Дело №2-260/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Рузанове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбулатовой Р.Р. к Управлению по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бикбулатова Р.Р. обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка за №от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа и Бикбулатовой Р.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома, указывая на следующее.

Между Бикбулатовой Р.Р. и Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за № был заключен договор аренды земельного участка. Предметом вышеуказанного договора является предоставление в аренду земельного участка на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу; <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома. В дальнейшем, через некоторое время выяснилось, что правообладателем данного земельного участка является Кузнецов М.С.. Согласно представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на вышеуказанный земельный участок выданной Администрацией Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ В мае 2011 года обратилась в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ она получила письмо за №, где ответчик делает ссылку, что не имеет никаких оснований для расторжения договора аренды земельного участка и предлагает решить данный спор по решению суда.

В судебном заседании Бикбулатова Р.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Управления по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Кузнецов М.С. в суд не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

С учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Сторонам судом были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии ст.613 ГК РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитута, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Установлено, что между Бикбулатовой Р.Р. и Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за № был заключен договор аренды земельного участка.

Предметом вышеуказанного договора является предоставление в аренду земельного участка на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на вышеуказанный земельный участок выданной Администрацией Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем данного земельного участка является Кузнецов М.С..

В мае 2011 года обратилась в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за №, в котором ответчик делает ссылку, что не имеет никаких оснований для расторжения договора аренды земельного участка и предлагает решить данный спор по решению суда.

Однако, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для расторжения договора аренды, поскольку в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, собственником спорного земельного участка является Кузнецов М.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка за №от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации го г. Уфа и Бикбулатовой Р.Р, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова