Дело № 2-324/2012г. Р Е Ш Е Н И Е 23 января 2012г. Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе Судьи Попеновой Т.В. При секретаре Рузанове А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллаханова А.Т. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Муллаханов А.Т. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>.м., в <адрес> в порядке приватизации, указывая на следующее. Муллаханов А.Т. и Иванов А.Е., проживают и зарегистрированы в комнате № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На них открыты лицевые счета, коммунальные услуги оплачивают регулярно, долгов не имеют. Для заключения договора социального найма они обратились в МУП УЖХ г.Уфы, но в этом им было отказано. В соответствии с Постановлением Главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по данному адресу передано в муниципальную собственность. Распоряжением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений использовавшихся в качестве общежитий и подлежащих приватизации. В данном перечне указано и общежитие по <адрес>, но комната <данные изъяты> исключена из перечня и не подлежит приватизации. Считает, что его права на приватизацию нарушены, поскольку общежития, которые принадлежали Государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должна применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Также, реализуя свое право на приватизацию, они обратились в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ с просьбой заключить с договор о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения, в чем нам также последовал отказ. Занимаемая комната является изолированным жилым помещением, что не противоречит Закону РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в котором не указываются даже признаки жилого помещения, подлежащего приватизации. Также необходимо отметить, что Иванов А.Е. дал нотариально заверенное согласие об отказе от права на приватизацию своей доли и не возражает против приватизации данной комнаты на Муллаханова А.Т. полностью. Истец Муллаханов А.Т. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия. Представитель Муллаханова А.Т. - Садыков М.Р., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика администрации го г. Уфа в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, об уважительности причины неявки суду не сообщил. Третье лицо Иванов А.Е. в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Представитель Иванова А.Е. – Садыков М.Р., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ указал на законность и обоснованность заявленных требований. Подтвердил отказ Иванова А.Е. от участия в приватизации в пользу Муллаханова А.Т. С учетом надлежащего извещения истца, ответчика, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что Муллаханов А.Т. зарегистрирован и проживает в жилом помещении №, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Иванов А.Е. проживает и зарегистрирован в той же комнате с ДД.ММ.ГГГГ На занимаемое жилое помещение были открыты разные лицевые счета, заменившие договора найма. В соответствии с Постановлением Главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по данному адресу передано в муниципальную собственность. Распоряжением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений использовавшихся в качестве общежитий и подлежащих приватизации. В данном перечне указано и общежитие по <адрес>, но комната № исключена из перечня и не подлежит приватизации. Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. В соответствии со ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений. В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность. Установлено, что Иванов А.Е. дал согласие на приватизацию комнаты № <адрес>, от участия в приватизации отказался в пользу Муллаханова А.Т. и просил не включать его в приватизационные документы. Муллахановым А.Т. право на приватизацию использовано не было. Поскольку здание по спорному адресу является объектом муниципальной собственности, на основании изложенных норм закона у истца, проживающего в изолированной комнате и достигшего между ним и Ивановым А.Е. согласия на приватизацию комнаты, возникло право на бесплатное приобретение данной комнаты в собственность в порядке приватизации. Оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Муллахановым А.Т. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № общей площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы. Судья: Т.В. Попенова
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И