Дело № 2-198/2011 г.          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( мотивированное)

с. Орда Пермского края 23 ноября 2011 года

Ординский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Трясциной Т.Г.

Представителей истца ОАО «МРСК Урала» Денисовой И.В., Мальгинова А.А. на основании доверенностей,

ответчиков Новокрещенных Ю.А., Новокрещенных Л.Л.

третьего лица представителя Администрации Ординского муниципального района Честиковой А.А.

третьего лица представителя Администрации Ординского сельского поселения Трясцина В.И.

при секретаре Мосеевой Е.С.

рассмотрев дело по иску Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» к Новокрещенных Юрию Александровичу, Новокрещенных Людмиле Леонидовне, Новокрещенных Ирине Юрьевне, Новокрещенных Елене Юрьевне об обязании заключения договора коммерческого найма жилого помещения, встречному иску Новокрещенных Юрия Александровича, Новокрещенных Людмилы Леонидовны, Новокрещенных Ирины Юрьевны, Новокрещенных Елены Юрьевны к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым Акционерным обществом «Пермэнерго», погашении записи в еденном государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», погашении записи в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании за Новокрещенных Юрием Александровичем, Новокрещенных Людмилой Леонидовной, Новокрещенных Ириной Юрьевной, Новокрещенных Еленой Юрьевной право совместной собственности на жилой дом, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести переход права собственности на жилой дом за Новокрещенных Юрием Александровичем, Новокрещенных Людмилой Леонидовной, Новокрещенных Ириной Юрьевной, Новокрещенных Еленой Юрьевной, прекращении прав собственности Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», суд

                      У С Т А Н О В И Л :

Истец Открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» (ОАО « МРСК Урала») обратилось в суд с иском к Новокрещенных Ю.А., Новокрещенных Л.Л., Новокрещенных И.Ю., Новокрещенных Е.Ю. с требованиями о понуждении к заключению договора коммерческого найма, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения дома <адрес> на основании свидетельства о праве собственности серии 59 БА 0862588, выданным 09 июля 2008 года УФРС по Пермскому краю.

Ответчики фактически пользуются жилым помещением с момента постройки и по настоящее время, самостоятельно оплачивают коммунальные расходы по месту жительства, но при этом не компенсируют истцу (ОАО «МРСК Урала») затраты на содержание жилья в виде оплаты за коммерческий наем. Ответчики не имеют права безвозмездного пользования имуществом истца. Безвозмездное пользование имуществом коммерческой организации без её на то согласия в силу ст. 50, 690 ГК РФ не возможно. Такие ограничения направлены на защиту интересов того, кто намеревается заключить договор. По сути между истцом и ответчиками сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчики продолжают пользоваться жилой площадью на тех же условиях, что и с момента вселения в жилое помещение. Ордер, выданный ответчикам недействительным не признавался.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем, ч. 2 ГК РФ установила, что наем жилья, находящегося в собственности, возможен только на основании договора, существенным условием которого является размер оплаты за наем. Отношения сторон по иску в соответствии с ГК РФ не оформлялись. Ответчики продолжали пользоваться имуществом в соответствии с ордером, который не заменяет договор и не может являться документом, подтверждающим основание пользования жилым помещением ответчиками. В связи с этим, предъявление искового заявления о понуждении к заключению договора найма жилого помещения - необходимая мера для соблюдения гражданского и жилищного законодательства РФ, что находит свое подтверждение в определении Конституционного суда РФ от 15 мая 2007 года № 379-О-П. ст. 674 ГК РФ установлена письменная форма договора найма. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ «жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом и другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены таким актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 3) из судебных решений, установивших права и обязанности.

Руководствуясь п. 2 ст. 30 ЖК РФ истец ОАО «МРСК Урала» как собственник указанного жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным кодексом РФ.

В 2010 году истец ОАО «МРСК Урала» обратился к ответчикам при личной встрече с предложением заключить договор коммерческого найма, приложив проект возмездного договора № 10-О-964/2010-КУЭС от 01.04.2010 года.

Однако, ответчики отказались рассматривать и подписывать предложенный проект договора по неизвестным мотивам, так как письменного ответа от них истцу не поступило. При этом у ответчиков имелась реальная возможность рассмотреть проект, принять предложение на условиях договора или выразить свое мнение письменно. Ответчики добровольно не заключили договор коммерческого найма, тем самым необоснованно отказались от заключения договора коммерческого найма. О том, что ответчики пользуются жилым помещением, принадлежащим истцу ОАО « МРСК Урала» без оформления договора коммерческого найма истец узнал в 2010 году.

В связи с тем, что жилое помещение № по адресу <адрес> по адресу <адрес> на праве собственности ОАО « МРСК Урала» (частный жилищный фонд) с нанимателями (ответчиками) могут заключаться только возмездные договоры коммерческого найма.

Ответчики уклоняются от добровольного заключения договора коммерческого найма жилого помещения, поэтому на основании п.4 ст. 445 ГК РФ, иными законами (ст. 671, 674 ГК РФ) иск с требованием о понуждении заключить договор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ОАО «МРСК Урала» Мальгинов А.А. на исковых требованиях настоял.

Ответчики Новокрещенных Ю.А., Новокрещенных Л.Л. с иском не согласились, предъявили встречный иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ОАО «Пермэнерго» и погашении записи в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» и погашении записи в едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, о признании права собственности на жилой дом за истцами Новокрещенных Ю. А., Новокрещенных Л. Л., Новокрещенных И. Ю., Новокрещенных Е. Ю., мотивируя тем, что они проживают в жилом доме по адресу: <адрес> и зарегистрированы по указанному адресу 12 августа 1999 года, 12 августа 1999 года, 22 апреля 2003, 08 апреля 2005 года соответственно, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги (приложение № 2).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в период с 1999 года по 2001 г.г. собственными силами. Строительство жилого дома велось при наличии в собственности земельного участка с соблюдением норм земельного законодательства, градостроительных, строительных норм и правил. 06 апреля 1999 года истцом Новокрещенных Ю. А. был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о купле- продаже от 06.04.1999 года, удостоверенным нотариусом Ординского нотариального округа Пермской области Ярушиной Е.И., реестровый номер 403 от 06.04.1999 года (приложение № 3).

28 мая 1999 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдано Новокрещенных Ю.А. разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 27/99 по возведению индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственных строений на земельном участке по адресу: <адрес>, строительство разрешается осуществлять собственными силами (приложение № 4).

28 мая 1999 года Отделом архитектуры и градостроительства выдан строительный паспорт с регистрационным номером 27/99 на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику Новокрещенных Ю.А. в селе <адрес> (приложение № 5).

24 мая 2000 года Новокрещенных Ю. А. произведена оплата в Государственный проектный институт «Пермжилкомпроект» Кунгурский отдел комплексного проектирования за газификацию дома, расположенного по адресу: <адрес> (приложение № 6).

02 июня 2000 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдан Новокрещенных Ю.А. ордер на право производства земельных работ по устройству водопровода к жилому дому по <адрес> (приложение № 7).

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, велось собственными силами и за счет собственных средств. Несение расходов подтверждается первичной документацией. Однако, в силу истечения длительного периода времени (более 10 лет) часть документации не сохранилась, но факт строительства дома собственными силами они могут подтвердить показаниями свидетелей.

Они зарегистрированы в доме по адресу: <адрес>, с 1999 года, фактически проживают с 2001 года по настоящее время. В течение всего периода проживания они осуществляли текущие и капитальные ремонты, а именно, в связи с непригодностью была произведена замена деревянных оконных блоков и рам на металло-пластиковые конструкции (окна), произведена обшивка дома пластиковой вагонкой, в связи с непригодностью произведена замена коммуникаций (канализация, водопровод), частичная замена полов, частичная замена системы отопления, производили косметические ремонты.

В течение всего периода проживания они производили оплату коммунальных услуг за подачу воды, электричества, газа.

27 июля 2011 года им была копия искового заявления и приложенные к нему документы, в том числе копия свидетельства о регистрации права от 09.07.2008 года 59 БА 0862588, где объектом права указан 3-комнатный жилой дом с полуподвалом, назначение: жилое, общая площадь 142,6 кв. м. адрес объекта: <адрес>; субъектом права указано ОАО « МРСК Урала» вид права указан, как собственность.

18.08.2011 года в ходе судебного разбирательства представителем Ординского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представлены документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности за ОАО «МРСК Урала» на дом, расположенный по адресу: <адрес> послужил передаточный акт к договору о присоединении ОАО «Пермэнерго» к ОАО «МРСК Урала», утвержденный Решением Общего собрания акционеров ОАО «Пермэнерго», протокол от 21.01.2008 № 26. Также представлена Выписка из перечня основных средств для учета в передаточном акте ОАО «Пермэнерго» на 29.04.2008 года, где указано наименование объекта права по свидетельству о регистрации прав собственности 1-одноэтажный брусчатый жилой дом с полуподвалом, общая площадь 142,6 кв. м., в том числе жилая площадь 46,5 кв.м.; адрес: <адрес>. Представитель Ординского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю пояснил, что основанием для регистрации права собственности 24.01.2002 года за ОАО «Пермэнерго» послужил Акт приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 06 декабря 2001 года. При этом правоустанавливающих документов на земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> представлено не было.

Новокрещенных считают, что регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 617500, <адрес>, за ОАО «Пермэнерго», внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и выдача свидетельства о регистрации права от 24.01.2002 года 59 АК 094377, а также перерегистрация права собственности на 3-комнатный жилой дом с полуподвалом, расположенный по адресу: <адрес> в собственность за ОАО «МРСК Урала» внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и выдача свидетельства о регистрации права от 09.07.2008 года 59 БА 0862588 была проведена с нарушением закона по тем основаниям, что в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На момент государственной регистрации права за ОАО «Пермэнерго» - 24 января 2002 года действовал ФЗ № 122-ФЗ от 21.07. 1997 года «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федеральных законов от 05.03.2001 № 20-ФЗ, от 12.04.2001 № 36-ФЗ).

В соответствии с действовавшей на момент регистрации права собственности редакции закона, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт их создания.

Согласно ст.17 действовавшей редакции ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. В соответствии со ст. 62 Градостроительного Кодекса РФ (принят ГД ФС 08.04.1998, в ред. от 30.12.2001) которого обязательным документом для строительства объекта недвижимости являлось разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение выдавалось в соответствии с Градостроительным кодексом при наличии утвержденной проектной документации.

В силу статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" в редакции от 30.12.2001 года, действовавшей на момент регистрации права за ОАО «Пермэнерго» Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.

На момент регистрации права собственности ОАО «Пермэнерго» должно было располагать разрешением на строительство; архитектурным проектом; разрешением собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости на отведенном земельном участке; документом, подтверждающий окончание строительства - Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Отсутствие данных документов свидетельствует об отсутствии факта возведения нового объекта.

Любое строение, сооружение, возведенное без соответствующей разрешительной документации, в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой, на которое право собственности в судебном порядке может быть признано только за собственником, либо иным законным владельцем земельного участка, на котором возведено строение.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент регистрации права, тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаныразборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Однако Регистрационным округом № 59-1 Пермского областного государственного учреждения юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата» государственная регистрация права 24.01.2002 года на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ОАО «Пермэнерго», внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и выдача свидетельства 59 АК 094377 была произведена в отсутствие разрешения на строительство, архитектурного проекта, разрешения собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости на отведенном земельном участке, а только на основании Акта приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 06 декабря 2001 года. При этом Акт, как документ, не соответствовал требованиям пунктов 2, 3 ст.18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в действовавшей на момент регистрации права. Акт имеет неоговоренные исправления в дате акта, наименование юридического лица - заказчика написано в сокращенном виде без указания на его организационно-правовую форму и без указания места нахождения. Кроме того, в Акте отсутствует ссылка на номер дома, который принят комиссией в эксплуатацию, т.е. объект недвижимости не индивидуализирован, не описан, что не позволяет расценивать данный документ как правоустанавливающий на объект-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из содержания акта нельзя установить принадлежность объекта, а также кто является застройщиком, заказчиком, генподрядчиком и кто в праве был зарегистрировать право собственности на данный объект.

Согласно Акта к приемке был предъявлен законченный строительством 1-квартирный брусковый дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом государственная регистрация права за ОАО «Пермэнерго», внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и выдача свидетельства 59 АК 094377 от 24.01.2002 года произведена на объект права - одноэтажный брусчатый 3-комнатный жилой дом с полуподвалом, общая площадь 142,6 кв. м. в том числе жилая площадь 46,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а впоследствии была произведена перерегистрация права за ОАО «МРСК Урала», внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и выдача свидетельства от 09.07.2008 года 59 БА 0862588 на объект права - 3-комнатный жилой дом с полуподвалом, назначение: жилое, общая площадь 142,6 кв. м., адрес объекта: <адрес>.

Поскольку у ОАО «Пермэнерго», правопреемником которого является ОАО «МРСК Урала», отсутствовали необходимые документы (разрешение на строительство, архитектурный проект, разрешение собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости на отведенном земельном участке), а в государственный регистрирующий орган был предоставлен Акт приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 06 декабря 2001 года, имеющий существенные пороки в содержании, то у государственного регистрирующего органа отсутствовали основания для регистрации права собственности на одноэтажный брусчатый 3-комнатный жилой дом (лит.А) с полуподвалом, общая площадь 142,6 кв. м. в том числе жилая площадь 46,5 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> за ОАО «Пермэнерго», правопреемником которого является ОАО «МРСК Урала».

Таким образом, государственная регистрация права собственности за ОАО «Пермэнерго» на одноэтажный брусчатый жилой дом с полуподвалом, общая площадь 142,6 кв. м., в том числе жилая площадь 46,5 кв.м.; адрес: <адрес>, внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдача свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2002 59АК 094377 произведена не законно. Следовательно, незаконно произведена и перерегистрация права за ОАО «МРСК Урала», внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними и выдача свидетельства от 09.07.2008 года 59 БА 0862588 на объект права - 3-комнатный жилой дом с полуподвалом, назначение: жилое, общая площадь 142,6 кв. м. адрес объекта: <адрес>.

Вместе с тем, они располагают надлежащими документами для государственной регистрации за нами права собственности на жилой дом и в силу статьи 218 ГК РФ, которая гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на 3-комнатный жилой дом с полуподвалом, назначение: жилое, общая площадь 142,6 кв. м., в том числе жилая площадь 46,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> следует признать за Новокрещенных Ю. А., Новокрещенных Л. Л., Новокрещенных И.Ю., Новокрещенных Е.Ю.

В связи с этим в иске ОАО «МРСК Урала» о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует отказать.

Кроме того, истцу необходимо доказать факт отказа ответчиков рассматривать и подписывать предложенный проект договора, доказательства уклонения от добровольного заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Доказательства, являющиеся основанием для удовлетворения заявленного иска, истцом не представлены. В ходе предварительного судебного заседания представитель истца по доверенности И.В. Денисова пояснила, что надлежащих доказательств направления ответчикам договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также надлежащих доказательств уклонения ответчиков от добровольного заключения такого договора не имеет. Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. Истцом не представлено документальное подтверждение на несение затрат по содержанию жилья.

Истец просит обязать ответчиков заключить с истцом договор от 01.04.2010 №10-0-964/2010-КуЭС коммерческого найма жилого помещения на первоначальных условиях, определенных в оферте. При этом отсутствует документальное подтверждение получения ответчиками оферты. Кроме того, согласно, представленным документам, истец обращается в суд с заявлением от 15.07.2011 года, договор коммерческого найма жилого помещения (оферта) от 01.04.2010 года, а оплата по оферте должна производиться с 01.01.2010 года. Расчет цены найма 1 квадратного метра жилого помещения утвержден 01.04.2010 года. Акт передачи ответчикам жилого помещения (предмета договора) истцом не предоставлен. Характеристика жилого помещения (предмета договора), его технические условия, характеристика санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении ни на дату оферты ни на дату обращения в суд истцом не представлены. Истец просит суд понудить заключить с ответчиками договор от 01.04.2010 № 10-0-964/2010- КуЭС коммерческого найма, при этом из представленных в суд документов невозможно определить предмет договора.

Более того, нормы гражданского законодательства предусматривают свободу договора, т.е. стороны заключают договор по доброй воле (ст. 421 ГК РФ). Законодательство РФ предусматривает в ряде случае исключение из общего правила свободы договора (п. 4 ст. 445 ГК РФ, п. 3 ст. 426, п. 5 ст. 429, п. 5 ст. 448, п. 2 ст. 846 ГК РФ. Договор коммерческого найма не относится к такому исключению, поскольку ни в ГК РФ ни в ином нормативно-правовом акте, законе не указано, что заключение договора коммерческого найма обязательно при каких-либо условиях.

27 июля 2011 года им вручено исковое заявление ОАО «МРСК Урала» с требованием о понуждении их к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и приложенные к нему документы, в том числе копия свидетельство о государственной регистрации права от 09.07.2008 года 59 БА 0862588 на спорный жилой дом. О нарушении своих прав они узнали 27 июля 2011 года - в день вручения вышеуказанных документов, ранее не располагали сведениями о том, что на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ОАО « МРСК Урала». Срок, указанный в статье 196 ГК РФ ими не пропущен. Они просят отказать в иске ОАО «МРСК Урала»

Представитель истца ОАО «МРСК Урала»со встречными исковыми требования ответчиков не согласился, пояснив, что право собственности на жилой <адрес> прошло государственную регистрацию, не оспорено, не признано незаконным, поэтому являются юридически значимыми и легитимными. 09 июля 2008 года проведена государственная регистрация права собственности на жилой <адрес> за ОАО «МРСК Урала» и выдано свидетельство государственной регистрации права 59БА 0862588, тем самым подтверждено исполнение требований п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122 ФЗ о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования права на недвижимое имущество; и положений ст. 219 ГК РФ о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Право собственности ОАО « МРСК Урала» на момент подачи искового заявления не оспорено, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09 июля 2008 года 59 БА 0862588 (регистрационная запись 59-59-11/014/2008-342) не признано судом не законным, поэтому является юридически значимым и легитимным.

Представитель ответчика Управления федеральной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Честикова О.Ю. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, будучи допрошенной в качестве третьего лица и ответчика 12 октября 2011 года с иском Новокрещенных не согласилась, пояснила, что для регистрации вновь построенного дома необходимо представить документы на землю, акт приемки законченного строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск ОАО «МРСК Урала» удовлетворению не подлежит, а встречный иск Новокрещенных подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 24.01.2002 года Пермская областная регистрационная палата выдало ОАО Э и Э «Пермэнерго» свидетельство о государственной регистрации права собственности на одноэтажный брусчатый 3-комнатный жилой дом, общая площадь 142, 6 кв.м., в том числе жилая площадь 46, 5 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2002 года сделана запись регистрации № 59-1/19-05/2001-1551. Документом, послужившим основанием для регистрации явился Акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 06.12.2001 г. (л.д. 238).

В 2008 году произошла реорганизация ОАО «Пермэнерго», и в соответствии с уставом ОАО «МРСК Урала» (л.д. 232-237),правопреемником ОАО «Пермэнерго» является ОАО «МРСК Урала».

09 июля 2008 года на основании передаточного акта к договору о присоединении ОАО «Пермэнерго» к ОАО «МРСК Урала» от 21 января 2008 года Управление Федеральной регистрационной службы выдало ОАО «МРСК Урала» свидетельство о государственной регистрации права собственности на 3 комнатный жилой дом с полуподвалом, общая площадь 142,6 кв.м.,по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2002 года сделана запись регистрации № 59-59-11/014/2008-342. Документом, послужившим основанием для регистрации явился передаточный акт к договору о присоединении ОАО «Пермэерго» к ОАО «МРСК Урала» от 21 января 2008 года Акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 06.12.2001 г. (л.д. 230-231, 238).

Представитель ОАО «МРСК Урала» указывает, что регистрация права собственности была проведена на основании технического паспорта. Однако, характеристики жилого дома указанные в техническом паспорте по состоянию на 17 июля 2008 года и данные указанные в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом по адресу <адрес> от 22 июля 2008 года не совпадают: согласно данных технического паспорта общая площадь жилого помещения 143,1 кв.м, жилая 44 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права общая жилая площадь 142. 6 кв. м, жилая - площадь не указана.( л.д.10, 29-32т.1). В ранее выданном техническом паспорте от 26 декабря 2000 года на жилой дом по тому же адресу общая площадь составляла142, 6 кв. м, жилая-46,5 кв.м (л.д.129-144 т. 1).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договора о купле-продаже от 6 апреля 2006 года Новокрещенных Ю.А. приобрел у П. жилой дом и земельный участок по адресу с<адрес> (л.д. 46). Домовладение № по <адрес> по праву собственности 07 апреля 1999 года было зарегистрировано за Новокрещенных Ю.А. и записано в реестровую книгу №608-4ч, инвентарное дело № 18. Регистрационным округом № 59-1 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок. согласно свидетельства на право собственности на землю № ПМО-238-828-001-1450 ( л.д.38-41) земельный участок по <адрес> зарегистрирован за Новокрещенных Ю.А. на праве частной собственности на землю.

28 мая 1999г. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Ординского муниципального района Новокрещенных Ю.А. был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику в <адрес> ( л.д. 48).

Новокрещенных Ю.А. было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 27/99 по возведению индивидуального жилого дома и служебно-хозяйственных строений на земельном участке по адресу <адрес> на основании: Генплана застройки и проекта жилого дома, согласованного с органами архитектуры местной администрации 24.04.1999 года; земельного дела в составе: договора купли продажи от 06 апреля 1999 года; государственного акта (свидетельства) о праве собственности на землю (бессрочного, постоянного) пользования землей № ПМО 238-828-001 24 мая 1999 года и акта и выноса в натуру красных линий и границ земельного участка от 24 мая 1999 года, строительство Новокрещенных Ю.А. было разрешено осуществлять собственными силами, срок действия разрешения 3 года, дата выдачи разрешения 28 мая 1999 года (л.д.51).

Ордер на право производства земельных работ по производству водопровода к жилому дому <адрес> в <адрес> в соответствии с проектом, согласованным с отделом архитектуры и градостроительства от 2 июня 2000 года получено для Новокрещенных Ю.А. его отцом Новокрещенных А.Н. (л.д.44 т.1, 9 т.2)

Жилой дом, оформленный 24 января 2002 года ОАО Энергетики и электрификации «Пермэнерго», а 04.07.2008 года ОАО «МРСК Урала» в собственность, был построен семьей Новокрещенных на земельном участке, приобретенным и принадлежащим Новокрещенных Ю.А. на праве собственности.

11 августа 2003 года была произведена регистрация права за Новокрещенных Ю.А. на земельный участок общей площадью 1531 кв.м по адресу <адрес> (л.д.45).

В период с 1999 года по 2008г. семья Новокрещенных осуществляла собственными силами и за счет собственных средств, строительство спорного домовладения. Новокрещенных Ю.А. был куплен дом с земельным участком по <адрес>, земельный участок находился в собственности Новокрещенных Ю.А. об этом свидетельствуют договор купли продажи, свидетельство на право собственности на землю, кадастровый план земельного участка (л.д.112 т.1). Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве дома по <адрес> в <адрес>, строительный паспорт, акт выноса в натуру красных линий и границ земельного участка получены также Новокрещенных Ю.А., строительство велось на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности на месте старого дома. Семья Новокрещенных дом строила своими силами, подсобное хозяйство «Правда» предоставляло им кран для укладки фундамента, строительные материалы приобретались на собственные средства Новокрещенных, все остальные работы производились своими силами за счет собственных средств. Каких-либо договоров с ними не заключено не было.

ДД.ММ.ГГГГ подсобным хозяйством «Правда» получена информация из технического паспорта на жилые помещения по адресу <адрес>. 17, согласно которого субъектом права значится подсобное хозяйство «Правда» (л.д.128 т.1). Новокрещенных представлены документы свидетельствующие о понесенных расходах на строительство дома по <адрес> в <адрес> (л.д.178-201 т.1). Новокрещенных Ю.А. представлен проект дома (л.д.245-246). Согласно домовой книги (л.д.167-168) Новокрещенных Ю.А. и Новокрещенных Л.Л. зарегистрированы в <адрес> с 12 августа 1999 года, позднее там же были зарегистрированы их дети.

Согласно письма ОАО «Пермэнерго» от 27 сентября 2010 года Новокрещенных Ю.А. Т.Я. предлагался выкуп занимаемого им жилого помещения по <адрес> в <адрес>. ( л.д.102-104).

Однако, истец ОАО «МРСК Урала» в судебном заседании не представил каких-либо документов свидетельствующих о финансовых затратах ОАО «Пермэнерго» или ОАО «МРСК Урала» на строительство дома по адресу: <адрес>, сославшись на отсутствие таких документов.

Документы, представленные Новокрещенных, а именно строительный паспорт от 01.06.1998г. (т. 1, л.д. 97), договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с надворными постройками (л.д.46 т.1), кадастровый план земельного участка (л.д.35-37 т.1), свидетельство на право собственности на землю (л.д. 38-41), паспорт земельного участка (л.д.42-43), ордер на право производства земельных работ (л.д.44), свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 45 т.1), строительный паспорт ( л.д.48 т.1), разрешение на выполнение строительных работ ( л.д.49), акт выноса в натуру красных линий (л.д.52т.1), проект жилого дома( л.д.245-246 т.1) подтверждают факт создания Новокрещенных недвижимого имущества: жилого дома по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности Новокрещенных Ю.А. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу с. Орда, ул. Зеленая, 38 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 августа 2003 года (л.д. 45 т.1).

24.01.2002г. Пермской областной регистрационной палатой было зарегистрировано право собственности, на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 142,6 кв.м в том числе жилая площадь 46.5 кв.м по адресу <адрес>.

Регистрирующий орган в соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не располагал достаточными доказательствами, свидетельствующими о создании объекта недвижимости, и не обоснованно зарегистрировал возникшее право собственности за ОАО «Пермэнерго», а затем перерегистрировал за ОАО «МРСК Урала».

ОАО «МРСК Урала» являясь правопреемником ОАО «Пермэнерго» имеет документы, свидетельствующие о том, что в ОАО Э и Э «Пермэнерго» является собственником жилого строения по адресу: <адрес> а, именно свидетельство о праве собственности 59 АК 094377 от 24.01.2001 года.

В свидетельстве в качестве правоустанавливающего документа указан Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.12.2001года.

В Акте указано, что приемочная комиссия назначена АО «Пермэнерго». Заказчиком являлось п/х «Правда» АО «Пермэнерго». Строительство выполнялось ХСП. Данные обстоятельства, не позволяют установить принадлежность объекта, а так же кто является застройщиком, заказчиком, генподрядчиком и кто вправе был зарегистрировать право собственности на данный объект.

Актом приемки законченного строительного объекта приемочной комиссии принят в эксплуатацию 1 квартирный БРУСКОВЫЙ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>( л.д.238-239 т.1), а свидетельство о государственной регистрации права представлено на 3-комнатный жилой дом с полуподвалом, назначение жилое, общая площадь 142, 6 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

В Акте отсутствует ссылка на номер дома, который принят комиссией в эксплуатацию, т.е. объект недвижимости не индивидуализирован, не описан, что не позволяет расценивать данный документ как правоустанавливающий на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, акт имеет неоговоренные исправления, приписки (л.д. 238-239 т.1), которые видны на цветной ксерокопии документа.

В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На момент государственной регистрации права собственности за ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» - 24 января 2002 года действовал Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 N 20-ФЗ, от 12.04.2001 N 36-ФЗ). В соответствии с действовавшей на момент регистрации права собственности, редакции закона, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 действовавшей редакции Федерального Закона, Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

На момент регистрации спорного права за ОАО «Пермэнерго» действовал "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 07.05.1998 N 73-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.04.1998, в ред. от 30.12.2001), в соответствии со ст.62 которого обязательными документом для строительства объекта недвижимости являлось разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдавалось в соответствии с Градостроительным Кодексом при наличии утвержденной проектной документации.

В силу ст.3 Федерального Закона РФ № 169-ФЗ от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 30.12.2001г. № 196-ФЗ - действовавшей на момент регистрации спорного права, Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно - планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.

Строительство объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

На период регистрации права собственности ОАО Энергетики и электрификации «Пермэнерго» должно было располагать следующими документами, свидетельствующими о создании нового объекта недвижимости: разрешением на строительство; архитектурным проектом; разрешением собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости на отведенном земельном участке; документом, подтверждающим окончание строительства (Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией).

Отсутствие данных документов свидетельствует об отсутствии факта возведения нового объекта.

Любое строение сооружение, возведенное без соответствующей разрешительной документации в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, на которое право собственности в судебном порядке может быть признано только за собственником, либо иным законным владельцем земельного участка на котором возведено строение.

Правоприемник ОАО «Пермэнерго» ОАО «МРСК Урала» заявляет об отсутствии всех вышеперечисленных документов (за исключением акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией), что свидетельствует об отсутствии оснований для регистрации права собственности за ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» (правопреемником которого является ОАО «МРСК Урала»). В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец ОАО «МРСК Урала» не претендовало на спорный земельный участок, не обращалось с заявлением о приобретении прав на земельный участок, и не заявляет таких требований, не приводит доказательств того, что ранее обладало какими либо вещными правами на спорный земельный участок.

Таким образом, в иске ОАО «МРСК Урала» следует отказать, а встречный иск Новокрещенных подлежит удовлетворению. Новокрещенных Ю.А. имел в собственности земельный участок по адресу <адрес> на котором он и Новокрещенных Л.Л. собственными силами построили дом. Все документы, необходимые для строительства нового дома оформлены на имя Новокрещенных Ю.А. Доказательств, свидетельствующих о понесенных ОАО Э и Э «Пермэнерго» расходах на строительство дома по <адрес> истцом не представлено. Земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован в собственность Новокрещенных. Документов, свидетельствующих о возведении нового объекта недвижимости в 1999-2001 году по адресу <адрес> ОАО «МРСК Урала» не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ОАО «МРСК Урала» подлежат взысканию судебные расходы : государственная пошлина - в пользу Новокрещенных Ю.А. в сумме 1650 руб. 44 коп., в пользу Новокрещенных Л.Л. в сумме 1650 руб. 44 коп., в пользу Новокрещенных И.Ю. в сумме 1650 руб. 44 коп., в пользу Новокрещенных Е.Ю. в сумме 1650 руб. 44 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» к Новокрещенных Юрию Александровичу, Новокрещенных Людмиле Леонидовне, Новокрещенных Ирине Юрьевне, Новокрещенных Елене Юрьевне об обязании заключения договора коммерческого найма жилого помещения, - отказать.

Встречный иск Новокрещенных Юрия Александровича, Новокрещенных Людмилы Леонидовны, Новокрещенных Ирины Юрьевны, Новокрещенных Елены Юрьевны к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго», об обязании исключить запись о государственной регистрации права за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго», о признании недействительным зарегистрированного права собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», об обязании исключить запись о государственной регистрации права за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», о признании права собственности за Новокнещенных Юрием Александровичем, Новокрещенных Людмилой Леонидовной, Новокрещенных Ириной Юрьевной, Новокрещенных Еленой Юрьевной, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести переход права собственности за Новокрещенных Юрием Александровичем, Новокрещенных Людмилой Леонидовной, Новокрещенных Ириной Юрьевной, Новокрещенных Еленой Юрьевной, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести переход права собственности за Новокрещенных Юрием Александровичем, Новокрещенных Людмилой Леонидовной, Новокрещенных Ириной Юрьевной, Новокрещенных Еленой Юрьевной право собственности. прекращении право собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» -удовлетворить. Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании недействительным зарегистрированного права собственности, об обязании погасить запись регистрации, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, - удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Открытым акционерным обществом «Пермэнерго» на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 142, 6 кв. м, в том числе жилая 46,5 кв. м, расположенный по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 24 января 2002 года 59 АК 094377.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от 24 января 2002 года 59 АК 094377.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала», на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 142,6 кв.м, в том числе жилая 46,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 09 июля 2008 года 59 БА 0862588.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от 09 июля 2008 года 59 БА 0862588.

Прекратить право собственности за Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 146, 2 кв. м, в том числе жилая 46,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Новокрещенных Юрием Александровичем, Новокрещенных Людмилой Леонидовной, Новокрещенных Ириной Юрьевной, Новокрещенных Еленой Юрьевной право совместной собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 142, 6 кв. м, в том числе жилая 46,5 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю произвести регистрацию право совместной собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью 142,6 кв. м, в том числе жилая 46,5 кв. м, расположенный по адресу <адрес> за Новокрещенных Юрием Александровичем, Новокрещенных Людмилой Леонидовной, Новокрещенных Ириной Юрьевной, Новокрещенных Еленой Юрьевной.     

Взыскать с Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» государственную пошлину в пользу Новокрещенных Ю.А. в сумме 1650 руб. 44 коп., в пользу Новокрещенных Л.Л. в сумме 1650 руб. 44 коп., в пользу Новокрещенных И.Ю. в сумме 1650 руб. 44 коп., в пользу Новокрещенных Е.Ю. в сумме 1650 руб. 44 коп.,

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение 10 дней.

          Судья: .

.

.