Дело № 2-350/2010 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка 31 августа 2010 года
Псковской области
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Дьяконовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленка Дмитрия Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об обязании аннулировать записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Павленок Д.Н. с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об обязании аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Александрова А.В. и Козловой С.В. на основании кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 11 мая 2010 года.
В исковом заявлении указал, что данным определением решение Опочецкого районного суда от 29 марта 2010 года по его иску к Александрову А.В. и Козловой С.В. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком и признании договора купли-продажи дома с земельным участком недействительным, которым его требования были удовлетворены частично, отменено в части и резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:
Исковое требование о признании незаконной государственной регистрации права собственности Александрова Александра Викторовича на жилой дом (запись о праве собственности в ЕГРП от **.**.**** года) и земельный участок (запись о праве собственности в ЕГРП от **.**.**** года), расположенные по адресу: ..., ..., ..., удовлетворить.
Аннулировать записи государственной регистрации права на недвижимое имущество от **.**.**** года № *** и от **.**.**** года № ***.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ... ... ... от 05.02.2009 года, заключённый между Александровым Александром Викторовичем и Козловой Светланой Владимировной недействительным в силу ничтожности.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки от 05.02.2009 года, заключённой между Александровым А.В. и Козловой С.В., привести стороны в первоначальное положение.
Александров Александр Викторович обязан возвратить Козловой Светлане Владимировне денежные средства в размере ... рублей, Козлова Светлана Владимировна обязана возвратить Александрову А.В. дом и земельный участок.
Аннулировать записи государственной регистрации права собственности на имя Козловой Светланы Владимировны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** года № *** и от **.**.**** года № ***.
Требования Павленка Д.Н. к Александрову А.В. и Козловой С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.
Данное определение Опочецким районным судом было направлено в Опочецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Ответчики по делу Александров А.В. и Козлова С.В. не обратились в Опочецкий отдел Росреестра с заявлениями об аннулировании записей о праве их собственности на дом и земельный участок.
По указанной причине кадастровый инженер отказался проводить межевание, как полагает Павленок Д.Н., принадлежащего ему земельного участка.
В связи с чем, он - Павленок Д.Н. обращался к руководителю Опочецкого отдела Росреестра Иванову С.Б. с устными и письменными заявлениями с просьбой исполнить определение суда. Однако Ивановым С.Б., до настоящего времени определение суда об аннулировании записей о праве собственности Козловой С.В. и Александрова А.В. не исполнено.
Просил суд признать действия Иванова С.Б. незаконными и обязать его аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Козловой С.В. и Александрова А.В. на дом и земельный участок в д. ....
Будучи извещёнными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились третьи лица на стороне ответчика Козлова С.В. и Александров А.В. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.
Стороны спора не возражали относительно рассмотрения дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.
При указанных обстоятельствах и поскольку Александровым А.В. и Козловой С.В. сведения о причинах неявки не представлены, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В судебном заседании Павленок Д.Н. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и указал, что он в середине июня 2010 года устно обращался к руководителю Опочецкого отдела Росреестра по ... об аннулировании записей на основании определения судебной коллегии от 11 мая 2010 года, а после чего обращался письменно **.**.**** года. Ответ на письменное обращение был им получен от Иванова С.Б. в конце июля 2010 года, после того, как он обратился с иском в Опочецкий районный суд. Ответ ему полностью понятен. Однако, считает, что он не должен больше обращаться в Опочецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением об аннулировать записей о государственной регистрации права на недвижимое имущество Козловой С.В. и Александрова А.В.
Также он указал, что ему действительно разъяснялось Ивановым С.Б. 12 августа 2010 года при подготовке к рассмотрению дела судом то обстоятельство, что для совершения указанных регистрационных действий он должен обратиться, как сторона спора, в Опочецкий отдел, имея при себе паспорт, с требованием совершить действия, определённые судебной коллегией по гражданским делам Псковского областного суда. Считает, что его заявление, поданное в отдел письменно, достаточно для совершения Опочецким отделом Управления Росреестра по ... соответствующих действий по аннулированию права собственности этих лиц. Просил изложенные в его исковом заявлении требования удовлетворить.
Представитель истца Ачимова Л.Н. полностью поддержала требования своего доверителя и считала, что к внесению записей Опочецким отделом Управления Росреестра по ... об аннулировании в ЕГРП права собственности Козловой С.В. и Александрова А.В. на недвижимое имущество препятствий нет и Иванов С.Б. умышленно затягивает исполнение определения судебной коллегии ... суда от 11 мая 2010 года.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Иванов С.Б. иск не признал и пояснил, что Павленок Д.Н. действительно обращался к нему устно по поводу аннулирования записей в ЕГРП о государственной регистрации права Козловой С.В. и Александрова А.В. на дом и земельный участок на основании определения Псковского областного суда. Ему разъяснялось, что по данному поводу он может обратиться к работникам Опочецкого отдела Управления Росреестра по ..., ведущим приём граждан в ..., с заявлением об аннулировании этих записей в ЕГРП путём прекращения права. Однако, Павленок Д.Н. в установленном законом порядке к работникам Опочецкого отдела не обратился, а вновь обратился к нему с письменным заявлением об аннулировании записей. На заявление ему был дан ответ, в котором изложен порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определяемый федеральным законом. Порядок подачи заявления на совершение регистрационных действий Павленку Д.Н. был разъяснён 12 августа 2010 года в суде при подготовке дела к рассмотрению. При указанных обстоятельствах, у него - Иванова С.Б. нет законных оснований к выполнению требований Павленка Д.Н.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Павленка Д.Н. не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.2010 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что Павленок Д.Н., как сторона в споре, по которому судом принято постановление, имеет право на обращение в Опочецкий отдел Росреестра по ... с заявлением о совершении соответствующих регистрационных действий, определённых судебной коллегией по гражданским делам Псковского областного суда.
Его право на обращение в Опочецкий отдел Управления Росреестра по ... с заявлением об аннулировании записей о правах собственности Козловой С.В. и Александрова не оспаривается и представителем ответчика, поскольку указанные граждане не желают обращаться туда за совершением этих действий. Данным постановлением суд не обязал внести записи в ЕГРП Управление Росреестра по ..., поскольку они вносятся в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.2010 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер. Судебное определение является документом-основанием к внесению этих записей в ЕГРП.
Данное определение не входит в перечень судебных постановлений, указанных в абзаце 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.2010 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые носят императивный характер и не требуют подачи соответствующих заявлений в регистрирующий орган для совершения указанных в них действий.
Несмотря на требования закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Павленок Д.Н. не желает обращаться в Опочецкий отдел Управления Росреестра по ... в установленном законом порядке с заявлением о прекращении права собственности на недвижимое имущество Козловой С.Н. и Александрова А.В. При этом руководителем Опочецкого отдела Ивановым С.Б. ему неоднократно разъяснялся в устном и письменном виде порядок обращения за совершением этих действий. Павленок Д.Н. считает, что для указанной процедуры внесения записей, достаточно его письменного заявления в Опочецкий отдел Управления Росреестра, направленного по почте. При этом ему разъяснялось, что при себе ему необходимо иметь только паспорт на своё имя, необходимость предъявления которого указана в абзаце 8 ч. 2 ст. 16 Закона.
Суд считает данное мнение Павленка Д.Н. ошибочным, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.2010 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Указанные условия Павленком Д.Н. выполнены не были и поэтому оснований у государственного регистратора прав на недвижимое имущество к внесению записей в ЕГРП на основании его письменного заявления, направленного по почте, не было.
Ссылка руководителя Опочецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о том, что возможным препятствием к совершению регистрационных действий, в случае обращения Павленка Д.Н. за их совершением, может служить не снятый арест на дом и земельный участок, наложенный определением Опочецкого районного суда от 10 марта 2010 года, судом не принимается во внимание при вынесении настоящего решения. Указанный арест, с целью скорейшего исполнения определения кассационной коллегии Псковского областного суда от 11 мая 2010 года, с данных объектов недвижимости снят определением Опочецкого районного суда от 16 августа 2010 года, на которое подана частная жалоба в Псковский областной суд Александровым А.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Павленка Дмитрия Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об обязании аннулировать записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2010 года.
Судья: Иванов А.В.