дело № 2-1400/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,
с участием представителя истцов по доверенностям № 8759 от 10 декабря 2010 года, № 6125 от 20 декабря 2010 года, № 2-2377 от 11 февраля 2011 года Сафронова В.Ю., ответчика Бачурина В.Н., третьего лица Бачуриной С.В., при секретаре Заиевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукманова Ф.В., Шагабутдинова В.Р., Кузнецова А.Н. к Бачурину В.Н., Управлению Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Лукманов Ф.В., Шагабутдинов В.Р., Кузнецов А.Н. обратились в суд с иском к Бачурину В.Н., Управлению Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан (далее – УФМС), в котором просят:
- признать Бачурина В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- обязать УФМС снять Бачурина В.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Заявленные требования Лукманов Ф.В., Шагабутдинов В.Р., Кузнецов А.Н. мотивировали тем, что ими по договору купли-продажи от 3 ноября 2010 года у Бачуриной С.В. было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, каждым по 1/3 доли в праве собственности. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, в подтверждение чего выданы Свидетельства о государственной регистрации права.
До заключения договора купли-продажи в выше указанном жилом помещении было зарегистрировано пять человек, из которых четверо являлись собственниками – Бачурина С.В. и трое ее несовершеннолетних детей, и один член ее семьи – отец Бачурин В.Н., которые в соответствии с п. 7 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора, то есть до 3 декабря 2010 года.
Собственник Бачурина С.В. и ее несовершеннолетние дети добровольно снялись с регистрационного учета, а ответчик от исполнения принятого обязательства уклоняется, под разными предлогами отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.
По утверждению Лукманова Ф.В., Шагабутдинова В.Р., Кузнецова А.Н. ответчик Бачурин В.Н. с ними в квартире не проживает, членом их семьи не является, между ними какие-либо иные договорные обязательства отсутствуют, регистрация ответчика в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом помещении ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Сафронов В.Ю. предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Бачурин В.Н. с иском не согласился, пояснив, что с регистрационного учета сниматься не намерен, поскольку в жилом помещении по адресу: <адрес>, куда он переехал совместно с дочерью истцами не устранены недоделки.
Представитель ответчика – УФМС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание повторную ничем неоправданную неявку представителя ответчика, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Третье лицо Бачурина С.В. решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснив, что свои обязательства по договору купли-продажи выполнила полностью.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лукманова Ф.В., Шагабутдинова В.Р., Кузнецова А.Н. по следующим основаниям.
В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную <адрес> общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Собственники спорного жилого помещения Бачурина С.В., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей П., П., П. распорядились принадлежащим им на праве собственности каждому по ? доли жилым помещением по своему усмотрению. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
По договору купли-продажи от 3 ноября 2010 года Бачурина С.В., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей П., П., П. распорядилась принадлежащим ей и ее детям на праве долевой собственности выше указанным жилым помещением, продав его в собственность истцов Лукманова Ф.В., Шагабутдинова В.Р., Кузнецова А.Н.
Исполнение сторонами условий заключенного договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от 3 ноября 2010 года, по которому продавцы передали, а покупатели приняли квартиру по адресу: <адрес>. Покупатели передали, а продавцы получили денежную сумму в размере № руб. полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели.
Право собственности Лукманова Ф.В., Шагабутдинова В.Р., Кузнецова А.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 7 заключенного договора купли-продажи от 3 ноября 2010 года предусмотрено, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Бачурина С.В., Бачурин В.Н., П., П., П., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь от предметов домашнего обихода в течение 30 дней со дня заключения настоящего договора.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
То есть при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Право пользования Бачуриным В.Н. квартирой № <адрес> после ее продажи в договоре купли-продажи от 3 ноября 2010 года не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшими собственниками, а также членами их семьи, в том числе ответчика Бачурина В.Н.
При изложенных обстоятельствах Бачурина В.Н. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в адресу: <адрес>.
Доводы, приведенные ответчиком Бачуриным В.Н. в обоснование отказа от исполнения принятых обязательств по снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения, не могут повлиять на принимаемое судом решение и явиться основанием для отказа в иске, поскольку никаких обязательств перед Бачуриным В.Н. истцы не принимали, как и не связано исполнение ответчиком обязанности по снятию с регистрационного учета с совершением каких-либо действий истцами в его пользу.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация Бачурина В.Н. в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, нарушает их права собственников на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому Бачурина В.Н. следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать Бачурина В.Н. прекратившими право пользования жилым помещением – <адрес>
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан снять Бачурина В.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: О.Ю.Кривцова