Именем Российской Федерации (мотивированное) с. Орда Пермского края 26 октября 2011 года Ординский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Трясциной Т.Г., при секретаре Шуткиной О.Г., представителя истца Денисовой И.В., ответчика Густокашиной Т.Я. представителя ответчика Осокина С.В. рассмотрев дело по иску Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» к Густокашиной Тамаре Яковлевне, Густокашину Николаю Сергеевичу о понуждении к заключению договора коммерческого найма, и встречному иску Густокашиной Тамары Яковлевны, Густокашина Николая Сергеевича к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго», об обязании исключить запись о государственной регистрации права за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго», о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», об обязании исключить запись о государственной регистрации права за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», о признании права собственности за Густокашиной Тамарой Яковлевной и Густокашиным Николаем Сергеевичем, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести переход права собственности за Густокашиной Тамарой Яковлевной и Густокашиным Николаем Сергеевичем, прекращении право собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», у с т а н о в и л : Истец Открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» обратилось в суд с иском к Густокашиной Т.Я., Густокашину Н.С. с требованимии о понуждении к заключению договора коммерческого найма, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения дома <адрес> на основании свидетельства о праве собственности серии № выданным 04 июля 2008 года УФРС по Пермскому краю. Ответчики фактически пользуются жилым помещением с момента постройки и по настоящее время, самостоятельно оплачивают коммунальные расходы по месту жительства, но при этом не компенсируют истцу (ОАО «МРСК Урала») затраты на содержание жилья в виде оплаты за коммерческий наем. Ответчики не имеют права безвозмездного пользования имуществом истца. Безвозмездное пользование имуществом коммерческой организации без её на то согласия в силу ст. 50, 690 ГК РФ не возможно. Такие ограничения направлены на защиту интересов того, кто намеревается заключить договор. По сути между истцом и ответчиками сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчики продолжают пользоваться жилой площадью на тех же условиях, что и с момента вселения в жилое помещение. Ордер, выданный ответчикам недействительным не признавался. В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем, ч. 2 ГК РФ установила, что наем жилья, находящегося в собственности, возможен только на основании договора, существенным условием которого является размер оплаты за наем. Отношения сторон по иску в соответствии с ГК РФ не оформлялись. Ответчики продолжали пользоваться имуществом в соответствии с ордером, который не заменяет договор и не может являться документом, подтверждающим основание пользования жилым помещением ответчиками. В связи с этим, предъявление искового заявления о понуждении к заключению договора найма жилого помещения - необходимая мера для соблюдения гражданского и жилищного законодательства РФ, что находит свое подтверждение в определении Конституционного суда РФ от 15 мая 2007 года № 379-О-П. ст. 674 ГК РФ установлена письменная форма договора найма. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ «жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом и другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены таким актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 3) из судебных решений, установивших права и обязанности. Руководствуясь п. 2 ст. 30 ЖК РФ истец ОАО «МРСК Урала» как собственник указанного жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом РФ. 18 мая 2010 года истец ОАО «МРСК Урала» обратился к ответчикам с предложением заключить договор коммерческого найма, приложив проект возмездного договора № 10-О-1277-КУЭС и копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Однако, ответчики отказались рассматривать и подписывать предложенный проект договора по неизвестным мотивам, так как письменного ответа от них истцу не поступило. При этом у ответчиков имелась реальная возможность рассмотреть проект, принять предложение на условиях договора или выразить свое мнение письменно, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении 18 мая 2010 года ответчику проекта договора. Письменное обращение от 07 мая 2010 года № П4/751/01/411 о заключении договора коммерческого найма ответчики добровольно не удовлетворили, тем самым необоснованно отказались от заключения договора коммерческого найма. Ответчики уклоняются от добровольного заключения договора коммерческого найма жилого помещения, поэтому на основании п.4 ст. 445 ГК РФ, иными законами (ст. 671, 674 ГК РФ) иск с требованием о понуждении заключить договор подлежит рассмотрению в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца истец ОАО «МРСК Урала» Денисова И.В. на исковых требованиях настояла. Ответчики Густокашина Т.Я., Густокашин Н.С. с иском не согласились, предъявили встречный иск к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго», об обязании исключить запись о государственной регистрации права за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго», о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», об обязании исключить запись о государственной регистрации права за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», о признании права собственности за Густокашиной Тамарой Яковлевной и Густокашиным Николаем Сергеевичем, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести переход права собственности за Густокашиной Тамарой Яковлевной и Густокашиным Николаем Сергеевичем, прекращении право собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала». Свои требования Густокашины мотивировали тем, что на основании постановления администрации Ординского сельского Совета от 09 апреля 1999 года № 54 Густокашина Т.Я. получила земельный участок площадью 1800 кв. м расположенный по адресу <адрес> для строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В 2000 году Густокашина Т.Я. и Густокашин Н.С. на упомянутом земельном участке начали строительство жилого дома, так как в то время оба работали в подсобном хозяйстве «Правда» ОАО «Пермэнерго», им было выделено 123 744 руб. на строительство дома, на эти деньги был построен каркас дома и крыша, все остальное было сделано за счет средств Густокашиных. Фактически они проживают в доме с 2001 года, в течение времени проживания и по настоящее время они несут бремя содержания данного жилого дома, производят ремонт, оплату коммунальных услуг, воды, электричества. В судебном заседании представителем Ординского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представлены документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности на дом по <адрес> в <адрес> послужил передаточный акт к договору о присоединении ОАО «Пермэнерго» к ОАО «МРСК Урала», утвержденный Решением Общего собрания акционеров ОАО «Пермэнерго», протокол от 21 января 2008 года № 26, а также Акт приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 06 декабря 2001 года, при этом правоустанавливающих документов на земельный участок под жилым домом по адресу : <адрес> представлено не было. Густокашины считают, что регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за ОАО «Пермэнерго», внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и выдача свидетельства о регистрации права от 24 января 2002 года 59 АК 094376, а также перерегистрация права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственность за ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и выдача свидетельства о регистрации права от 04.07.2008 года 59БА 0862554 была проведена с нарушением закона по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Из указанного выше акта следует, что 06.12.2001 года приемочная комиссия, назначенная решением от 28 ноября 1901 года №7971 АО «Пермэнерго» провела обследование законченного строительного объекта: 1-квартирный брусковый дом по адресу: <адрес> После обследования был составлен акт приемки законченного строительного объекта, согласно которому, брусковый дом выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией. На основании вышеуказанного акта Пермской областной регистрационной палатой 24 января 2002 года была произведена государственная регистрация 1-квартирного брускового дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с действовавшей на момент регистрации права собственности редакции закона от 05 марта 2001 года № 20-ФЗ от 12 апреля 2001 года № 36 ФЗ, право на вновь создаваемы объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт их создания. Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридический лиц без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц. Адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковывать их содержание. Акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 06 декабря 2001 года не соответствовал требованиям пунктов 2,3. ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в действовавшей на момент регистрации права редакции. Акт имеет неоговоренные исправления в дате акта, наименование юридического лица -заказчика написано в сокращенном виде без указания на организационно- правовую форму и без указания места нахождения. Кроме того, в акте отсутствует ссылка на номер дома, который принят комиссией в эксплуатацию, т.е. объект недвижимости не индивидуализирован, не описан, что не позволяет расценивать данный документ как правоустанавливающий на объект - жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Из содержания акта нельзя установить принадлежность объекта, а также кто является застройщиком, заказчиком, генподрядчиком и кто вправе был зарегистрировать право собственности на данный объект. Таким образом, государственная регистрация права 24 января 2002 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ОАО «Пермэнерго», была произведена с нарушением действовавшего на тот момент федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как акт приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 06 декабря 2001 года имел множество недочетов. Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О нарушениях их прав им стало известно в июле 2011 года после получения копии определения о принятии заявления к производству суда, копии искового заявления ОАО «МРСК Урала» о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и приложенных документов, считают, что срок исковой давности ими не пропущен. Представитель истца со встречными исковыми требования ответчиков не согласилась, пояснив, что право собственности на жилой <адрес> в <адрес> прошло государственную регистрацию, не оспорено, не признано незаконным, поэтому являются юридически значимыми и легитимными. 04 июля 2008 года проведена государственная регистрация права собственности на жилой <адрес> за ОАО «МРСК Урала» и выдано свидетельство государственной регистрации права 59БА 0862554, тем самым подтверждено исполнение требований п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122 ФЗ о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования права на недвижимое имущество; и положений ст. 219 ГК РФ о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации. Право собственности ОАО «МРСК Урала» на момент подачи искового требования не оспорено, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 04 июля 2008 года 59 БА 0862554 (регистрационная запись 59-5911/014/2008-357) не признано судом незаконным, поэтому являются юридически значимыми и легитимными. Объект права: одноэтажный брусчатый жилой дом (литА.) Общей площадью 72.2 кв.м определенный регистрационным органом на основании технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации от 17 июля 2008 года. Представитель ОАО «МРСК Урала» возражает против доводов Густокашиных, изложенных во встречном исковом заявлении о том, что за ОАО «Пермэнерго» и в последствии за ОАО «МРСК Урала» право на жилой <адрес> зарегистрировано незаконно из-за отсутствия необходимых документов для регистрации, в том числе отсутствия разрешения на строительство, архитектурного проекта, разрешения собственника земельного участка на строительство жилого дома, акта приемки законченного строительством объекта. Для регистрации право собственности на жилой дом ОАО «Пермэнерго» представило акт приемки законченного строительством объекта от 06 декабря 2001 года. Регистрационный орган при регистрации права собственности за ОАО «Пермэнерго» принял в качестве правоустанавливающего документа акт законченного строительством объекта от 06 декабря 2001 года, и зарегистрировал право собственности за ОАО «Пермэнерго», следовательно регистрационная запись легитимна, признается государством и право собственности ОАО «Пермэнерго» зарегистрировано и защищено им. Право собственности на жилой дом за ОАО « МРСК Урала» зарегистрировано на основании правопреемства в силу закона « об акционерных обществах» и акта приема-передачи имущества от ОАО « Пермэнерго» к ОАО « МРСК Урала». В связи с изложенным истцу следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований на основании ст. 56 ГПК РФ. В судебном заседании Густокашины Т.Я. и представитель ответчиков Осокин С.В. с иском ОАО « МРСК Урала» не согласились, на встречных исковых требованиях настояли. Густокашин Н.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Честикова О.Ю. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, будучи допрошенной в качестве третьего лица и ответчика в судебных заседаниях 16 августа и 14 октября 2011 года с иском Густокашиных не согласилась, пояснила, что дом по адресу <адрес> был зарегистрирован за ОАО «Пермэнерго» в 2001 году на основании акта приемки законченного строительного объекта без земельного участка и технического паспорта. Регистратором З. была проведена правовая экспертиза документа. Нарушений регистратором выявлено не было. Для регистрации объекта недвижимости необходимы акт приемки законченного строительства, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, документы на землю. В акте отсутствует точный адрес объекта недвижимости, имеются неоговоренные исправления, дописки. Земельный участок был зарегистрирован позднее за Густокашиной Т.Я. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск ОАО «МРСК Урала» удовлетворению не подлежит, а встречный иск Густокашиной Т.Я., Густокашина Н.С. подлежит удовлетворению. Судом установлено, что 24.01.2002 года Пермская областная регистрационная палата выдало ОАО Э и Э «Пермэнерго» свидетельство о государственной регистрации права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общая площадь 72, 2 кв.м., в том числе жилая площадь 49, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2002 года сделана запись регистрации №. Документом, послужившим основанием для регистрации явился Акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 06.12.2001 г. (л.д. 171). В 2008 году произошла реорганизация ОАО «Пермэнерго», и в соответствии с уставом ОАО «МРСК Урала» (л.д. 79-83), правопреемником ОАО «Пермэнерго» является ОАО «МРСК Урала». 04.07.2008 года на основании передаточного акта к договору о присоединении ОАО «Пермэнерго» к ОАО «МРСК Урала» от 21 января 2008 года Управление Федеральной регистрационной службы выдало ОАО «МРСК Урала» свидетельство о государственной регистрации права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общая площадь 72, 2 кв.м., в том числе жилая площадь 49.9 кв.м. по адресу: <адрес>. 38. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2002 года сделана запись регистрации № 59-59-11/014/2008-357. Документом, послужившим основанием для регистрации явился передаточный акт к договору о присоединении ОАО «Пермэерго» к ОАО « МРСК Урала» от 21 января 2008 года Акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 06.12.2001 г. (л.д. 171). Представитель ОАО «МРСК Урала» указывает, что регистрация права собственности была проведена на основании технического паспорта. Однако, характеристики жилого дома указанные в техническом паспорте по состоянию на 17 июля 2008 года и данные указанные в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом по адресу <адрес> от 04 июля 2008 года не совпадают: согласно данных технического паспорта общая площадь жилого помещения 71,5 кв.м, жилая 49,3 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права общая жилая площадь 72. 2 кв. м, жилая - 49,9 кв. м. В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно Постановления Администрации Ординского сельского совета №54 от 09.04.1999 г. Густокашиной Т.Я. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,18 га в черте населенного пункта <адрес>, кадастровый номер участка 2581 (л.д.152-153). Данный факт подтверждается выкопировкой из плана-схемы инвентаризации земель, актом выбора земельного участка (л.д.153-154). 07.06.1999г. Густокашиной Т.Я. было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 30/99 по возведению индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственных строений на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый номер 2581 на основании: Генплана застройки и проекта жилого дома, согласованного с органами архитектуры местной администрации 21.09.1998 года; земельного дела в составе выписки из постановления администрации о предоставлении земельного участка № 54 от 09 апреля 1999 года; акта и выноса в натуру красных линий и границ земельного участка от 04.06.1999 года, строительство Густокашиной Т.Я. было разрешено осуществлять хозспособом: ПХ «Правда»- каркас, крыша, остальные работы собственными силами, срок действия разрешения 3 года, дата выдачи разрешения 07.06.1999 года. 07.06.1999г. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Ординского муниципального района выдал Густокашиной Т.Я. строительный паспорт № 30/99 на застройку земельного участка по адресу: с.Орда, ул. Зеленая. Жилой дом, оформленный 24 января 2001 года Открытым акционерным обществом Энергетики и электрификации «Пермэнерго», а 04.07.2008 года ОАО «МРСК Урала» в собственность, был построен на земельном участке, предоставленном Густокашиной Т.Я. под строительство и ведение подсобного хозяйства. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 84 от 20 августа 2008 года Густокашиной Т.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв. м, расположенный на землях населенного пункта по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге на 01 января 1999 года сделана запись на основании похозяйственного обхода (л.д.71). 22 августа 2008 года была произведена регистрация права за Густокашиной Т.Я. на земельный участок общей площадью 1800 кв.м по адресу <адрес> (л.д.34). Юридическим отделом Администрации Ординского муниципального района (л.д.43) из Ординского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю получены выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждающие, что земельный участок (кадастровый номер 59:28:03060310: 15) находящийся по адресу: <адрес> принадлежит Густокашиной Т. Я., а жилой дом, находящийся по этому же адресу принадлежит ОАО «МРСК Урала». В период с 1999 года по 2008г. Густокашина Т.Я. и Густокашин Н.С. осуществляли собственными силами и за счет собственных средств, строительство спорного домовладения. Густокашина Т.Я. пояснила суду, что ей был выделен земельный участок под строительство дома и ведение личного подсобного хозяйства, она получила разрешение на строительство, строительный паспорт. Дом строили своими силами, подсобное хозяйство поставило им только каркас из деревянного бруса в 2000 году, с 2001 года они вели дальнейшее строительство своими силами. На строительстве дома работала вся семья: муж, зять и сын, сами рубили лес, который вывозили своим трактором. Каких-либо договоров с ними не заключено не было. 30 ноября 2001 года директором подсобного хозяйства «Правда» К. был издан приказ № 500-Б «О выделении жилья» Густокашиной Т.Я. как работающей в обществе (л.д.110). Густокашины пояснили, что за возведение «каркаса» в подсобном хозяйстве «Правда» у них делали удержания из заработной платы в течение 3 лет без их на то согласия. В 2003 году представитель ОАО «Пермэнерго» сообщил им, что их дома им не принадлежат, им предлагали выкупить дом, который был оценен в 46800 руб. Но деньги за дом с них не взяли. Согласно письма ОАО «Пермэнерго» от 04 мая 2006 года Густокашиной Т.Я. предлагался выкуп жилого дома по <адрес> согласно данного письма данный дом был построен за счет средств ОАО «Пермэнерго» и предоставлен Густокашиной Т.Я. для проживания. В соответствии с существующими документами строительство данного дома было профинансировано ОАО «Пермэнерго» в размере 123 744 рубля, остаточная балансовая стоимость составляет 118 793 руб. Однако, истец ОАО «МРСК Урала» в судебном заседании не представил каких-либо документов свидетельствующих о финансовых затратах ОАО «Пермэнерго» или ОАО «МРСК Урала» на строительство дома по адресу <адрес>, сославшись на отсутствие таких документов. По мнению Густокашиных истек срок исковой давности на обращение истца ОАО «МРСК Урала» с иском в суд, по их мнению срок исковой давности начинает течь с момента издания приказа от 30 ноября 2001 года директора подсобного хозяйства « Правда» о выделении Густокашиной Т.Я. дома по <адрес>. (л.д.110). Согласно справок отдела адресно-справочной работы ТП УФМС России по Пермскому краю в Ординском районе, копий паспортов, Густокашина Н.С., Густокашиной Т.Я., они с 1976 года значатся зарегистрированными по адресу <адрес>. ( л.д.64, 65, 134,136). Документы, представленные Густокашиной Т.Я., Густокашиным Н.С. а именно строительный паспорт от 01.06.1998г. (т. 1, л.д. 97), Постановление о предоставлении в собственность земельного участка № 63 от 02.07.2001г. (т. 1, л.д. 94), акт выноса в натуру красных линий и границ земельного участка ( л.д.33) подтверждают факт создания Густокашиными недвижимого имущества: жилого дома по адресу <адрес>. Факт принадлежности Густокашиной Т.Я. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2008 года (л.д. 34). Регистрирующий орган в соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не располагал достаточными доказательствами, свидетельствующими о создании объекта недвижимости, и не обоснованно зарегистрировал возникшее право собственности за ОАО « Пермэнерго», а затем перерегистрировал за ОАО « МРСК Урала». ОАО «МРСК Урала» являясь правопреемником ОАО «Пермэнерго» имеет документы, свидетельствующие о том, что в ОАО Э и Э «Пермэнерго» является собственником жилого строения по адресу: <адрес> а, именно свидетельство о праве собственности 59 АК 094376 от 24.01.2001 года. 24.01.2001г. Пермской областной регистрационной палатой было зарегистрировано право собственности, на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 72,2 кв.м в том числе жилая площадь 49,9 кв.м по адресу <адрес>. В свидетельстве в качестве правоустанавливающего документа указан Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.12.2001года. В Акте указано, что приемочная комиссия назначена АО «Пермэнерго». Заказчиком являлось п/х «Правда» АО «Пермэнерго». Строительство выполнялось ХСП. Данные обстоятельства, не позволяют установить принадлежность объекта, а так же кто является застройщиком, заказчиком, генподрядчиком и кто вправе был зарегистрировать право собственности на данный объект. Актом приемки законченного строительного объекта приемочной комиссии принят в эксплуатацию 1 квартирный БРУСКОВЫЙ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, а свидетельство о государственной регистрации права представлено на одноэтажный брусчатый жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В Акте отсутствует ссылка на номер дома, который принят комиссией в эксплуатацию, т.е. объект недвижимости не индивидуализирован, не описан, что не позволяет расценивать данный документ как правоустанавливающий на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, акт имеет неоговоренные исправления, приписки (л.д. 171-172), которые видны на цветной ксерокопии документа. В силу статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На момент государственной регистрации права собственности за ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» - 24 января 2001 года действовал Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ, от 12.04.2001 N 36-ФЗ) В соответствии с действовавшей на момент регистрации права собственности, редакции закона, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 действовавшей редакции Федерального Закона, Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. На момент регистрации спорного права за ОАО «Пермэнерго» действовал "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 07.05.1998 N 73-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.04.1998, в ред. от 30.12.2001), в соответствии со ст.62 которого обязательными документом для строительства объекта недвижимости являлось разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдавалось в соответствии с Градостроительным Кодексом при наличии утвержденной проектной документации. В силу ст.3 Федерального Закона РФ № 169-ФЗ от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 30.12.2001г. № 196-ФЗ - действовавшей на момент регистрации спорного права, Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность. Строительство объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. На период регистрации права собственности ОАО Энергетики и электрификации «Пермэнерго» должно было располагать следующими документами, свидетельствующими о создании нового объекта недвижимости: 1. Разрешение на строительство; 2. Архитектурный проект; 3.Разрешение собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости на отведенном земельном участке; 4.Документ, подтверждающий окончание строительства (Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией). Отсутствие данных документов свидетельствует об отсутствии факта возведения нового объекта. Любое строение сооружение, возведенное без соответствующей разрешительной документации в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, на которое право собственности в судебном порядке может быть признано только за собственником, либо иным законным владельцем земельного участка на котором возведено строение. Правоприемник ОАО «Пермэнерго» ОАО «МРСК Урала» заявляет об отсутствии всех вышеперечисленных документов (за исключением акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией), что свидетельствует об отсутствии оснований для регистрации права собственности за ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» (правопреемником которого является ОАО «МРСК Урала»). В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Истец ОАО «МРСК Урала» не претендовало на спорный земельный участок, не обращалось с заявлением о приобретении прав на земельный участок, и не заявляет таких требований, не приводит доказательств того, что ранее обладало какими либо вещными правами на спорный земельный участок. Таким образом, в иске ОАО «МРСК Урала» следует отказать, а встречный иск Густокашиной Т.Я. подлежит удовлетворению. Густокашиной Т.Я. администрацией Ординского сельского поселения был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка индивидуальному застройщику Густокашиной Т.Я. в 1999 году, инспекцией государственного архитектурно строительного надзора РФ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 30/99 Густокашиной Т.Я. по возведению индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственных строений на земельном участке по адресу: с. Орда ул. зеленая, кадастровый номер 2581 на основании генплана застройки и проекта жилого дома, согласованного с органами архитектуры местной администрации 21 сентября 1998 года, земельного дела в составе выписки из постановления администрации о предоставлении земельного участка № 54 от 09 апреля 1999 года, акта и схемы выноса в натуру красных линий и границ земельного участка от 4 июня 1999 года, строительство разрешается осуществлять хозспособом: п\х «Правда» каркас, крыша, остальные работы собственными силами (л.д. 149). Доказательств, свидетельствующих о понесенных ОАО Э и Э «Пермэнерго» расходах на возведение каркаса и крыши истцом не представлено. Земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован в собственность Густокашиной Т.Я. (л.д. 26-34). Документов, свидетельствующих о возведении нового объекта недвижимости в 2001 году по адресу <адрес> ОАО «МРСК Урала» не представлено. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что требование Густокашиной Т.Я. и Густокашина Н.С. о возмещении расходов по оплате услуг представителя законны и обоснованны, подтверждены договорами на оказание услуг и копиями расписок, согласно которых данные расходы составили 2000 руб. и 15000 руб. (л.д. 157, 183-184). Исходя из категории рассматриваемого дела, его сложности, объема действующего законодательства необходимого для изучения при рассмотрении дела, суд полагает, что размер данных расходов должен быть снижен, и подлежит возмещении в размере 8000 рублей. Указанный размер суд признает разумным. И 2 000 руб. за составление встречного искового заявления. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В искеОткрытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» обязании Густокашиной Тамары Яковлевны, Густокашина Николая Сергеевича заключить с Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» договор коммерческого найма жилого помещения - отказать. Встречный иск Густокашиной Тамары Яковлевны и Густокашина Николая Сергеевича к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго», об обязании исключить запись о государственной регистрации права за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго», о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», об обязании исключить запись о государственной регистрации права за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», о признании права собственности за Густокашиной Тамарой Яковлевной и Густокашиным Николаем Сергеевичем, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести переход права собственности за Густокашиной Тамарой Яковлевной и Густокашиным Николаем Сергеевичем, прекращении право собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» -удовлетворить. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго» на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 72,2 кв. м, в том числе жилая 49,9 кв. м, расположенный по адресу <адрес>. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 24 января 2001 года 59 АК 094376. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от 24 января 2002 года 59 АК 094376. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилая 49,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 04 июля 2008 года 59 БА 0862554. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от 04 июля 2008 года 59 БА 0862554. Прекратить право собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 72, 2 кв. м, в том числе жилая 49,9 кв. м, расположенный по адресу <адрес>. Признать за Густокашиной Тамарой Яковлевной и Густокашиным Николаем Сергеевичем право совместной собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 72, 2 кв. м, в том числе жилая 49,9 кв. м, расположенный по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю произвести регистрацию право совместной собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 72, 2 кв. м, в том числе жилая 49,9 кв. м, расположенный по адресу <адрес> за Густокашиной Тамарой Яковлевной и Густокашиным Николаем Сергеевичем. Взыскать с Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» государственную пошлину в сумме 3518 руб. 14 коп. Взыскать с Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» в пользу Густокашиной Тамары Яковлевны возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб. и расходы по возмездному оказанию услуг в сумме 2000 руб. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение 10 дней. Судья: . . .
Кроме того, подлежат взысканию в пользу Густокашиной Т.Я. судебные расходы : государственная пошлина - 3518 руб. 14 коп.