о признании права собственности на недвижимое имущество

Дело № ***,2010 г.

г. Опочка **.**.**** года

Опочецкий районный суд Псковской области

в составе председательствующего судьи Ракшевской Е.В.

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

БУЛЫННИКОВА ЮРИЯ ВЛАДИМИРОВИЧА к

СПК «Колхоз Фронтовик» Опочецкого района и

Администрации Опочецкого признании права

собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Булынников Ю.В. обратился суд с иском к СПК «Колхоз Фронтовик» и Администрации Опочецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания Петкуса и здание КЗС, расположенных по адресу д.....

На судебном заседании истец Булынников Ю.В. поддержал требования и суду пояснил, что **.**.**** года на основании двух договоров купли-продажи в СПК «Колхоз Фронтовик» приобрел два объекта недвижимости нежилое здание Петкуса за 100000 рублей и нежилое здание КЗС за 40000 рублей. Деньги в сумме 140000 рублей внес в кассу СПК «Колхоз Фронтовик» по приходным ордерам № *** от **.**.**** года и № *** от **.**.**** года. В настоящее время зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным по причине того, что СПК «Колхоз Фронтовик» реорганизован в ОАО «Фронтовик». В связи с этим представить на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости заявление продавца не представляется возможным. Без указанного заявления произвести такую регистрацию невозможно по основаниям указанным в Федеральном Законе от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде нежилых зданий Петкуса и КЗС, так как он является добросовестным приобретателем.

Представитель ОАО «Фронтовик» Амирханян А.Д. суду пояснил, что действительно в 2007 году Булынников Ю.В. приобрел в СПК два нежилых здания Петкуса за 100000 рублей и КЗС за 40000рублей, расположенные в д..... Деньги внес в кассу СПК частями. В настоящее время СПК «Колхоз Фронтовик» реорганизован в ОАО «Фронтовик».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ч.1 ГК РФ объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания относятся к объектам недвижимого имущества.

Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Препятствием к государственной регистрации сделки и перехода права собственности на здания Петкуса и КЗС у Булынникова Ю.В. является реорганизация СПК «Колхоз Фронтовик» в ОАО «Фронтовик» и отсутствие правоустанавливающих документов у продавца на данные объекты.

В п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № *** от **.**.**** года, при государственной регистрации возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По указанным причинам произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде здания Петкуса и здания КЗС, на основании подписанных сторонами двух договоров купли-продажи от **.**.**** года не представляется возможным.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании представленных документов право собственности СПК « Колхозом Фронтовик» на указанные объекты не оспаривается и суд считает возможным признать за Булынниковым Ю.В. право собственности на них.

Другим способом, кроме судебного, признать право собственности Булынникову Ю.В. на объекты недвижимости: зданий Петкуса и КЗС не представляется возможным.

Руководствуясь ст.130, 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Булынникова Юрия Владимировича удовлетворить.

Признать Булынникову Юрию Владимировичу право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание Петкуса и нежилое здание КЗС, расположенных по адресу д.... ....

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: Е.В.Ракшевская

...