№ 2-1333/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
13 апреля 2011 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,
с участием истца Бикбулатовой Э.Я.,
при секретаре Козловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбулатовой Э.Я. к Администрации городского округа город Уфа, Комитету по управлению Муниципальной собственностью Администрации Городского округа город Уфа, МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Бикбулатова Э.Я. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, КУМС Администрации Городского округа город Уфа, МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенного по <адрес>. В соответствии с договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда Бикбулатова Э.Я. является нанимателем квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес> которое ранее находилось на балансе предприятия МУП «<данные изъяты>. В квартире истица проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживают члены ее семьи ФИО и ФИО2. Желая оформить в собственность занимаемое жилое помещение, Бикбулатова Э.Я. обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, но ее уведомили, что приватизация занимаемого жилого помещения по <адрес> невозможна по той причине, что необходима государственная регистрация права собственности передающей стороны, а именно МУП «Управление <данные изъяты>». Поэтому государственная регистрация права муниципальной собственности в УФРС по РБ не представляется возможным. Бикбулатовой Э.Я. было предложено решить вопрос приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения в судебном порядке.
В судебном заседании истец иск поддержала и просит признать за ней право собственности на квартиру № <адрес> в порядке приватизации. Пояснила, что ее муж и сын дали свое согласие на приватизацию квартиры № <адрес>, от участия в приватизации квартиры отказались, что подтверждается их согласиями, заверенными нотариально. Также указала, что истцом переоборудован коридор в кухню, путем установки напольной электрической плиты, что не требует получения разрешительной документации для сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения.
Ответчики Администрация ГО г. Уфа, КУМС Администрации Городского округа город Уфа, МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют уведомления о вручении им судебных повесток, о причине неявки суду не сообщили. Ответчиком МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ представлен отзыв на исковое заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований Бикбулатовой Э.Я. и рассмотрения дела по существу в их отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков, третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из материалов дела общежитие, расположенное по <адрес> находилось на балансе МУП «<данные изъяты>».
В соответствии с постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № « О приеме в казну городского округа город Уфа Республики Башкортостан общежития, расположенного по <адрес> в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в казну городского округа город Уфа было принято здание общежития, находящееся на балансе МУП «<данные изъяты>» и расположенное по <адрес>. Передача здания была оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Муниципальное унитарное предприятие <данные изъяты> передало общежитие по <адрес>, а Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принял девятиэтажный жилой дом в ведение администрации городского округа город Уфа и одновременно передал в управление МУП УЖХ г.Уфы для последующего заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от 08 июля 2005 года № 3.3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
В постановлении № 6232, принятом Главой администрации Городского округа г.Уфа 15.12.2006 года, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14.06.2006 г., рассмотрев представление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от 25.10.2006 г. № 7/1-6-2006, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Городского округа г.Уфа с 15.12.2006 г. приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность Городского округа г.Уфа на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 14.07.1991 г. № 1541-1. Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживают граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ г.Уфы, действующий от имени собственника жилого помещения – Администрации г.Уфы на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключило с Бикбулатовой Э.Я. договор социального найма № согласно п.1 которого Бикбулатовой Э.Я., как нанимателю, и членам ее семьи передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – по <адрес>.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в кв. № по <адрес> зарегистрированы по месту жительства Бикбулатова Э.Я., ФИО и ФИО2
В материалах дела имеется технический формуляр из которого усматривается, что кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м является изолированным жилым помещением, расположена на третьем этаже девятиэтажного дома по <адрес>.
Истцом был переоборудован коридор указанной квартиры в кухню, путем установки напольной электрической плиты. На обращение Бикбулатовой Э.Я. в Межведомственную комиссию по вопросу сохранения перепланировки Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г. Уфа в лице Управления коммунального хозяйства и благоустройства разъяснила, что произведенные заявителем работы не требуют разрешения.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» установлено, что право на приватизацию Бикбулатовой Э.Я. не использовано. ФИО и ФИО2 дали свое согласие на приватизацию квартиры № <адрес>, от участия в приватизации квартиры отказались, что подтверждается их согласиями, удостоверенным нотариусом г.Уфы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным в реестре за №.
В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск Бикбулатовой Э.Я. к Администрации городского округа город Уфа, Комитету по управлению Муниципальной собственностью Администрации Городского округа город Уфа, МУП «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Бикбулатовой Э.Я. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на квартиру №, расположенную по <адрес> за Бикбулатовой Э.Я..
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.
Судья М.А. Власюк