Дело № ***,2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Опочка 04 февраля 2010 года.
Опочецкий районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Корнеевой А.В.,
при секретаре Дьяконовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буслаевой Веры Васильевны и Буслаева Евгения Николаевича к Кузьминой Елене Вениаминовне о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Буслаева В.В. и Буслаев Е.Н. обратились в суд с иском к Кузьминой Е.В. о признании сделки купли -продажи квартиры недействительной, обосновывая иск тем, что Буслаева В.В. **.**.**** года, действуя по доверенности от имени Буслаева Е.Н., продала квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., Кузьминой Е.В. Однако, расчет не производился. В связи с переводом сына Буслаева А.Е. в высшее учебное заведение из ... в ..., Буслаева В.В. взяла в долг у Кузьминой Е.В. в **.**.**** года ... рублей, **.**.**** года - ... рублей, **.**.**** года - ... рублей. Всего сумма займа составила ... рублей. Была достигнута устная договоренность о возврате долга до **.**.**** года. Кузьмина Е.В. обязалась в случае возврата долга, вернуть квартиру. Однако, в соответствии с решением ... суда от **.**.**** года Буслаев Е.Н., Буслаева В.В., Буслаев А.Е. были сняты с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., .... Полагали, что сделка купли-продажи квартиры была произведена под влиянием обмана.
В судебном заседании Буслаева В.В., представители Кошурников М.А., Валуйский Р.Е. иск поддержали. Основаниями недействительности сделки купли- продажи квартиры от **.**.**** года просили признать мнимость сделки и применить последствия недействительности сделки: аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** о регистрации собственности Кузьминой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...;аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности Кузьминой Е.В. серии ..., выданное **.**.**** ... отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ...; обязать Кузьмину Е.В. вернуть квартиру, полученную по договору купли-продажи от **.**.**** г., вещи, имеющиеся в квартире.
Истец Буслаев Е.Н. иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие Буслаева Е.Н.
Ответчик Кузьмина Е.В. и ее представитель - адвокат Финаженок З.В. иск не признали, обосновывая возражение тем, что договор купли-продажи квартиры между Буслаевой В.В., действовавшей от имени Буслаева Е.Н., и Кузьминой Е.В. был заключен **.**.**** года. Расчет за квартиру был произведен полностью, в размере ... рублей. Регистрация права собственности была произведена **.**.**** года в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... Сделка мнимой не была, Буслаева В.В. выразила волю на продажу квартиры лично, обстоятельств, препятствующих сделке, не было. При совершении сделки Буслаева В.В. присутствовала лично. Личные вещи из квартиры Буслаева В.В. не забирала по собственной инициативе.
Третье лицо - нотариус ... нотариального округа ... ФИО10 в судебном заседании пояснила, что готовила проект договора купли-продажи квартиры, заключаемый между Буслаевой В.В. и Кузьминой Е.В. Согласие на покупку Кузьмина А.В. было ею удостоверено **.**.**** г. О недействительности сделки стороны не заявляли. Сделки с недвижимостью оформляются в простой письменной форме. При составлении проекта договора были выяснены существенные условия сделки, обе стороны сделки присутствовали, были ознакомлены с проектом.
Третье лицо- представитель Управления Федеральной регистрационной службы по ... ФИО11 в судебном заседании пояснил, что сделка купли-продажи квартиры, заключенная **.**.**** г. между Буслаевой В.В. и Кузьминой Е.В. зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... **.**.**** г. в соответствии с требованиями закона. Стороны присутствовали при подписании и сдаче документов, о незаконности сделки не заявляли. Буслаева В.В. дала письменное согласие Буслаеву Е.Н. на продажу квартиры. Стороны подписывали договор, замечаний не было. Препятствий к совершению регистрации сделки купли-продажи не было.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что иск Буслаевой В.В., Буслаева Е.Н. удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась ( кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Долговых расписок в суд не представлено.
Истцы в качестве оснований недействительности сделки купли-продажи квартиры от **.**.**** года указали обман и мнимость сделки.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от **.**.**** года Буслаева В.В., действовавшая от имени Буслаева Е.Н., продала Кузьминой Е.В. за ... рублей квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии с договором купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью.
Цена квартиры, указанная в договоре, соответствует ценам, существовавшим в ... на жилье на момент продажи, и истцами в судебном заседании не оспаривается.
Условия договора сторонами согласованы.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
**.**.**** года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена регистрация сделки.
Заключенный договор купли-продажи квартиры является реальной сделкой.
Таким образом, сделанное сторонами волеизъявление совпало с действительной волей сторон.
Правовые последствия совершения сделки наступили.
Мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки.
Обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение.
В судебном заседании истцами не предоставлено доказательств того, что Кузьмина Е.В. преднамеренно создавала не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на решение Буслаевой В.В., Буслаева Е.Н. совершить сделку купли-продажи квартиры.
Фактов и обстоятельств, о которых не знали бы на момент совершения участники сделки, не установлено.
Ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки, Кузьмина Е.В. не создавала.
Воля на совершение сделки купли-продажи квартиры сторонами была выражена свободно.
На основании изложенного, сделка, совершенная **.**.**** года, недействительной признана быть не может, и последствия недействительности сделки применены быть не могут.
В судебном заседании не установлено, что Кузьмина Е.В. препятствует Буслаевой В.В. получить какие-либо личные вещи из квартиры.
Руководствуясь ч.1 ст.454 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Буслаевой Веры Васильевны и Буслаева Евгения Николаевича к Кузьминой Елене Вениаминовне о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено «**.**.****» **.**.**** года.
Судья: Корнеева А.В.