Дело № 2-196/12

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 23 января 2012 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Теплых Ю.Г.,

с участием ответчика Максютова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал ООО к Максютову А.Р., Максютовой Л.Ф. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

КИТ Финанс Капитал ООО обратилось в суд с иском к Максютову А.Р., Максютовой Л.Ф. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что согласно кредитному договору от 07.09.2007 года № 04-1/15796 КИ КИТ Финанс Инвестиционный банк ОАО был предоставлен ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> безналичной форме, путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору явилась ипотека квартиры в силу закона.

Права кредитора по договору удостоверены закладной б/н от 07.09.2007 года.

В настоящее время законным владельцем данной закладной является КИТ Финанс Капитал ООО в соответствии с договором купли-продажи закладных от 31.03.2011 года.

Ответчики свои обязательства по договору исполняли ненадлежащим образом, потому 24.03.2009 года и 03.02.2010 года им было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору от 07.09.2007 года № 04-1/15796 КИ.

Срок исполнения требования был установлен не позднее 30 дней с момента его предъявления, однако по истечении указанного срока задолженность ответчики не погасили.

В связи с тем, что по данному кредитному договору имелось шесть случаев нарушения сроков ежемесячных платежей, возникших 08.12.2008 года; 11.01.2009 года; 09.02.2009 года; 10.03.2009 года; 07.04.2009 года; 07.05.2009 года, остаток судной задолженности в размере <данные изъяты> был перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 08.05.2009 года по 19.05.2009 года в размере <данные изъяты> были перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на 19 августа 2011 года задолженность ответчиков составила <данные изъяты>, в том числе:

- пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов -<данные изъяты>,

- пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты>,

- просроченные проценты по кредиту – <данные изъяты>,

- начисленные проценты - <данные изъяты>,

- причитающиеся проценты – <данные изъяты>.

Просили суд взыскать солидарно данную сумму долга с ответчиков, а также взыскать с них в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты>, рассмотрев дело без их участия.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Максютов А.Р. на судебном заседании иск признал частично, в остальной части иска просил суд истцу отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Ответчик Максютова Л.Ф. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представив заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск КИТ Финанс Капитал ООО подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено материалами дела подтверждено, что 07.09. 2007 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк ОАО и Максютовым А.Р., а также Максютовой Л.Ф. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № 04-1/15796 КИ, согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 10%. годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> При этом ответчики должны осуществлять возврат Кредита и уплату процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается надлежащим образом заверенной копией платежного поручения от 07.09.2007 года № 1286 и ответчиками не оспаривается.

В обеспечение ответчиками исполнения обязательств по кредитному договору № 04-1/15796 КИ, является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 07.09.2007 года.

В настоящее время владельцем закладной является истец, в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств от 31.03.2011 года.

Ответчиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. 24 марта 2009 года и 03 февраля 2010 года ответчикам были направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору за исх. № 01/9682; 01/9683 и за исх. № 01/3596 не позднее 30 календарных дней с момента их предъявления, однако по истечении срока, указанного в требованиях, задолженность погашена не была. Доказательств обратного ответчиками суду, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено.

На основании статей 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пунктам 4.1.1; 4.1.2 Кредитного договора, Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщики обязаны уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 19 августа 2011 года задолженность ответчиков, с учетом произведенных платежей составляет <данные изъяты>.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает, что размер пеней в сумме <данные изъяты>, начисленных за нарушение сроков возврата кредита, а также размер пеней в сумме <данные изъяты>, начисленных за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, потому считает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей и до <данные изъяты> рублей соответственно.

В соответствии с изложенным, в пользу истца солидарно с ответчиков подлежит взысканию сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты>, просроченные проценты по кредиту в размере <данные изъяты>, начисленные проценты в размере <данные изъяты>, причитающиеся проценты в размере <данные изъяты>, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, а именно: п. 3 ст. 334 ГК РФ; п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке»

Права истца по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 07.09.2007 года и договором купли-продажи закладных от 31.03.2011 года.

В обеспечение исполнения долговых обязательств по Кредитному договору, кредит обеспечивается залогом в силу закона квартиры №, расположенной в <адрес> РБ.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1.сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет <данные изъяты>, а размер оценки предмета залога по закладной составляет <данные изъяты>, то есть более 100% от размера оценки предмета залога по закладной, то суд считает возможным удовлетворить иск в части обращения взыскания на заложенное Максютовым А.Р. и Максютовой Л.Ф. квартиру, принадлежащую им на праве собственности в целях удовлетворения требований истца.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества-квартиры, суд исходит из соглашения сторон (кредитный договор, закладная от 07.09.2007 года б\н), в соответствии с которой залоговая стоимость квартиры, являющейся предметом залога определена в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализацию (продажу) заложенного имущества – квартиры необходимо произвести путем продажи с публичных торгов.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. необходимо взыскать в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты>, уплаченную истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск КИТ Финанс Капитал (ООО) к Максютову А.Р., Максютовой Л.Ф. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Максютову А.Р., Максютовой Л.Ф. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>, просроченные проценты по кредиту в размере <данные изъяты>, начисленные проценты в размере <данные изъяты>, причитающиеся проценты в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа по исполнению обязательства по уплате процентов в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений – 44, 70 квадратных метра, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений – 43,90 квадратных метра, в том числе жилой площадью 30,00 квадратных метра, находящейся на втором этаже пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить начальную цену вышеуказанного заложенного имущества - квартиры, при ее реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска КИТ Финанс Капитал (ООО) к Максютову А.Р., Максютовой Л.Ф. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья: А.П. Осипов