о признании права собственности

Дело №2-1569/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» мая 2012 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием представителя истца Рыбакова А.В., действующего на основании доверенности №2-1479 от 12.03.2012 г.,

Представителя ответчика ИП Б.А.М. Фатхутдинова А.Р., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Зиннатуллиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.И.В. к ИП Б.А.М. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Б.А.М. о признании права собственности. В обоснование заявленных требований Истцом указано, что в 2007 году Истцом (по договору Покупатель) и Ответчиком (по договору Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи магазина. В соответствии с условиями данного договора продавец обязался продать, а покупатель обязался купить в собственность, путем заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи, магазин расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом №. В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ допускается заключение договора купли-продажи не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца на момент заключения договора, но и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи магазина, должен быть заключен после строительства магазина, получения ответчиком всей разрешительной документации, но в любом случае не позднее «31» декабря 2010 года. В связи с тем, что в момент подписания предварительного договора купли-продажи, магазин еще не построен, продавец обязался получить всю разрешительную документацию необходимую строительства магазина по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом №. В целях исполнения взятых на себя обязательств, ответчиком были пройдены согласующие инстанции города и получены следующие разрешительные документы: Технические условия № на присоединение электроустановок к эл. сетям 0,4 кв., выданные ДД.ММ.ГГГГ ТЭО Уралэнерго Башкирское производственное объединение энергетики и электрификации Башкирэнерго. Проект электроснабжения торгового комплекса по <адрес> <адрес> <адрес>. Заключение по противопожарному состоянию №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Министерством внутренних дел Республики Башкортостан 22-й отряд государственной противопожарной службы. В результате проведения проверки нарушений противопожарных норм и правил выявлено не было. Противопожарное состояние было оценено как удовлетворительное. Акт приема в эксплуатацию (охранно-пожарной) сигнализации, составленный ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ГУП Уфимское предприятие «Системавтоматика» УВО МВД РБ, действующей на основании лицензии на право осуществления монтажа, наладки, ремонта и технического обслуживания систем противопожарной защиты. Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на включение электроустановки (новой или реконструированной) напряжением до 1000 вольт, выданное РЭУ Башкирэнерго Уфимские городские электрические сети. Технический отчет о проведении испытаний и измерений электроустановок, в котором производственная лаборатория ТУ Башкиргосэнергонадзор в ходе проведения осмотра дефектов в устройстве УЗО не обнаружило, подтвердило, что подвижные части УЗО находятся в исправном состоянии. Проверкой установлено схема подключения УЗО выполнена правильно. Результаты замеров сопротивления изоляции проводов (кабелей) подключенных к УЗО соответствуют требованиям ПУЭ. Акт № проверки эл.установок для выдачи разрешения на включения торгового комплекса, от ДД.ММ.ГГГГ АО «Башкирэнерго» Энергосбыт. Акт №НИ-185-42 от ДД.ММ.ГГГГ допуска в эксплуатации электроустановок торгового коплекса. Разрешение на применение электроэнергии на электротермические цели № ЭТ-Р-07, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Минтопэнерго России Главгосэнергонадзор России Региональное управление «Уралгосэнергонадзор» Территориальное управление государственного энергетического надзора по Республике Башкортостан «Башкиргосэнергонадзор», рассмотрев технико-экономическое обоснование и проанализировав альтернативные источники получения тепловой энергии на нужды отопления торгового павильона, по адресу: Уфа, <адрес>, <адрес> Уфимская межрайонная инспекция считает возможным разрешить использование электрической энергии с применением электронагревательных приборов (ЭНП) типа «Тропик» в количестве 3шт., общей мощностью 3кВт. Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон, в соответствии с которым ответственность за состояние контактов в ВРУ несет ЖЭУ. Техническая документация по сдаче-приемке в эксплуатацию электроосветительных установок объекта – торговый комплекс по ул.<адрес> <адрес> Санитарно-эпидемиологическое заключение №.Ор.Ц.02.521.М.00168ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ По результатам проведенной санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Главный Государственный санитарный врач в Орджоникидзевском районе г.Уфы Государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации, подтвердил, соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СП.2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них пищевых продуктов и продовольственного сырья». Свидетельство о регистрации в реестре субъектов торговой деятельности и торговых объектов, от ДД.ММ.ГГГГ выданное отделом торговли, общественного питания и бытового обслуживания Администрации Орджоникидзевского района городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Разрешение на эксплуатацию объекта мелкорозничной торговли и бытового обслуживания на территории городского округа <адрес> Республики Башкортостан, расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, ул.<адрес>, рядом с домом №. Паспорт на установку нестационарного торгового объекта (переоформление) по ул. <адрес> (рядом с домом №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, выданный УКХиБ Администрации городского округа <адрес> РБ, МУП «Управление дизайна и наружной рекламы» городского округа <адрес> РБ. Проект реконструкции 2010.135-ОПЗ, АР, объекта мелкорозничной торговли, рядом с домом № по ул.<адрес> в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа РБ, разработанный проектной организацией – ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Разработка проекта велась в соответствии с требованиями следующих нормативных документов: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Противопожарные нормы»; Пособие к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли»; СП 2.3.6 1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требованиями к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении». Техническое заключение, в котором, основываясь на материалах визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания, экспертом были сделаны следующие выводы: техническое состояние магазина классифицируется как "работоспособное" и пригодное для дальнейшей нормальной эксплуатации; техническое состояние наружных и внутренних стен классифицируется как "работоспособное" и пригодное для дальнейшей нормальной эксплуатации. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают эксплуатационной надежности здания.

В настоящее время все работы по строительству магазина завершены. Расчет за данный магазин Истцом произведен в полном объеме и в срок, предусмотренный договором купли-продажи, что подтверждается Актами приема-передачи наличных денежных средств. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи магазина Продавец обязуется продать в собственность Покупателя магазин, явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан для оформления перехода права собственности к Покупателю. Однако до настоящего моменты ответчиком взятые на себя обязательства по передачи документов исполнены не были. Все требования истца о предоставлении полного комплекта документов необходимого для регистрации магазина, а также просьбы явиться в орган государственной регистрации в целях перехода права собственности к истцу, ответчиком были проигнорированы. Таким образом, несмотря на то, что истец выполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи, зарегистрировать свое право собственности на магазин в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не представляется возможным, т.к. ответчиком были грубо нарушены условия заключенного договора. Истец просит суд признать за ней, Б.И.В. право собственности на магазин <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом <адрес>

В судебном заседании представитель Истца – Рыбаков А.В., действующий по доверенности, пояснил, что согласно п.1 ст.130 ГК РФ, вещь может быть отнесена к разряду недвижимых при наличии ее прочной связи с землей и невозможности ее перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Кроме того, к признакам присущим недвижимому имуществу и связанным с неразрывностью с землей, относится такие характерные особенности, как невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба, наличие различных коммуникаций в нем: газ, свет, вода и пр., достаточно высокая стоимость. Временные постройки, напротив, представляют в основе своей сборно-разборные конструкции, которые без особого для них ущерба могут быть перенесены в любое другое место. На их возведение затрачивается не так много средств и времени. То есть законом отнесены все объекты капитального строительства к объектам недвижимости, а временные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства, являются движимыми вещами, так как предполагается возможность их передвижения без какого-либо ущерба для их назначения и целевого использования. Согласно судебной практики о признании павильона объектом капитального строительства, ФАС <адрес> в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № № признал павильон объектом капитального строительства, на основании того, что павильон согласовался и строился именно как объект капитального строительства, со всей необходимой разрешительной документацией. Магазин расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом №, был построен именно как объект капитального строительства с оформлением и согласованием, проектной документаций. Кроме того в магазине имеется инженерные коммуникации – электричество, а существующие стены не позволяют переместить магазин без несоразмерного ущерба для него. Поэтому право собственности на него должно быть зарегистрировано по правилам установленным в федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи магазина, Продавец обязуется продать в собственность Покупателя магазин, явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан для оформления перехода права собственности к Покупателю. Однако до настоящего моменты ответчиком взятые на себя обязательства исполнены не были. Просил суд признать за Б.И.В. право собственности на магазин «Мираж» расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом <адрес>

В судебном заседании представитель Ответчика – Фатхутдинов А.Р., действующий по доверенности, иск признал, в удовлетворении исковых требований не возражал. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ допускается заключение договора купли-продажи не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца на момент заключения договора, но и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п.6 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи магазина, должен быть заключен после строительства магазина, получения ответчиком всей разрешительной документации, но в любом случае не позднее «31» декабря 2010 года. В связи с тем, что в момент подписания предварительного договора купли-продажи, магазин еще не построен, продавец обязался получить всю разрешительную документацию необходимую строительства магазина по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом №.

Судом установлено, что в ходе выполнения взятых на себя обязательств ответчиком были пройдены согласующие инстанции города и получены следующие документы: Технические условия № на присоединение электроустановок к эл. сетям 0,4 кв., выданные ДД.ММ.ГГГГ ТЭО Уралэнерго Башкирское производственное объединение энергетики и электрификации Башкирэнерго. Проект электроснабжения торгового комплекса по <адрес> шассе № <адрес>. Заключение по противопожарному состоянию №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Министерством внутренних дел Республики Башкортостан 22-й отряд государственной противопожарной службы. В результате проведения проверки нарушений противопожарных норм и правил выявлено не было. Противопожарное состояние было оценено как удовлетворительное. Акт приема в эксплуатацию (охранно-пожарной) сигнализации, составленный ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ГУП Уфимское предприятие «Системавтоматика» УВО МВД РБ, действующей на основании лицензии на право осуществления монтажа, наладки, ремонта и технического обслуживания систем противопожарной защиты. Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на включение электроустановки (новой или реконструированной) напряжением до 1000 вольт, выданное РЭУ Башкирэнерго Уфимские городские электрические сети. Технический отчет о проведении испытаний и измерений электроустановок, в котором производственная лаборатория ТУ Башкиргосэнергонадзор в ходе проведения осмотра дефектов в устройстве УЗО не обнаружило, подтвердило, что подвижные части УЗО находятся в исправном состоянии. Проверкой установлено, что схема подключения УЗО выполнена правильно, соответствуют требованиям ПУЭ.

Санитарно-эпидемиологическим заключением №.Ор.Ц.02.521.М.00168ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ По результатам проведенной санитарно-гигиенической экспертизы подтверждается соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СП.2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них пищевых продуктов и продовольственного сырья». Паспорт на установку нестационарного торгового объекта (переоформление) по ул. <адрес> (рядом с домом №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, выданный УКХиБ Администрации городского округа <адрес> РБ, МУП «Управление дизайна и наружной рекламы» городского округа <адрес> РБ. Проект реконструкции 2010.135-ОПЗ, АР, объекта мелкорозничной торговли, рядом с домом № по ул.<адрес> в <адрес> городского округа <адрес> РБ, разработанный проектной организацией. Разработка проекта велась в соответствии с требованиями следующих нормативных документов: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Противопожарные нормы»; Пособие к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли»; СП 2.3.6 1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требованиями к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении».

Из представленного технического заключения, следует, что Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают эксплуатационной надежности здания.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, вещь может быть отнесена к разряду недвижимых при наличии ее прочной связи с землей и невозможности ее перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Кроме того, к признакам присущим недвижимому имуществу и связанным с неразрывностью с землей, относится такие характерные особенности, как невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба, наличие различных коммуникаций в нем: газ, свет, вода и пр., достаточно высокая стоимость. Временные постройки, напротив, представляют в основе своей сборно-разборные конструкции, которые без особого для них ущерба могут быть перенесены в любое другое место. На их возведение затрачивается не так много средств и времени. То есть законом отнесены все объекты капитального строительства к объектам недвижимости, а временные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства, являются движимыми вещами, так как предполагается возможность их передвижения без какого-либо ущерба для их назначения и целевого использования.

Магазин расположенного по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом №, был построен именно как объект капитального строительства с оформлением и согласованием, проектной документаций. Кроме того, в магазине имеется инженерные коммуникации – электричество, а существующие стены не позволяют переместить магазин без несоразмерного ущерба для него.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что право собственности на магазин «Мираж» расположенный по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом № должно быть зарегистрировано по правилам установленным в федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, находится в бессрочном пользовании ответчика, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи магазина Продавец обязуется продать в собственность Покупателя магазин, явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан для оформления перехода права собственности к Покупателю.

Однако, до настоящего моменты ответчиком взятые на себя обязательства по передачи документов исполнены не были. Все требования истца о предоставлении полного комплекта документов необходимого для регистрации магазина, а также просьбы явиться в орган государственной регистрации в целях перехода права собственности к истцу, ответчиком были проигнорированы. Таким образом, несмотря на то, что истец выполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи, зарегистрировать свое право собственности на магазин в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не представляется возможным, т.к. ответчиком были грубо нарушены условия заключенного договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности возможно в судебном порядке. Данное правильно дополнительно закреплено в подп. 3 п. 1 ст. 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ, в соответствии с которой одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является "судебное решение, установившее гражданские права и обязанности".

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Кроме того, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ суд учитывает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и суд признание иска принимает.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Б.И.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.И.В. к ИП Б.А.М. о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Б.И.В. право собственности на магазин <данные изъяты> расположенный по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за Б.И.В. право собственности на магазин «Мираж» расположенный по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский <адрес>, рядом с домом №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.Р. Климина