Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка 25 мая 2010 года
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Филипповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Ангелины Ивановны к Администрации Опочецкого района о признании части помещений многоквартирного дома квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Сахарова А.И. с иском к Администрации Опочецкого района о признании жилых и нежилых помещений в квартирах № *** и № *** в доме № *** по ... в ... области квартирой № ***.
В исковом заявлении указала, что ей по договору приватизации от **.**.**** года Администрацией Опочецкого района передана в собственность квартира № *** в доме № *** по ... в .... Государственная регистрация права собственность на указанную квартиру была произведена **.**.**** года.
**.**.**** года ею была приобретена по договору купли-продажи квартира № *** в указанном доме. Государственная регистрация права собственность на указанную квартиру была произведена **.**.**** года.
Фактически упомянутые квартиры являются комнатами в коммунальной квартире.
Принадлежностью к вышеперечисленным жилым помещениям являются кухня общей площадью13,1 кв. метра, прихожая площадью ... кв. метра, коридор площадью ... кв. метра, туалет площадью ... кв. метра.
После приобретения всех указанных жилых и не жилых помещений в собственность, она обратилась в Опочецкий филиал БТИ с целью проведения работ по составлению технического и кадастрового паспорта для дальнейшего объединения помещений в одну квартиру. Однако ей в этом было отказано по причине того, что в правоподтверждающих документах о её собственности на жилые помещения не указано, что нежилые помещения являются принадлежностью к жилым и являются местами общего пользования.
В связи с чем просила суд признать нежилые помещения: кухню, коридор, туалет, прихожую местами общего пользования для квартир № *** и № *** в доме № *** по ... в ..., а также признать все упомянутые жилые и не жилые помещения квартирой.
В судебном заседании исковые требования подтвердила и просила суд их удовлетворить.
В обоснование заявленных требований суду представила:
решение Опочецкого районного суда от **.**.**** года о том, что к квартирам № *** и № *** в доме № *** по ... в ... принадлежит кухня в качестве места общего пользования;
договор приватизации от **.**.**** года о том, что в собственность Сахаровой А.И. передаётся комната в квартире № *** дома № *** по ... в ...;
свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**** года о том, что за Сахаровой А.И. зарегистрировано право собственности на комнату в квартире № *** дома № *** по ... в ...;
договор купли - продажи квартиры от **.**.**** года, расположенной в доме № *** по ... в ... о том, что на основании этого договора Сахарова А.И. приобрела в собственность квартиру № ***;
свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**** года о том, что за Сахаровой А.И. зарегистрировано право собственности на квартиру № *** дома № *** по ... в ...;
технические паспорта на квартиры № *** и № *** дома № *** по ... в ... о том, что фактически эти квартиры являются комнатами в коммунальной квартире с вспомогательными жилыми помещениями в виде коридора, кухни, прихожей и туалета.
Представитель ответчика Гребень Д.В. иск признал. Считал целесообразным удовлетворение заявленных истицей требований, поскольку это создаст наиболее удобные условия в пользовании и распоряжении данным недвижимым имуществом.
Представитель третьего лица - ГП «БТИ» Кузьмина В.Е. так же считала целесообразным удовлетворение заявленного Сахаровой А.И. требования, поскольку приобретённые ею жилые помещения фактически являются комнатами в коммунальной квартире, а все подсобные помещения в виде кухни, прихожей, туалета, коридора относятся к вышеобозначенным жилым помещениям. Удовлетворение этих требований никак не могут повлиять на законные права других собственников, поскольку данная квартира является обособленным структурным помещением в многоквартирном доме.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлены обстоятельства, изложенные истицей в исковом заявлении, и подтверждённые ею и другими доказательствами в суде.
Данные жилые и нежилые помещения являются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. В этом обособленном помещении обеспечивается возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, жилым комнатам и помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Право собственности на помещения приобретено Сахаровой А.И. в результате сделок на законных основаниях. Спора о праве на эти помещения нет.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилые помещения (квартира № *** и квартира № ***) и нежилые помещения в виде кухни, туалета, коридора и прихожей, общей площадью ... квадратных метра, принадлежащие Сахаровой Ангелине Ивановне, расположенные в доме № *** по ... в ... ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд.
Судья: Иванов А.В.
...