дело № 2-1094/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности от 23 июня 2011 года Х.А.А.., представителя Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» по доверенности № 023 от 23 февраля 2012 года Габдрахмановой Л.Р., при секретаре Сайфуллиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Н. к Ж."Ж.С.", Г."Ф.Ж.С." о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Г.В.Н. обратился в суд с иском к Ж."Ж.С." (далее – Кооператив), Г."Ф."»), в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные требования Г.В.Н.. мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ж."Ж.С." было принято решение № о приеме его в члены кооператива с условием приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>50 (строительный адрес: <адрес>, ж.<адрес> «Застройка кв-ла, огран. <адрес>, М.Горького, Л.Толстого, Калинина). Пунктом 2 Решения о приеме была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере <данные изъяты> руб., которые вносились им своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 11 Решения Кооператив передал ему вышеуказанную квартиру в пользование по Решению №. Также Решением № был определен окончательный пай, который составил <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ он полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемую квартиру и Кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал ему справку о выплате пая.

Как указывает Г.В.Н.., согласно п. 15 Решения № после приобретения Кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену Кооператива, полного внесения членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения иных возложенных обязательств, он, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на квартиру. Однако данное право им не может быть реализовано по причине несформированного полного пакета документов на дом. Дом был построен без получения разрешения на строительство, которое выдается Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, без договора аренды земельного участка для строительства жилого дома. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан был Г."Ф.Р."», что сделано не было, и привело к невозможности регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Х.А.А. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Кооператива по доверенности Г.Л.Р. с предъявленными Г.В.Н.. требованиями согласилась, подтвердив, что истец, являясь членом кооператива, полностью внес предусмотренный договором пай за приобретаемой жилье. Претензии к истцу по оплате за квартиру отсутствуют.

Представитель Г."Ф." в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обратился к суду с отзывом на предъявленные требования, в котором также просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ ответчик вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие, и в данном случае у суда отсутствует возможность признать обязательным участие ответчика в судебном заседании. Об изменении своего отношения к личному участию в судебном разбирательстве Г."Ф." суду заблаговременно не сообщало, в связи с чем, препятствий для рассмотрения дела в отсутствие его представителя не имеется.

В отзыве, поступившем в суд, Г."Ф." исковые требования Г.В.Н. признает полностью и просит их удовлетворить.

Представитель О."У.К.С." в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителя ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Г.В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Н. был принят в члены Кооператива с условием приобретения жилого помещения – однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, ж.<адрес> «Застройка квартала, огранич. <адрес>, М.Горького, Л.Толстого, Калинина», <адрес>, с ориентировочной стоимостью <данные изъяты> руб.

В свою очередь Кооперативом в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива был заключен договор №=08 У от ДД.ММ.ГГГГ с Г.Ф.Р.», в соответствии с которым Кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива принял участия в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства на прилегающей придомовой территории по строительному адресу: <адрес>, ж.<адрес> «Застройка квартала, огранич. <адрес>, М.Горького, Л.Толстого, Калинина, секции «А-В», и имеет в том числе право на приобретение в собственность жилого помещения – <адрес>.

Предусмотренные Решением № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в Жилищный накопительный кооператив «Ж.С. №» и Решением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Ж.С. №» обязательства истец Г.В.Н. и Кооператив выполнили в полном объеме, уплатив стоимость спорной квартиры. Факт исполнение истцом и Кооперативом обязательств по оплате стоимости жилья Г."Ф.Р." не оспаривался, подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кооперативом, подтверждается, что выплата по паевым взносам за спорную квартиру произведена членом кооператива Г.В.Н. полностью.

Однако в регистрации права собственности Г.В.Н. на принадлежащий ему объект недвижимого имущества отказано Управлением Росреестра по причине не представления, несформированности полного пакета документов в органах регистрации сделок с недвижимостью.

Нарушение требований о предоставлении документов имело место со стороны застройщика – О."У.К.С.". На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, требования Г.В.Н. о признании за ним права собственности на <адрес> подлежит безусловному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Г.В.Н. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья: подпись. О.Ю.Кривцова

Копия верна.Судья: