дело № 2- 1212/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011г. г.Уфа
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Куловой Г.Р.
при секретаре Мухаметовой Л.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Д.О.А.., представителя ответчика по доверенности Н.Л.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В. к МЗИ РБ о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
К.С.В. обратился в суд с иском к МЗИ РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 2729 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> порядке выкупа.
В обоснование требования истец указал, что согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов недвижимости – нежилого производственного здания, проходной и пристроек, расположенных на вышеуказанном земельном участке. К.С.В. с целью оформления права собственности на спорный земельный участок обратился с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений <адрес>. Письмом исх. №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации земельного участка истцу было отказано, поскольку указанный земельный участок приватизации не подлежит. Вместе с тем, К.С.В. считает данный отказ незаконным и нарушающим его права как собственника объектов недвижимости, имеющего согласно ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию данного земельного участка.
Просит признать право собственности на земельный участок площадью 2729 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес> уплатой выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Д.О.А. требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика - Н.Л.М.. иск не признала, считает необоснованным, указав, что согласно письма Главархитектуры АГО <адрес> (№/кл от ДД.ММ.ГГГГ) спорный земельный участок расположен на территории общего пользования в границах действующих красных линий и не подлежит приватизации.
В судебное заседание представитель третьего лица - Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> не явился, надлежаще извещен распиской, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В предыдущем судебном заседании представитель А.Ю.В. иск находит необоснованным, указал, что спорный земельный участок полностью расположен на территории общего пользования в границах существующих красных линий, а также зарезервирован для государственных и муниципальных нужд в соответствии с решением Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земельных участков в границах городского округа <адрес> Башкортостан».
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что уполномоченным государственным органом по распоряжению земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес>, является МЗИ РБ в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.25.2 Закона РБ №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п.4 Указа Президента РБ №УП-89 от ДД.ММ.ГГГГ
На основании свидетельств о государственной регистрации права: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ К.С.В. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости – нежилое производственное строение, проходная и пристрой, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами. Пунктом 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ установлено, что юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, указанные в ст. 29 названного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Запрет на приватизацию спорного участка установлен на основании п. 8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ, где содержится перечень земель, земельные участки в составе которых не подлежат отчуждению.
В частности, не подлежат отчуждению земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги и т.д.).
Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно Решения Совета городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах землепользования и застройки городского округа <адрес> РБ» градостроительное заключение - информационный документ органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащий сведения о документации территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, резервировании земельных участков для муниципальных нужд, устанавливающий перечень обязательных согласований, необходимых для принятия решения о возможности функционального использования объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства), предоставлении в собственность земельных участков.
Как следует из письма Главного Управления архитектуры и градостроительства при Администрации городского округа <адрес> Башкортостан №/кл от ДД.ММ.ГГГГ, и схемы резервирования, фрагмента плана из карты градостроительного зонирования, спорный земельный участок расположен на территории общего пользования в границах действующих красных линий. Красные линии на данную территорию разработаны ПИ «Куйбышевский Промстройпроект» в 1972 году в составе проекта «Северный промрайон <адрес>. Схема упорядочения застройки и кооперирование вспомогательных хозяйств предприятий северного промрайона» и в установленном порядке нанесены на опорный план <адрес>. Документация по установке красных линий сохранилась в архиве спецчасти Главархитектуры Администрации г/о <адрес> в виде нанесенных упомянутых красных линий на плане опорного плана территории города и с момента нанесения до настоящего времени данные линии изменению не подвергались. Также сообщается, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд в соответствии с решением Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании земельных участков в границах городского округа <адрес> Башкортостан».
Вместе с тем, в приложениях к вышеуказанному решению, в перечень земельных участков, зарезервированных для муниципальных нужд, не входит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий номер <данные изъяты>). Соответственно, доказательств резервирования спорного земельного участка ответчиком не представлено.
В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются главой Администрации городского округа <адрес> Башкортостан.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Суд отмечает, что красные границы спорного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства до обращения истца с заявлением о выкупе земельного участка.
Спорный земельный участок находится в границах красной линии, то есть относится к землям общего пользования, поэтому не может быть приватизирован в силу прямого указания закона.
Принимая во внимание изложенное, суд находит иск необоснованным, и приходит к выводу об отказе в его удовлетворении.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
В удовлетворении исковых требований К.С.В. к МЗИ РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 2729 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за плату в размере <данные изъяты> руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.
Судья Г.Р. Кулова