Дело № 2-337/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пустошка 17 сентября 2010 года
Псковская область
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Васильева Н.А., при секретаре Филатовой В.Н., с участием помощника прокурора Пустошкинского района Ахрамович А.Н., представителя ответчика СПК колхоза «Алоль» - Богдановой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пустошкинского района (в порядке ст. 45 ГПК РФ) в интересах неопределённого круга лиц к СПК колхозу «Алоль» о понуждении к проведению капитального ремонта кровли жилых домов <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Пустошкинского района обратился в суд с иском ( в порядке ст. 45 ГПК РФ он вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Количество лиц, проживающих в домах <адрес>, чьи интересы нарушаются в результате бездействия администрации СПК «Алоль» по ремонту домов, непостоянен и персонально изменчив.
В обоснование своих требований истец указал, что прокуратурой Пустошкинского района проведена проверка содержания многоквартирных жилых домов <адрес> в связи с обращением ФИО2
В ходе проверки установлено, что жилые дома <адрес> находятся на балансе СПК «Алоль». Жилой дом № введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом № - в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии для обеспечения безопасности и создания нормальных условий для проживания граждан в жилых домах <адрес> требуется капитальный ремонт кровли, текущий ремонт подъездов, замена канализационных труб, смена насосов на водонапорной башне для стабильной подачи воды на третьи этажи зданий. До настоящего времени указанные недостатки не устранены. В соответствии с приложением №3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденному приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, рекомендуемая продолжительность эксплуатации кровли жилого здания из рулонного материала (3-4 слоя) до капитального ремонта 10 лет.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В доме <адрес> из <данные изъяты> квартир - <данные изъяты> квартира принадлежит жильцам на праве собственности, в доме <адрес> из <данные изъяты> квартир - <данные изъяты> квартиры принадлежат жильцам на праве собственности. Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых
гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Непринятие администрацией СПК «Алоль» мер по проведению капитального ремонта крыши жилых домов, ремонту подъездов, замене канализационных труб, смене насосов на водонапорной башне нарушают жилищные права жильцов домов <адрес>.
В судебном заседании прокурор просил обязать СПК колхоз «Алоль» провести до ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт кровли жилых домов <адрес> и уменьшил размер исковых требований, отказавшись от требований о ремонте подъездов, замене канализационных труб, смене насосов на водонапорной башне, поскольку сметная стоимость указанных работ не определена. Проведение указанных работ и возмещение затрат не согласовано с собственниками квартир. Из <данные изъяты> квартир - <данные изъяты> принадлежат гражданам на праве собственности. Удовлетворение данных требований, по мнению прокурора, при отсутствии сведений о сметной стоимости работ и без согласования с собственниками жилых помещений, могло бы нарушить их права, так как в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Суд считает, что истец обоснованно и правомерно уменьшил размер исковых требований, что предусмотрено ст. 39 ГПК РФ.
Прокурор, выдвигая и обосновывая требование о капитальном ремонте кровли, пояснил, что оно подлежит удовлетворению, так как ответчик это требование признал, СПК «Алоль» является балансодержателем жилых домов и обязан их обслуживать. Свидетели в суде показали, что ремонт кровли является первоочередной задачей.
Представитель ответчика СПК колхоза «Алоль» - Богданова Л.Л. исковое требование прокурора о капитальном ремонте кровли признала.
Заслушав прокурора, объяснение представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав и оценив доказательства, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это предусмотрено законом, не нарушает права и законные интересы граждан и СПК «Алоль». Согласно справке СПК колхоза «Алоль» указанные дома стоят на балансе ответчика, который обязан проводить их обслуживание. Из показаний свидетелей ФИО2., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. следует, что кровли жилых домов требуют срочного капитального ремонта. Данный факт подтверждается актом обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в жилых домах <адрес> требуется капитальный ремонт кровли (л.д. <данные изъяты>).
Суд пришёл к выводу, что требование прокурора о понуждении СПК колхоза « Алоль» провести капитальный ремонт кровли жилых домов <адрес> является законным и обоснованным, направленным на обеспечение безопасных условий для проживания граждан.
Суд, руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 ПК РФ, учитывает сложное финансовое положение СПК колхоза «Алоль», уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход муниципального образования <данные изъяты>, до минимального размера.
На основании изложенного, руководствуясь п.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора Пустошкинского района (в порядке ст. 45 ГПК РФ) в интересах неопределённого круга лиц к СПК колхозу «Алоль» о понуждении к проведению капитального ремонта кровли жилых домов <адрес> удовлетворить.
Обязать СПК колхоз «Алоль» провести до ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт кровли жилых домов <адрес>.
Взыскать с СПК колхоза «Алоль» в доход муниципального образования <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья Н.А. Васильев
Мотивированное решение составлено 24.09.2010
Судья Н.А. Васильев