золотухиной Г.Б. на комнату №. общей площадью <данные изъяты> кв. м. местом нахождения <адрес> собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Производство по гражданскому делу в части требований Золотухиной Г.Б. о признании неправомерным отказа от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации перехода права собственности жилого помещения (комнаты) <данные изъяты> обшей площадью <данные изъяты> кв. м., местом нахождения <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Т.В. Попенова