Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,
при секретаре Хохловой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ветчинкиной ОП, действующей также в интересах несовершеннолетней Ветчинкиной АЮ к Павленко АИ, Павленко АА о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ветчинкина О.П., действующая также в интересах несовершеннолетней Ветчинкиной А.Ю. обратилась в суд с иском к Павленко А.И., Павленко А.А. о принудительном обмене жилого помещения указывая, что истица вместе с дочерью Ветчинкиной А.Ю. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, также в данном жилом помещении проживают ответчики Павленко А.И. и Павленко А.А.
Между истицей и Ответчиком сложились неприязненные отношения, в виду того, что Павленко А.И. в целях приватизации занимаемого жилого помещения только на свое имя обратилась в суд с иском о признании Ветчинкиной О.П. и ее дочери не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а так же снятия их с регистрационного учета и взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ветчинкиной О.П. было подано встречное исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Исковые требования Павленко А.И. были удовлетворены в части взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги в удовлетворении остальных требований ей было отказано, требования Ветчинкиной О.П. по встречному исковому заявлению были удовлетворены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истица вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместное проживание с Павленко А.И. невозможно, она устраивает скандалы, с её стороны в адрес истицы постоянно звучат угрозы. Истица предложила Павленко А.И. приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес>, либо обменять его на разные жилые помещения, однако ответа от Павленко А.И. не поступило, в связи с этим истицей ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное предложение и варианты обмена занимаемого жилого помещения. Ответа на данное предложение от Ответчика не поступало. В связи с тем, что совместное проживание с Ответчиком невозможно, истица хочет проживать с дочерью в собственном жилом помещении, без скандалов.
Ветчинкиной О.П. ответчику предложен следующий вариант обмена:
комната в общежитие жилой площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу Уфа, <адрес> или комната в общежитие жилой площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес>, <адрес>;
Соглашение между истцом и ответчиком об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны. Истица просит произвести принудительный обмен жилого помещения и по одному из представленных вариантов обмена переселить Павленко А.И.и Павленко А.А из квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> одну из комнат по адресу: Уфа, <адрес> или <адрес> <адрес>.
Ветчинкину О.П.и Ветчинкину А.Ю. переселить из <адрес>, так же в одну из комнат Уфа, <адрес>, <адрес> или <адрес> <адрес>, <адрес>.
Ахтарееву Л.Ф., Ахтареева А.А., Ахтареева А.А., Ахтарееву А.А. переселить из жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; в квартиру по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации го г. Уфа, МУП «УЖХ г. Уфы» в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела судебными повестками, об отложении дела не просили.
Представитель Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы и органа опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ - Гилемханова А.Х., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Пояснила, что к ним обращалась Ветчиникна О.В. с заявлением о рассмотрении вариантов принудительного обмена жилья. Однако, Ветчинкина О.В. с Павленко А.И. и Павленко А.А. не пришли к обоюдному решению по поводу размена жилого помещения по адресу: <адрес> потому им органом опеки и попечительства не было дано какого-либо ответа: отказа или согласия на обмен.
Ответчик Павленко А.А. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащем образом, о чем свидетельствует расписка в деле, причина неявки не известна, об отложении дела не просит.
Ответчик Павленко А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом, в деле имеется заявление с просьбой отложить судебное заседание в виду того, что она проходит курс лечения у психиатра, однако, каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки в суд она не представила.
Третьи лица Ахтареева Л.Ф., Ахтареев А.А.. действующие также в интересах несовершеннолетних Ахтареева А.А., и Ахтареевой А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.
От Павленко А.И., Павленко А.А. поступили возражения относительно заявленных требований, где они указывают, что требования Ветчинкиных о принудительном обмене жилого помещений считают необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам:
Согласно пункту 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том
числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Предлагаемые Истцами к обмену комнаты общежития № и № по адресу : <адрес> не являются жилыми помещениями социального найма, а принадлежат гражданам Ахтареевым на праве собственности, что подтверждается прилагаемыми к иску свидетельствами о гос.регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Так как обмен такими жилыми помещениями законом не допускается, требования Истцов о принудительном обмене не законны и не подлежат удовлетворению.
На основании п. 3,4 ст. 72 Жилищного кодекса РФ при разрешении спора о принудительном обмене в судебном порядке должны учитываться заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилых помещений в которых проживают недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.
Ответчик Павленко А.А. является инвалидом <данные изъяты> группы с детства. Инвалидность установлена бессрочно, что подтверждается прилагаемой справкой № № ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года он состоит на учете <данные изъяты> № Минздрава РБ по поводу <данные изъяты>. <данные изъяты>
При указанных обстоятельствах переезд в общежитие с худшими бытовыми условиями (отсутствие отдельной ванны, туалета, кухни) и скопления большого количества незнакомых людей может значительно ухудшить состояние его здоровья. Район, в котором он проживает, ему знаком с детства, соседи по дому его также давно знают и могут оказать помощь.
В новом микрорайоне Павленко А.А. не сможет ориентироваться, а находится рядом с ним, его мать - Павленко А.И не имеет возможности, так как вынуждена работать для того, чтобы содержать себя и сына.
Для постоянного контроля за сыном, Павленко А.И нашла работу рядом с домом. В случае принудительного обмена Павленко А.И не сможет уходить домой и ухаживать за сыном. В связи с изложенным, с предлагаемым Истцами вариантом обмена Павленко А.И не может согласиться.
Кроме того, в нарушение установленного порядка, предложение об обмене к ним не поступало. Об указанном варианте обмена Павленко А.И узнала только из искового заявления.
Согласно п. 2 ст.72 Жилищного кодекса РФ право требовать от нанимателя обмена жилого помещения по договору социального найма имеют проживающие совместно с нанимателем члены его семьи.
Ветчинкины никогда не являлись членами семьи Павленко и с ними не проживали. Квартплата и коммунальные расходы по квартире Ветчинкиными не оплачивались и не оплачиваются. Задолженность по коммунальным платежам Павленко А.И вынуждена была взыскать с них в судебном порядке, однако и после этого оплата платежей Истцами не производится. Долг по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. и, несмотря на неоднократные напоминания, Истцами не оплачен.
Вселение Ветчинкиной О.П. произведено в судебном порядке, хотя никто против ее вселения и проживания не возражал. Регистрация в их квартире носит формальный характер, фактически она вместе с дочерью проживают у мужа и намерения проживать совместно с Павленко никогда не имела. Доказательства невозможности совместного проживания из-за скандалов и угроз с их стороны в судебное заседание не представлены потому что их не было.
Исходя из того, что Ветчинкина О.П. введя в заблуждение Администрацию Орджоникидзевского района г. Уфы о том, что является членом семьи сына Павленко А.И, инвалида с детства, получила земельный участок под строительство на льготных условиях. Считает что принудительный обмен ею производится с целью получения денежных средств на строительство дома.(письмо СМУ «Центр недвижимости» ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ)
Просят в удовлетворении исковых требований Ветчинкиной ОП и Ветчинкиной АЮ о принудительном обмене квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> на две комнаты № и № в общежитии по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.
Суд, с согласия участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Согласно ст. 18 и 25 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Судом установлено, что между МУП УЖХ г. Уфы, действующего от имени собственника жилого помещения – Администрации го г. Уфа и Ахтареевой Л.Ф. заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились также – Ахтарев А.А. – муж, Ахтареева А.А. – дочь, Ахтареев А.А. – сын (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между МУП УЖХ г. Уфы, действующего от имени собственника жилого помещения – Администрации го г. Уфа и Павленко А.И. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> совместно с нанимателем в жилое помещение вселились также – Ветчинкина О.П. – племянница, Павленко А.А. – сын, Ветчинкина А.Ю. – дочь племянницы (л.д. 9).
Согласно копии лицевого счета № нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> является Павленко А.И. количество проживающих -4, общая площадь квартиры <данные изъяты>., жилая <данные изъяты> кв.м. имеется задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 24 коп. (л.д. 10).
Согласно справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> <адрес>: Ветчинкина О.П., Павленко А.И., Павленко А.А., Ветчинкина А.Ю. (л.д. 11).
Согласно о справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы: Ахтареева Л.Ф., Ахтареев А.А., Ахтареева А.А., Ахтареев А.А.(л.д. 12). Данная комната расположена в общежитии. Поскольку, как было указано выше, комната находится в общежитии, то согласно копии лицевого счета № нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> является Ахтареева Л.Ф., количество проживающих -4, задолженности по оплате нет, а общая и жилая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).
Согласно копии лицевого счета № нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> является Ахтареева Л.Ф., количество проживающих -0, владелец -1. Задолженности по оплате нет. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> является Ахтареева Л.Ф. – <данные изъяты> доля, Ахтареева А.А. – ? доля.
В деле имеется акт о вселении от ДД.ММ.ГГГГ Ветчинкиной О.П. по адресу: <адрес> <адрес>.
Из материалов дела следует, что истица Ветчинкина О.П. обращалась в ДД.ММ.ГГГГ г. в отдел образования Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ с письменной просьбой о рассмотрении вариантов обмена муниципального жилья по адресу : <адрес>, состоящей из двух смежных комнат. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ветчинкина О.П. пригашалась на беседу по поводу размена квартиры. Однако, как пояснила в суде представитель органа опеки и попечительства Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, отказа или согласия на обмен жилого помещения дано не было, поскольку обоюдного решения по поводу обмена между Павленко и Ветчинкиной не возникло.
Согласно справки № № Павленко А.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. является инвалидом <данные изъяты> группы.
Согласно справки № <данные изъяты> № МЗ РБ Павленко А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. состоит на учете <данные изъяты>
По сведениям отдела учета и оформления жилья Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, содержащимся в письме от ДД.ММ.ГГГГ, за №, Ветчинкина О.П., проживающая по адресу: <адрес> составом семьи два человека (она, дочь-Ветчинкина А.Ю.), состояла на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях в Администрации района с ДД.ММ.ГГГГ, однако, снята с учета распоряжением главы Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-р в связи с получением от Администрации ГО г. Уфа РБ земельного участка в собственность.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Павленко А.А., проживающий по адресу: <адрес>, принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях по договору социального найма в Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ на основании решения жилищной комиссии, утвержденного распоряжением главы Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Распоряжением главы Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р включен в список граждан, имеющих право на получение жилых помещений вне очереди.
По заключению ВК № Павленко А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по состоянию здоровья имеет право на внеочередное и отдельное получение жилья согласно ч 1 ст. 51, п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378 и право на пользование дополнительной жилой площадью на основании постановления Правительства РФ от 21.12.2004 г. за № 817.
Кроме того, согласно справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит <данные изъяты>
Довод истца Ветчинкиной О.В. о том, что ответчики чинят ей препятствия в проживании с дочерью в спорном жилом помещении – двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, куда она вместе с дочерью была вселена по решению Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, не нашел, по мнению суда, своего подтверждения, не представлено суду истцом достоверных доказательств в обоснование данного довода.
Так, в деле имеется акт о вселении от ДД.ММ.ГГГГ Ветчинкиной О.В. и передаче ей ключей в количестве 3 штук в <адрес> (л.д. 17).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Каменская Е.И. поясняла, что Ветчинкина О.В. является ее дочерью. Когда О. Ветчинктна приходила в <адрес> г. уфы, то ответчица Павленко А.И. ее выгоняла, она при этом присутствовала, ребенка доводила до слез ответчик кололась наркотиками.
Однако, показания данного свидетеля противоречат показаниям двух других свидетелей, допрошенных в этом же судебном заседании и учитывая то обстоятельство, что данные свидетели Гафарова Н.Г. и Сайфутдинова И.Е., являются не родственниками, а соседями Павленко А.И., проживающими в <адрес> г. уфы по мнению суда, являются менее заинтересованными в исходя дела лицами.
Так, свидетели Гафарова Н.Г. и Сайфутдинова И.А. пояснили, что Павленко А.И. живет с сыном Павленко А.А. вдвоем. Ветчинкина О. не проживает в <адрес> ними, она в квартире не появляется.
Имеющиеся в деле постановления об отказе в возбуждении уголовных дел свидетельствуют лишь о взаимной конфликтной ситуации между истцом и ответчиками, однако, из содержащихся в них сведениях не усматривается, что Павленко А.И. препятствует проживанию Ветчинкиной О.В.с дочерью в <адрес> г. уфы.
Кроме того, сама Ветчинкина О.В. в судебном заседании поясняла, что она не проживает в <адрес> г. уфы, ушла оттуда, так как проживать в Павленко А.И. и Павленко А.А. не может и не хочет.
Представленные в суд квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг свидетельствуют о том, что оплату квартирной платы производит Павленко А.И.
Довод о том, что Павленко А.И. употребляет наркотики является со стороны истца и свидетеля Каменской Е.И. в обоснование невозможности совместного с ней проживания, голословным утверждением и ничем не подтвержден, поэтому судом не принимается во внимание.
Исследовав все собранные по делу доказательства, обстоятельства дела в совокупности, проанализировав их, суд приходит к выводу, что в случае переселения Павленко А.И. и Павленко А.А. по предложенному истцом варианту размена жилого помещения <адрес>. <адрес> г. уфы, являющегося муниципальной собственностью, из занимаемой ими в настоящее время <адрес> по договору социального найма в комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, находящейся в общежитии, учитывая наличие у Павленко А.А. хронического <данные изъяты> заболевания, в соответствии с чем он и состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении вне очереди с правом на дополнительную жилую площадь, является инвалидом 2 группы, произойдет ущемление жилищных прав Павленко А.А.
Переселение Павленко А.А. и Павленко А.И. в комнату по адресу: <адрес> также приведет к ущемлению и нарушению прав Павленко А.И. и Павленко А.А., поскольку, как указано выше данное жилое помещения комната в квартире по адресу: <адрес> является жилым помещением коридорного типа (л.д. 15, 16).
Таким образом, места общего пользования, находящееся в настоящий момент в <адрес> г. уфы в личном пользовании Павленко А.А. наравне с членами его семьи Павленко А.И., Ветчинкиной О.В., ее дочери Ветчинкиной А.Ю., в комнатах, куда истец предлагает в принудительном порядке переселить Павленко А.А. с его матерью Павленко А.И., будут находиться в пользовании большего количества посторонних лиц, проживающих в общежитии или в помещении коридорного типа, что для Павленко А.А., инвалида 2 группы с детства, является нарушением его жилищных и конституционных прав.
На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований Ветчинкиной О.В., действующей также в интересах несовершеннолетней Ветчинкиной А.Ю. следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ветчинкиной ОП, действующей также в интересах несовершеннолетней Ветчинкиной АЮ к Павленко АИ, Павленко АА о принудительном обмене жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья Ю.А.Батршина