Дело №2-193/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 января 2012г. г. Уфа Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Попеновой Т.В. при секретаре Рузанове А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лобановой Е.В., Лобанова Д.В., Лобанова А.С. об оспаривании решения Администрации городского округа город Уфа об отказе в согласовании работ по перепланировке помещения с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лобанова Е.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Администрации городского округа город Уфа об отказе в согласовании работ по перепланировке помещения, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, указывая на следующее. Истцами была осуществлена внутренняя перепланировка квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на праве долевой собственности на основании Договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность, утвержденного постановлением Главы администрации Орджоникидзевского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГУФРС по РБ. Перепланировка осуществлена в виде: Закладки дверного проема между жилыми комнатами площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; Истцы Лобанова Е.В., Лобанов Д.В., Лобанов А.С. в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены, просили дело рассмотреть без их участия. Представитель Лобановой Е.В., Лобанова Д.В., Лобанова А.С. – Уразбахтина Л.Ю., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель администрации го г. Уфа в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен. С учетом мнения представителя истцов, надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Лобановой Е.В., Лобанову Д.В., Лобанову А.С. на праве долевой собственности ( по 1/3 доли) на основании Договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность, утвержденного постановлением Главы администрации Орджоникидзевского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГУФРС по РБ. Усилиями истцов, была произведена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка осуществлена в виде: Закладки дверного проема между жилыми комнатами площадями ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.; Демонтажа существующей и возведение новых перегородок с дверными блоками между жилой комнатой площ.<данные изъяты> кв.м. и коридором с целью устройства встроенного шкафа (кладовой) площадью <данные изъяты> кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.; Демонтажа существующих и возведение новых перегородок с дверными блоками перегородок между кухней, ванной комнатой, туалетом, встроенным шкафом (кладовой) площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором с целью устройства совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., при этом площадь кухни увеличивается с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; Устройства арочного проема с целью оборудования коридоров площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; Оборудования дверного проема между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и реконструированным коридором площадью <данные изъяты> кв.м. Внутренние системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляция при перепланировке не затрагиваются. Санитарно-технические приборы присоединяются к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Системы отопления при перепланировке не затрагиваются. В санузле предусмотрена гидроизоляция пола. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» по проекту перепланировки на соответствии с санитарными правилами и нормами №-П\К от ДД.ММ.ГГГГ, было сделано замечание – В результате выполненной перепланировки над реконструированной кухней площадью 11,8 кв.м. находится ванная комната вышерасположенной квартиры на 5-ом этаже жилого дома. В связи с чем, эксперты пришли к выводу, что «Проект перепланировки квартиры № жилого <адрес>» не соответствует требованиям п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.24 Постановления Правительства №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В связи с указанными выводами, в последствии межведомственная комиссия вынесла решение об отказе в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения. Однако, пункт 24 Постановления Правительства №47 от 28.01.2006г. запрещает размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. В данном случае над кухней истцов - нежилым помещением расположена часть ванной комнаты вышележащего этажа, что как считает суд, не затрагивает интересы соседей и не нарушает их права, как не нарушает прав и истцов, поскольку кухня жилым помещением не является, а указанные в заключении ссылки касаются жилых помещений. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире № <адрес> перепланировка была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, однако данная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает конструктивную целостность дома, а квартира может быть использована по назначению жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать незаконным отказ Администрации городского округа г.Уфа РБ в согласовании работ по перепланировке жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующим технической Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца после составления мотивированного решения суда. Судья: Т.В. Попенова
<данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.; Демонтажа существующей и возведение новых перегородок с дверными блоками между жилой комнатой площ.<данные изъяты> кв.м. и коридором с целью устройства встроенного шкафа (кладовой) площадью <данные изъяты> кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшается с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.; Демонтажа существующих и возведение новых перегородок с дверными блоками перегородок между кухней, ванной комнатой, туалетом, встроенным шкафом (кладовой) площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором с целью устройства совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., при этом площадь кухни увеличивается с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; Устройства арочного проема с целью оборудования коридоров площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; Оборудования дверного проема между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и реконструированным коридором площадью <данные изъяты> кв.м. Внутренние системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляция при перепланировке не затрагиваются. Санитарно-технические приборы присоединяются к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Системы отопления при перепланировке не затрагиваются. В санузле предусмотрена гидроизоляция пола. Перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ, МУЛ УЖХ городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Орджоникидзевского района городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами были представлены Ответчику на согласование заявление о перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и документы, перечисленные в ч.2 ст.26 ЖК РФ. Однако, согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского округа г.Уфа РБ не согласовывает сохранение квартиры в перепланированном состоянии и предлагает решить вопрос в судебном порядке. Считают отказ в согласовании заявления о перепланировке жилого помещения необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».