Дело №2-254/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе судьи Попеновой Т.В.

с участием адвоката Сибиряковой О.В.

при секретаре Рузанове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вафина Т.З. к администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Вафин Т.З. обратился в суд с иском к администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Вафин Т.З. является собственником <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Данное домовладение, расположенное на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м. было приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, уже более <данные изъяты> года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется не только домовладением, но и земельным участком. Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» и предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Кроме того, в графе «Сведения о правах» правообладателем указана Пермякова М.Ф., третье лицо по иску, уже приватизировавшая свою долю спорного земельного участка (выписка из ЕГРП о государственной регистрации прав на ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ№. Вафин Т.З. обратился с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного участка в порядке приватизации. Однако, ему в этом было отказано на том основании, что «часть земельного участка расположена в границах красных линий». Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном владении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. При этом граждане - собственники зданий, строений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ЗФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуально гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Спорным земельным участком Вафин Т.З. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ т.е. до введения в действие ФЗ « 137 от 25.10.2001г. На основании изложенного просил признать за Вафиным Т.З., право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли), находящейся по адресу: <адрес>.

Истец Вафин Т.З. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Пермякова М.Ф. в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации го г. Уфа в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Пермяковой М.Ф. – Комаров К.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Нуруллиной Н.К. против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо Пермякова Л.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 3К РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятие земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

Пункт 2 ст. 28 ЗК РФ закрепляет право граждан на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, в случаях, когда это предусмотрено Земельным Кодексом или другими федеральными законами, а также законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ » граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР », но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести права собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности строение расположенные на земельном участке, находящихся государственной или муниципальной собственности, приобретает право собственности на этот земельный участок в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Вафин Т.З. является собственником <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

Данное домовладение, было приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками по 1/4 доли домовладения являются Пермякова Л.В. (на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Орджоникидзевского райсуда г. Уфы от 10.02.1989г.) и Пермякова М.Ф. (на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов» и предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, Пермякова М.Ф. на основании решения Орджоникидзевского райсуда г. Уфы от 08.04.2010г. является собственницей <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ЗФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуально гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Спорным земельным участком Вафин Т.З. пользуется с <данные изъяты>., т.е. до введения в действие ФЗ « 137 от ДД.ММ.ГГГГ

Отказ администрации го г. Уфа в передаче Вафину Т.З. спорного земельного участка основан на нахождении части земельного участка в «границах красных линий».

Однако, Земельный кодекс Российской Федерации и пункт 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

В соответствии с п.12 статьи 85 ЗК РФ, не допускается приватизация земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств уже имеющихся каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Вафиным Т.З. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Т.В. Попенова