Дело № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... **.**.**** года
...
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Васильева Н.А., при секретаре Филатовой В.Н.,
с участием истца Голубевой И.В., представителя истца - Шмаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой Ирины Владимировны к ЗАО «Пустошкинский молочный завод» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Голубева И.В. через своего представителя обратилась в суд с иском к ЗАО «Пустошкинский молочный завод» о признании права собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование своих требований истец указала, что **.**.**** года между ней и ответчиком был заключён договор о передаче жилья в собственность. На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАО «Пустошкинский молочный завод» передал ей в собственность квартиру общей площадью ... кв. м., в том числе жилой - ...., расположенную по адресу: ...
После оформления технической документации она обратилась в ... отдел Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, но получила отказ, поскольку ЗАО «Пустошкинский молочный завод» не представил заявления и необходимых документов на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности на указанную квартиру. Ответчик со своей стороны отказался выполнить требования регистрационной службы, сославшись на отсутствие запрашиваемых документов. С её стороны сделка исполнена полностью. По независящим от неё обстоятельствам она вынуждена обратиться в суд. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ответчика в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец и её представитель не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, который извещён о дате, времени и месте судебного разбирательства, но в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании просила признать за её доверительницей право собственности на указанную квартиру и заявила об исключении требования о признании договора о передаче жилья в собственность от **.**.**** действительным, поскольку он никем не оспаривается, спора о праве нет. Истец согласилась с заявлением своего представителя, просила удовлетворить исковое требование
Суд, исследовав и оценив письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», **.**.**** года между Голубевой И.В. и ЗАО «Пустошкинский молочный завод» заключён договор о передаче жилья в собственность л.д.№ ***). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора. Согласно указанному выше договору ответчик передал в собственность Голубевой И.В. ... квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., ..., ....
Голубева И.В. (приобретатель) обратилась в ... отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности, но получила отказ в государственной регистрации, так как акционерное общество не представило заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности на указанную квартиру л.д.№ ***). Со стороны приобретателя сделка исполнена полностью. Согласно техническому паспорту жилого помещения от **.**.**** года общая площадь квартиры составила ... кв.м, жилая площадь - ... кв. м. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах **.**.**** по оценке БТИ составляет ... рублей (л.д. № ***). В соответствии со ст. ст. 17 и 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ордеру на жилое помещение от **.**.**** Голубевой И.В. и её сыну ФИО3 была предоставлена указанная квартира на семью из двух человек. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин, занимающий жилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении предприятия, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести данное жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. ФИО3, **.**.**** года рождения, дал согласие, оформив его нотариально, на приватизацию Голубевой И.В. указанной квартиры, и одновременно отказался от приватизации жилья л.д.№ ***). В справке от **.**.**** указано, что данная квартира с **.**.**** принадлежала государственному предприятию, а в дальнейшем числилась на балансе ЗАО «Пустошкинский молочный завод» л.д.№ ***).
В соответствии со ст. ст. 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий, подлежат приватизации. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных предприятий в иную форму собственности не влияет на права граждан на приватизацию жилых помещении.
Истец Голубева И.В. полностью исполнила сделку, владеет квартирой, но не может зарегистрировать своё право и вынуждена обратиться в суд. Судебное решение является основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными. Спор о праве отсутствует. Договор о передаче жилья в собственность от **.**.**** ответчиком не оспаривается. Отказ ответчика зарегистрировать возникшее до введения в действие указанного выше Федерального Закона право на объект недвижимости не может препятствовать приобретению права собственности на недвижимое имущество. Субъективной вины Голубевой И.В. в том, что ей отказано в регистрации права на жильё, не имеется. Её обращение в суд является обоснованным, так как в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ч. 2 ст. 223 ГК РФ. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретённое жильё возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Отказ акционерного общества зарегистрировать возникшее до введения в действие указанного выше Федерального Закона право на объект недвижимости не может препятствовать приобретению Голубевой И.В. право собственности на недвижимое имущество. Приобретение истцом в собственность в порядке приватизации жилья является законным, не нарушающим права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Голубевой Ириной Владимировной на основании договора о передаче жилья в собственность от **.**.**** года право собственности на ... квартиру (инвентарный номер № ***) общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья Н.А. Васильев