Дело № 2-451(2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пустошка 12 октября 2010 года
Псковская область
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Васильева Н.А., при секретаре Филатовой В.Н.,
с участием представителя истца Наумова С.В. - Шмаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Сергея Васильевича к ОАО «Просвет» о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Наумов С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Просвет» о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
В обоснование своих доводов истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Невельский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, но получил отказ, поскольку ответчик не представил документы, подтверждающие как ранее возникшее право, так и переход права собственности на указанный жилой дом, сославшись на отсутствие денежных средств. С его стороны сделка исполнена полностью. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил покупку недвижимости и внёс в кассу ОАО «Просвет» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а также оплатил изготовление технической документации и государственную пошлину.
В соответствии со ст. 165 ГПК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ответчика представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет. Представитель истца посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд удовлетворил заявление представителя ответчика и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и пояснила, что Наумов С.В. произвёл ремонт жилого дома, открыто и добросовестно пользуется им.
Суд, заслушав представителя истца Шмакову Н.А., исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Наумовым С.В. и ОАО «Просвет» заключен договор купли-продажи имущества. Согласно данному договору ответчик продал, а истец купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Наумов С.В. обратился в Невельский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, но получил отказа, поскольку ответчик не представил документы, подтверждающие как ранее возникшее право, так и переход права собственности на указанный жилой дом, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации (л.д. 19-21). Ответчик отказался выполнить требования регистрационной службы, сославшись на отсутствие денежных средств. Со стороны покупателя сделка исполнена полностью. Истец полностью оплатил стоимость жилого дома в сумме <данные изъяты>, что подтверждается счётом фактурой № 4 от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № 18 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22,24). Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 15 мая 2010 года жилой дом построен в <данные изъяты> году, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер <данные изъяты> (л.д. 10-18).
Судом установлено, что жилой дом состоит на балансовом учёте ответчика, что подтверждается инвентарной карточкой № 4 учёта основных средств ОАО «Просвет», где указано, что жилой дом расположен в <адрес>, первоначальная его стоимость <данные изъяты> рублей, построен в <данные изъяты> году. На сегодняшний день Наумов С.В. полностью исполнил сделку, владеет жилым домом, но не может зарегистрировать своё право, вынужден обратиться в суд. Судебное решение является основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными. Обе стороны подтвердили факт добровольного исполнения договора, спора о праве нет.
Суд признаёт договор купли-продажи жилого дома, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Просвет» и Наумовым Сергеем Васильевичем, действительным. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Судом установлено, что Наумов С.В. полностью исполнил сделку, совершённую в простой письменной форме. Отказ продавца зарегистрировать возникшее до введения в действие указанного выше Федерального Закона право на объект недвижимости связан с отсутствием денежных средств. Приостановление государственной регистрации являлось правомерным. Субъективной вины покупателя в том, что государственный орган отказал ему в регистрации права, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наумова Сергея Васильевича к ОАО «Просвет» о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, заключённый ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Просвет» и Наумовым Сергеем Васильевичем.
Признать за Наумовым Сергеем Васильевичем право собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья Н.А. Васильев
Мотивированное решение составлено 13.10. 2010
Судья Н.А. Васильев