Дело № 2-231/2011 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка 26 апреля 2011 года
Псковской области
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Дьяконовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова <данные изъяты> к Администрации Опочецкого района о признании квартиры частью дома,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Павлов М.П. с иском к Администрации Опочецкого района о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> частью дома.
В исковом заявлении указал, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрёл в собственность по договору приватизации от **.**.****.
Квартира № в этом доме принадлежит ФИО4
Администрацией Опочецкого района принято решение о продаже мне земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему квартира в этом доме площадью 1015 кв. метров (постановление Администрации № от **.**.****). В связи с тем, что под квартирой земельный участок предоставлен быть не может, поэтому это обстоятельство и послужило поводом обращения в суд с указанным требованием.
В судебном заседании истец подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил его требование удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Опочецкого района Гребень Д.В. в судебное заседание не явился. Однако, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и фактически исковые требования признал.
При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
От третьего лица Барсегяна М.Б. в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего ГП «БТИ» Кузьмина В.Е. суду пояснила, что дом № по <адрес> в целом и квартиры в нём соответствуют тем техническим условиям, при которых возможно признание квартиры частью дома. Каждая из квартир дома имеет раздельные входы, отдельное печное отопление, электроснабжение, туалеты.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок под квартирой, а предусматривает признание права общей долевой собственности под многоквартирным домом.
Согласно приказу Минюста РФ от 14.02.2007 года многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник общего имущества жилого дома не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как следствие, он не вправе выделять в натуре свою долю земельного участка под домом.
С учётом изложенного, требование о признании права собственности на земельный участок под квартирой является незаконным, поэтому в связи с намерением приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на часть дома, так как в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, земельный участок предоставляется собственнику здания.
Предоставление земельного участка под частью дома также не противоречит действующему законодательству, так как часть дома является самостоятельным объектом недвижимости.
Кроме того, закон не запрещает расположение здания или жилого дома одновременно на двух земельных участках.
Квартира, которую истец просит признать частью дома, имеет отдельный вход, отдельное от другой квартиры отопление, электроснабжение и туалет. Эти квартиры разделяет капитальная стена. В связи с чем квартиры № и № используются проживающими в нём лицами независимо друг от друга.
При признании квартиры частью дома, права собственников другой квартиры и проживающих в ней лиц, не нарушаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд.
Судья: Иванов А.В.