Дело № 2-184/2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка 6 июля 2010 года
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Филипповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Валентины Тихановны к Новиковой Ирине Леонидовне о разделе жилого дома и встречному иску Новиковой Ирины Леонидовны к Никитиной Валентине Тихановне, Алексееву Леониду Антоновичу и Администрации Опочецкого района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** года и договора дарения земельного участка и доли жилого дома от **.**.**** года,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Никитина В.Т. с иском к Новиковой И.Л. о разделе жилого дома № *** по адресу: ..., ..., ...
В исковом заявлении указала, что она является собственницей 3/4 долей в праве на жилой дом № *** по улице ... ... .... Собственником 1/4 доли в праве на дом является Новикова И.Л. В связи с тем, что в добровольном порядке определить порядок пользования жилым домом между ней и Новиковой И.Л. не представилось возможным, просила суд разделить дом в натуре.
Новикова И.Л. обратилась в суд со встречным иском к Никитиной В.Т., Алексееву Л.А., Администрации Опочецкого района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** года, заключённого между Алексеевым Л.А. и Администрацией Опочецкого района и договора дарения земельного участка и доли жилого дома от **.**.**** года, заключённого между Алексеевым Л.А. и Никитиной В.Т.
В судебном заседании она не возражала против раздела дома. Однако, указала, что договор купли-продажи земельного участка под спорным домом, заключённый между Алексеевым Л.А. и Администрацией Опочецкого района от **.**.**** года и договор дарения этого участка с долей дома, заключённый между Алексеевым Л.А. и Никитиной В.А. от **.**.**** года нарушают её имущественные права на указанный земельный участок. Просила её встречный иск удовлетворить.
Доводы Новиковой И.Л. поддержал её представитель Покоренко Л.Л., пояснив при этом, что сделкой купли-продажи земельного участка, заключённой между Администрацией Опочецкого района и Алексеевым Л.А. и сделкой дарения этого участка с долей жилого дома нарушено право на приобретение Новиковой И.Л. в собственность 1/4 доли указанного земельного участка, поскольку она является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный на этом земельном участке.
В судебном заседании Никитина В.А. встречный иск не признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просила её требования удовлетворить, а именно: произвести раздел дома по любому варианту, в том числе и предложенному ответчицей. В удовлетворении исковых требований Новиковой И.Л. просила отказать.
Доводы Никитиной В.А. поддержала её представитель Финаженок З.В.
Представитель Администрации Опочецкого района Константинов Н.А. иск Новиковой И.Л. к Администрации Опочецкого района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** года признал и пояснил, что Администрация при заключении договора не знала о том, что Алексеев Л.А. является собственником 3/4 долей дома, а не целого. По указанной причине и была совершена сделка не соответствующая закону.
Ответчик Алексеев Л.А. исковые требования по встречному иску не признал и пояснил, что он в Администрацию Опочецкого района для заключения сделки купли-продажи земельного участка под домом № *** по улице ... ... представил те документы, которые у него потребовали. О том, что необходимо представить решение ... районного суда от **.**.**** года не знал в силу своего возраста и юридической неграмотности. Просил суд в удовлетворении исковых требований Новиковой И.Л. отказать.
Суд, выслушав стороны по первоначальному и встречному иску, изучив материалы дела, находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречный подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Судом установлено, что право собственности Новиковой И.Л. на 1/4 долю в праве на жилой дом по адресу: ..., ..., ... и право собственности Алексеева Л.А. на 3/4 доли в праве на этот дом возникло на основании решения ... районного суда от **.**.**** года.
После вступления данного решения суда в законную силу, Алексеев Л.А. обратился в Администрацию Опочецкого района и по договору купли-продажи от **.**.**** года приобрёл у неё спорный земельный участок площадью 2323 кв. метра, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. После чего подарил этот участок с 3/4 долями в праве на жилой дом Никитиной В.А. и своими действиями фактически лишил Новикову И.Л. права на приобретение в общую собственность земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 3 указанной статьи в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
До раздела дома в натуре спорящие стороны должны были на основании п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В связи с изложенным, договор купли-продажи от **.**.**** года, заключённый между Алексеевым Л.А. и Администрацией Опочецкого района, является недействительным в силу несоответствия его закону.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При недействительности сделки каждая из сторон на основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Вследствие чего Алексеев Л.А. обязан возвратить Администрации Опочецкого района земельный участок, а Администрация района Алексееву Л.А. деньги в размере ... рублей ... копеек. По причине того, что данный участок был подарен Алексеевым Л.А. Никитиной В.А., то и возвратить его Администрации района должна она.
В связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть внесена запись о прекращении права собственности Алексеева Леонида Антоновича на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ..., ..., ... (запись о праве собственности в ЕГРП № *** от **.**.**** года).
Договор дарения земельного участка и доли жилого дома от **.**.**** года также является недействительным в силу закона, поскольку право собственности Алексеева Л.А. на земельный участок не возникло в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка, заключённого между ним и Администрацией Опочецкого района **.**.**** года.
К выводу о том, что договор дарения земельного участка и доли жилого дома должен быть признан недействительным полностью, а не в части, касающейся земельного участка, суд приходит на основании положений подпункта 5 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
По указанной причине стороны этого договора также должны быть приведены в первоначальное положение, а именно: Никитина В.А. должна вернуть Алексееву Л.А. 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.
Соответственно, в ЕГРП должны быть внесены записи о прекращении права собственности Никитиной Валентины Тихановны на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... (запись о праве собственности в ЕГРП № *** от **.**.**** года) и запись о прекращении права собственности на 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенный на этом земельном участке (запись о праве собственности в ЕГРП № *** от **.**.**** года).
Поскольку стороны ничтожных сделок в силу части 2 статьи 167 ГК РФ должны быть приведены в первоначальное состояние, то в ЕГРП должны быть внесены записи о возникновении права собственности у Алексеева Л.А. на 3/4 доли в праве на жилой дом, а у Администрации Опочецкого района на земельный участок на основании настоящего решения суда.
В силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** года и договора дарения земельного участка и доли жилого дома от **.**.**** года Никитина В.Т. не являлась собственником земельного участка и 3/4 долей в праве на жилой дом № *** по адресу: ..., ..., ... и поэтому не могла обращаться в суд с требованиями о разделе этого дома.
К указанному выводу суд приходит на основании положений параграфа 2 главы 9 ГК РФ о том, что сделка, совершённая в нарушение закона, является ничтожной вне зависимости от признания её таковой судом. В связи с чем сделка, заключённая между Алексеевым Л.А. и Никитиной В.Т. **.**.**** года является недействительной и не несёт юридических последствий с момента её заключения.
По указанной причине иск Никитиной В.А. к Новиковой И.Л. о разделе спорного жилого дома удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новиковой Ирины Леонидовны к Никитиной Валентине Тихановне, Алексееву Леониду Антоновичу и Администрации Опочецкого района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** года и договора дарения земельного участка и доли жилого дома от **.**.**** года удовлетворить.
Признать договор № *** купли-продажи (купчая) земельного участка, заключённый между Администрацией Опочецкого района и Алексеевым Леонидом Антоновичем от **.**.**** года, недействительным в силу ничтожности.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки от **.**.**** года, заключённой между Администрацией Опочецкого района и Алексеевым Леонидом Антоновичем, привести стороны в первоначальное положение.
Алексеев Леонид Антонович обязан возвратить Администрации Опочецкого района земельный участок площадью 2323 кв. метра с кадастровым номером № ***, а Администрация Опочецкого района обязана возвратить Алексееву Л.А. денежные средства в размере ... рублей ... копеек.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Алексеева Леонида Антоновича на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ..., ..., ... (запись о праве собственности в ЕГРП № *** от **.**.**** года).
Признать договор дарения земельного участка и доли жилого дома от **.**.**** года, заключённый между Алексеевым Леонидом Антоновичем и Никитиной Валентиной Тихановной, недействительным в силу ничтожности.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки от **.**.**** года, заключённой между Алексеевым Леонидом Антоновичем и Никитиной Валентиной Тихановной, привести стороны в первоначальное положение.
Никитина Валентина Тихановна обязана возвратить Алексееву Леониду Антоновичу 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный земельном участке площадью 2323 кв. метра с кадастровым номером № *** по адресу: ..., ..., ...
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Никитиной Валентины Тихановны на земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: ..., ..., ... (запись о праве собственности в ЕГРП № *** от **.**.**** года) и запись о прекращении права собственности на 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенный на этом земельном участке (запись о праве собственности в ЕГРП № *** от **.**.**** года).
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении права собственности Алексеева Леонида Антоновича на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом № ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № *** по адресу: ..., ..., ...
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о возникновении права собственности Администрации Опочецкого района на земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 2323 кв. метра, расположенный по адресу: ..., ..., ...
В удовлетворении исковых требований Никитиной Валентины Тихановны к Новиковой Ирине Леонидовне о разделе жилого дома № ***, расположенного по адресу: ..., ..., ..., отказать.
Взыскать в пользу Новиковой Ирины Леонидовны государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд: с Администрации Опочецкого района в размере 100 (сто) рублей; с Никитиной Валентины Тихановны в размере 100 (сто) рублей; с Алексеева Леонида Антоновича в размере (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2010 года.
Судья: Иванов А.В.